Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?
我覺得很多人看房產時會把“投資”跟“使用”這兩者個概念混在一起,
還有就是不知道自己要的是什麼。
你把居住當做一個需求,就是個食衣住行,
有人60塊一碗麵打發,有人上館子上千塊,
有人net荷葉邊,有人新光三越1-2樓,
有人2手國產,有人1A2B。
同樣的住也是相同概念不是嗎?
你可以住台北盆地捷運旁,也能住在山區部落,
有人覺得下樓沒全聯小7,醫學中心沒15分鐘內到,捷運步行超過10分鐘就是NG,
但很神奇的是移民出國後買個東西開30分鐘這些又都不是問題了,
這裡說的是你要清楚知道你真正需要被滿足的居住需求是什麼,
一般人在做一般消費都知道需要跟想要是兩回事,
但滿足居住需求時有些人卻沒在思考這問題,
你可能會為了不是你真切需要的居住條件把自己搞得跟狗一樣。
有人會笑全貸C300加油加300,
但不會笑繳房貸喘的跟狗一樣的房奴,
為什麼喘?那就是你做出你能力範圍以外的事了,
能力不夠,你可以買遠點,抱怨太遠生活機能差?
阿你就收入不夠高跟人追求什麼生活水平?
很多人討論到滿足行的需求都很清楚,
你可以買二手國產,你可以買進口新車,你也可以以租代買,
套用到滿足住的需求,
你可以買二手市郊、精華地段新房,也可以租,
很多人就無法接受了,
注意以上討論都是以“使用”的觀點出發。
最後是作為投資的觀點,
你買房會“賺”的標的,不盡然是你所“需要”的居住條件,
舉例原po就一人家庭,他需要的空間可能就是一個大套房,
但以投資角度來看大套房是否投資不動產的好標的?
反過來如果你認為一間地段好的透天是值得投資的標的,
但你一個人需要住到透天嗎?你多出來的空間是否就是浪費?
又或者你喜歡鄉下環境,你為了滿足住的需求在鄉下購置房產,
但未來少子化+都市化,台灣鄉下的未來也可以預期,
(看看日本鄉下鬼城,就是未來台灣的光景)
結論:
1.檢視自身居住需求
2.評估自身能力,買或租你能力範圍內的居住標的
3.“住”跟“投資”請分開思考。
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