Re: [問卦] 日本朋友都買房了

看板Gossiping作者 (東京不動產特派員)時間2年前 (2021/10/18 17:12), 2年前編輯推噓87(105推 18噓 81→)
留言204則, 128人參與, 2年前最新討論串2/5 (看更多)
大家好，小弟在日本東京生活，本身也是不動產從業人員，職歷約五年多 最近也剛買房，可以跟大家分享一下東京不動產的狀況 首先東京的住宅到底平均多少錢？ 引用東京カンテイ公司的報告 https://www.kantei.ne.jp/report/c202108.pdf https://imgur.com/a/08s2bXk 東京23區（相當於台北市加新北市） 室內使用面積70平米（約21坪）的中古大樓物件 平均6,380万（約1600萬台幣） 東京跟台北的房價應該是不相上下 回來主題 日本買房子是否比較簡單 拿到日本的身份的話（永住或日本籍） 以我自己的體感，台灣買房的難度要比日本困難3~5倍 上一段有說，台北跟東京的房價不相上下 而日本的薪資約為台北的2倍 （東京都平均年薪620万日圓，台北市平均年薪約50万，相當於200万日幣） 但日本的稅費較高，台灣比較多未申報收入 光這塊就比台灣輕鬆一半 然後是貸款 相比台灣的20年8成 利息1.5%上下 日本人的自用住宅貸款可以35年 10成 利息0.5% 大家可能會覺得條件這麼好，槓桿我要開到爆 但其實日本銀行對於自住貸款最多只能弄到年薪的6~8倍 這住宅貸款確實相當於是把錢送你用，但其實你也槓不到哪去 以我本身為例 https://imgur.com/a/quSog9L 4000万，約台幣1000萬的房子 我貸款下90%，35年，利息0.575% 一個月貸款負擔約10万，大樓管修3万 成本13万/月 得到一間山手線日暮里4分鐘，40年屋齡，60平米的小3房 對比我現在的租屋 車站5分鐘，23平米，30年屋齡，月租82000 我一個月的支出多了大約5万 但使用空間多3倍，貸款的10万里還有大約8万是本金 買比租划算太多 所以一拿到日籍就趕緊貸款買房子了 現在是也有銀行，可以沒永住做住宅貸款 但來日需要超過5年，工作也需要超過3年 結論 有要在日本生活的朋友們，符合貸款條件的話 就趕快把房子買起來吧 -- 東京找房株式会社 https://www.facebook.com/tokyozhaofang/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.106.164.149 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634548369.A.1E5.html
→
10/18 17:13, 2年前 , 1F
日本房仲?
10/18 17:13, 1F
推
10/18 17:14, 2年前 , 2F
推好文章
10/18 17:14, 2F
推
10/18 17:15, 2年前 , 3F
謝謝...在日本真的活得比較像人
10/18 17:15, 3F
推
10/18 17:15, 2年前 , 4F
貸35年10成！！！買爆
10/18 17:15, 4F
→
10/18 17:15, 2年前 , 5F
不過為啥有一些旅日YT都沒買房
10/18 17:15, 5F
→
10/18 17:16, 2年前 , 6F
還是租房更省?
