Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路　蔡英文：讓大家住得安心

看板Gossiping作者littlesung ( )時間2年前 (2021/09/23 00:23)推噓1(7推 6噓 11→)

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若要落實「實坪制」的土地登記制度，我國的建築法規跟土地登記規則會大幅修改，也會大大改變你我所看到的不動產樣貌。設想以下幾種情境： 1.使用40年前的土地登記規則，把樓梯間登記進室內蓋出來的房子會最小化公設，讓買方感受權狀坪數跟室內坪數差異不大，結果就是一堆連棟公寓：沒有電梯、沒有消防、缺乏管理。 2.公設不登記(即權狀實坪)，容積率跟建築法規不變跟1的結果很像，建案在規劃上會最小化公設面積，以求最大化銷售面積，缺乏管理的老華廈就是這樣。 3.公設不登記，但放寬使用容積、訂定面積上下限也就是室內面積才計入容積率，並求合理利用公設這個比較符合我們想要的實坪制樣貌。此外房價高低跟有無實坪制，其實並無直接關係。不動產分為土地跟建物，土地才是價值較高的一方，因此探究房價為何居高不下，得先問土地在貴什麼? 一是都市化，都市就業機會及收入水準較高，使得人口不斷移入，需求增加自然推升土地價格。二是貨幣政策，利率是影響資產價格的重要因素，且利率跟資產價格成反向變動。也就是說，低利環境就是高房價的推手。那這就衍生兩個問題：為什麼要往都市擠? 為什麼不升息? 這兩個議題大大了，以後有機會再發一篇文科普。 ※ 引述《brook515 (山坡上面滾下來)》之銘言 : 看這樣的政策內容，就知道政府打房政策有多無腦 : 現在現實的問題是「第一手」價格壓不下來 : 對象是第一手「建商」 : 而不是政府虛構出來的二手的「炒房客」 : 現在多少市地進行都更？建商擁有新案的定價權，為何不從抑制第一手房價入手？ : 再來，年輕人背了20、30年，好幾千萬的房貸 : 「實坪制」到底什麼時候要實施？ : 政府你知道現在公設比已經普遍來到「40%」了嗎？？ : 畸形的公共空間制度，什麼時候要改？ : 我們年輕人付錢買1000萬的房，400萬是買大廳，這種圖利的制度什麼時候要改？ : 不去抑制第一手房價 : 先射箭、再畫靶，虛構一個可惡的人叫做炒房客，拼命打 : 放任建商不斷的把第一手房價推的高高高 : 年輕一代每月所得全部被綁在銀行和建商 : 淪為房奴 : 買到的東西，竟然還有將近一半，要給公眾使用，甚至還要繳交高額管理費負責維護這些 : 公共空間 : 這就是民進黨政府的打房政策 : 有沒有人還覺得這很合理的八卦？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.24.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1632327835.A.721.html

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ducah

09/23 00:25, 2年前 , 1^F

09/23 00:25, 1^F

噓

pippen2002

09/23 00:25, 2年前 , 2^F

09/23 00:25, 2^F