Re: [問卦] 日本朋友都買房了
先說在最前面,我一點也不覺得台灣的房價合理。
但是日本房地產很多眉眉角角的觀念跟台灣不一樣。
※ 引述《tommy91124 (東京不動產特派員)》之銘言:
: 大家好,小弟在日本東京生活,本身也是不動產從業人員,職歷約五年多
: 最近也剛買房,可以跟大家分享一下東京不動產的狀況
: 以我本身為例
: https://imgur.com/a/quSog9L
: 4000万,約台幣1000萬的房子
: 我貸款下90%,35年,利息0.575%
: 一個月貸款負擔約10万,大樓管修3万
: 成本13万/月
: 得到一間山手線日暮里4分鐘,40年屋齡,60平米的小3房
首先,屋齡40年這點就很令人在意了。
1. 1978宮城大地震,所以耐震基準法在1981大修過,剛好是40年前
算上蓋房子需要的時間,我猜這間是耐震基準法修訂前開始蓋的。
台灣人可能都涼涼的看,但是你站在日本人的角度看的時候,大概很多都會搖搖頭。
尤其之前311發生的事情都還在不斷的被拿出來提醒防震的重要,加上關東大地震論...
2. 日暮里我不熟,但是有家庭想買房子時,日本還是很多人會考慮純住宅區的。
不過台灣人很習慣住商混合,所以台灣人可能可以不在意,但是日本人的話可能就...
不過,如果你是打算都自住不賣,那真的沒差,是比租房好太多。
但如果考慮之後要賣,那我猜要賭一賭了。
總之。個人覺得台式評價房屋的思考在日本不管用,因為重視的東西不同,
喜好自然不同。
不過,再說一次,自住沒差。
但是如果考慮之後因應家族人數變更有換房需求的話,那還是用日本人的思考模式
去買不動產會好一點。
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但你買都買了,恭喜你買到理想的家啦。
: 對比我現在的租屋
: 車站5分鐘,23平米,30年屋齡,月租82000
: 我一個月的支出多了大約5万
: 但使用空間多3倍,貸款的10万里還有大約8万是本金
: 買比租划算太多
: 所以一拿到日籍就趕緊貸款買房子了
: 現在是也有銀行,可以沒永住做住宅貸款
: 但來日需要超過5年,工作也需要超過3年
: 結論
: 有要在日本生活的朋友們,符合貸款條件的話
: 就趕快把房子買起來吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.167.215.127 (日本)
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也不是不可能,也有偏住宅區的車站
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可是日本政府認為工法也有關係所以修法了
40年前蓋的很難說…
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內部都是可以搞的很漂亮沒錯,但是這是台灣人的思考方式。
很大部分日本人想要外觀也漂漂亮亮的。
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沒錯,台灣人不怕死,老房子繼續住。
不管防火還是耐震都沒有在管吧。
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不要賠就謝天謝地了
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不只喔,還要一定數量的住戶同意的樣子
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看看舊金山跟紐約?
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沒有來個大地震大家都不會怕?
※ 編輯: sceleton (106.167.215.127 日本), 10/19/2021 09:43:41
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