10/18 17:16, 6F
→
10/18 17:16, 2年前 , 7F
買很多間的話，每間都可以這樣貸？
10/18 17:16, 7F
不行，這是自住的
推
10/18 17:17, 2年前 , 8F
銀行又不是誰都願意貸款
10/18 17:17, 8F
噓
10/18 17:17, 2年前 , 9F
台北市平均50萬？？？？
10/18 17:17, 9F
推
10/18 17:17, 2年前 , 10F
日本光居住環境就贏台灣太多了吧？
10/18 17:17, 10F
推
10/18 17:18, 2年前 , 11F
日本住公寓的管理費實在貴
10/18 17:18, 11F
推
10/18 17:18, 2年前 , 12F
10/18 17:18, 12F
→
10/18 17:19, 2年前 , 13F
東京應該是世界著名城市，台北應該輸一大
10/18 17:19, 13F
→
10/18 17:19, 2年前 , 14F
段吧
10/18 17:19, 14F
推
10/18 17:20, 2年前 , 15F
薪水兩倍 就差很多了
10/18 17:20, 15F
→
10/18 17:20, 2年前 , 16F
台北都要超越新加坡了
10/18 17:20, 16F
推
10/18 17:21, 2年前 , 17F
日暮里還不貴翻
10/18 17:21, 17F
噓
10/18 17:21, 2年前 , 18F
台北平均年薪50萬？？？
10/18 17:21, 18F
推
10/18 17:22, 2年前 , 19F
是有人沒看懂內文嗎 貸款只能到8倍年薪
10/18 17:22, 19F
推
10/18 17:22, 2年前 , 20F
謝謝你 日本人
10/18 17:22, 20F
→
10/18 17:22, 2年前 , 21F
照台灣百萬年薪的人就只能貸款800萬 台北市
10/18 17:22, 21F
→
10/18 17:23, 2年前 , 22F
大概只能買得起套房
10/18 17:23, 22F
→
10/18 17:23, 2年前 , 23F
東京23區（相當於台北市加新北市）
10/18 17:23, 23F
→
10/18 17:24, 2年前 , 24F
800萬 可能要找新北老公寓吧, 應該可以
10/18 17:24, 24F
推
10/18 17:24, 2年前 , 25F
爸爸可以帶我去日本生活嗎？
10/18 17:24, 25F
推
10/18 17:24, 2年前 , 26F
貸款7倍應該最穩
10/18 17:24, 26F
→
10/18 17:25, 2年前 , 27F
40年屋齡... 我是不敢買啦
10/18 17:25, 27F
小弟口袋不夠深，先買老房，有賺錢再換新點的
推
10/18 17:25, 2年前 , 28F
日本持有稅這麼重…不能這樣算
10/18 17:25, 28F
我這間每年的固都税八万多日幣
推
10/18 17:25, 2年前 , 29F
日本租屋很划算
10/18 17:25, 29F
→
10/18 17:26, 2年前 , 30F
新北有500萬內的房子
10/18 17:26, 30F
→
10/18 17:26, 2年前 , 31F
應該說他們那邊居住條件中韓台港好很多
10/18 17:26, 31F
→
10/18 17:27, 2年前 , 32F
日本40年老屋看起來比台灣10年屋還新
10/18 17:27, 32F
推
10/18 17:27, 2年前 , 33F
日本不是還有住民稅?
10/18 17:27, 33F
是的，到手薪資會比台灣少一截
推
10/18 17:29, 2年前 , 34F
不過這種就是永遠沒共識 去不了的人會
10/18 17:29, 34F
還有 136 則推文
還有 10 段內文
→
10/18 23:44, 2年前 , 171F
約等於平均每人稅前130萬收入
10/18 23:44, 171F
確實我低估了台北的收入，但台北的房子也比我想像中的貴了好多 體感上3~5倍應該還行
噓
10/18 23:45, 2年前 , 172F
月薪三萬的台灣廢物到日本還是廢物
10/18 23:45, 172F
→
10/18 23:45, 2年前 , 173F
啦，一堆不看自己本事以為到日本就
10/18 23:45, 173F
→
10/18 23:45, 2年前 , 174F
突然行政變律師噢？笑死
10/18 23:45, 174F
→
10/18 23:46, 2年前 , 175F
資料來源均為台北市主計處
10/18 23:46, 175F
→
10/18 23:47, 2年前 , 176F
台幣130萬約等於日幣520萬
10/18 23:47, 176F
推
10/18 23:50, 2年前 , 177F
日本的話可以
10/18 23:50, 177F
→
10/18 23:51, 2年前 , 178F
連旅遊都直接去日本比較划算了
10/18 23:51, 178F
※ 編輯: tommy91124 (125.0.170.247 日本), 10/19/2021 00:18:32
推
10/19 00:15, 2年前 , 179F
我覺得這是證明 日本低端人口都躲起來了?
10/19 00:15, 179F
噓
10/19 00:40, 2年前 , 180F
你也太誇張了吧，拿台北新成屋
10/19 00:40, 180F
→
10/19 00:40, 2年前 , 181F
跟日本中古屋比房價！？
10/19 00:40, 181F
噓
10/19 00:43, 2年前 , 182F
10/19 00:43, 182F
抱歉確實誤引用新成屋單坪價，已更新
→
10/19 01:02, 2年前 , 183F
但日本持有成本比較高吧....
10/19 01:02, 183F
推
10/19 01:14, 2年前 , 184F
台灣窮酸人眼紅了 幫QQ
10/19 01:14, 184F
推
10/19 01:20, 2年前 , 185F
591點開來哪有上面那張圖的那種價格
10/19 01:20, 185F
噓
10/19 01:27, 2年前 , 186F
10/19 01:27, 186F
→
10/19 01:28, 2年前 , 187F
實價登錄，文山區大樓華廈，不限屋齡
10/19 01:28, 187F
→
10/19 01:30, 2年前 , 188F
109.9~110.9平均每坪49.88萬
10/19 01:30, 188F
→
10/19 01:35, 2年前 , 189F
10/19 01:35, 189F
→
10/19 01:35, 2年前 , 190F
中山區大樓華廈，平均72.14萬
10/19 01:35, 190F
推
10/19 01:50, 2年前 , 191F
你的出口戰略？老房不好脫手
10/19 01:50, 191F
口袋不深，所以只能買這價位 山手線日暮里4分鐘的電梯華廈，我只要能住10年以上，基本上就划算 到時候要花錢重建，我只會更開心
推
10/19 02:48, 2年前 , 192F
前提 日籍
10/19 02:48, 192F
是的，我就是在比較日本與台灣買房的難易度 用日籍來比較其實還比較公平
推
10/19 02:53, 2年前 , 193F
日本是實坪 台灣是虛坪含小陽台雨遮
10/19 02:53, 193F
推
10/19 08:38, 2年前 , 194F
鬼島台灣
10/19 08:38, 194F
推
10/19 08:41, 2年前 , 195F
在日本真的活的比較像人
10/19 08:41, 195F
→
10/19 08:59, 2年前 , 196F
房仲本人 XDD
10/19 08:59, 196F
推
10/19 09:03, 2年前 , 197F
台灣勞工已經被房地投資客玩爆惹 悲哀
10/19 09:03, 197F
※ 編輯: tommy91124 (125.0.170.247 日本), 10/19/2021 09:27:02
噓
10/19 09:26, 2年前 , 198F
還好我雙重國籍，不用去更可怕的日本。
10/19 09:26, 198F
推
10/19 12:22, 2年前 , 199F
推分享
10/19 12:22, 199F
推
10/20 00:02, 2年前 , 200F
有些推文搞不清楚狀況，東京是世界知
10/20 00:02, 200F
→
10/20 00:02, 2年前 , 201F
名大城市，台北是哪來的垃圾亂比啊？
10/20 00:02, 201F
→
10/20 00:03, 2年前 , 202F
一個世界二線城市跟世界一線城市房價
10/20 00:03, 202F
→
10/20 00:03, 2年前 , 203F
相當，本身就是一個很變態的事
10/20 00:03, 203F
推
10/20 00:49, 2年前 , 204F
一堆智障 把台北平均薪資算成百萬以上
10/20 00:49, 204F
‣ 更多 tommy91124 的文章
文章代碼(AID): #1XRJgH7b (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 2 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 tommy91124 的文章
文章代碼(AID): #1XRJgH7b (Gossiping)