[新聞] 新竹建商憑4張圖就賣房　立委痛批：閉門銷售鎖單炒房價

看板Gossiping作者 (獸人H)時間2年前 (2021/09/14 08:37), 編輯推噓89(113推 24噓 169→)
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1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名: 靳邦忠 3.完整新聞標題: 新竹建商憑4張圖就賣房　立委痛批：閉門銷售鎖單炒房價 4.完整新聞內文: 新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設「星都匯」建案遭立委林思銘在立院揭發「閉門銷售」現象 ，新竹縣、市消保官與主管機關月初稽查昌益集團，發現該建案委託同集團昌益仲介公司 銷售，並以LINE群組優先通知2萬5千名會員建案訊息，開賣後更只憑建案外觀等4張圖表 照片，1月內便火速完銷，消保官痛批，就在這一連串操作下，一般消費者買不到房子， 全部被業者鎖單，成為一個封閉銷售的市場，目前正調查業者封閉式銷售的適法性爭議。 新竹縣消保官靳邦忠指出，昌益建設所屬昇益建設在竹東鎮推出「星都匯」建案，在8月4 日取得縣政府核發「科技商業服務專區」1051戶建照，在使用分區上僅可做為符合土管「 商務及服務」業種使用，其中578戶則委託同集團的昌益仲介公司銷售，以總銷售額的5% 佣金做為報酬；該公司以「昌益建設案」為名成立Line群組，由員工以電話通知或Line簡 訊傳送給2萬5千多名會員，讓會員優先獲得集團內部所有建案資訊及第一手消息。 靳邦忠說，建案開賣當日，建商僅提供建案外觀與基地區域位置圖，及每層平面圖與停車 位的設施配圖等4張圖表照片，待消費者選擇後，即簽訂「購屋意願書」，消保官初步認 定建商違法要件尚待釐清，且尚無消費者投訴消費糾紛，目前先對業者施以行業導正，提 醒建商注意社會觀感，避免誤導消費者，針對銷售市場的開放性，對一般消費者應力求公 平合理。 據了解，該公司於8月24及25日分別向新竹縣、市政府申請銷售資訊及委託銷售契約書備 查，申報當日及隔日短短2天，就獲得566張訂購單，隨即排定8月30日起正式簽約，一旦 客戶未出現簽約，後面備取者馬上頂替名額。直至消保官聯合稽查時，業者陳列3天下來 所有的簽約書，供主管機關抽查，確實已有326戶完成簽約，每份契約正本上均載明，消 費者已支付總價1成、約130萬元的簽約金，並附有銀行本票及身分證正反面影本等相關資 料。 靳邦忠表示，雖業者依法如期向主管機關做銷售申報，且在契約內也載明了是「主要用途 僅限於辦公室，皆不適用房屋權狀或建物謄本主要用途需登記含有『住宅』用途限制之優 惠貸款」，契約正本與購屋意願書（紅單）的轉換程序，也依法律規定。 「這樣下去一般消費者真的買不到房子了，全部被業者鎖單，成為一個封閉銷售的市場。 」靳邦忠認為，業者連樣品屋都不用蓋，委由集團子公司銷售，放幾張圖片在群組裡，透 過會員制讓特定客戶優先訂購，2天就銷售一空，就在這一連串細膩的操作下，房價不斷 漲高。 靳邦忠進一步指出，其中就「僅限於辦公室」，以不適用一般「優惠貸款」，取代不適用 一般「住宅使用」之條款用語，是否涉及以虛偽之表徵引人錯誤違反公平交易法，以及採 封閉式銷售方式是否為投資行為而非消費行為，將再與相關主管機關研議其適法性。由於 違法要件不明確，且未有消費者就本案投訴消費糾紛，將先以對業者進行行業導正為主。 靳邦忠也當場質問負責的林姓主管：「你們怎麼連樣品屋都不蓋就銷售，以後如有糾紛要 拿什麼當依據做判斷？」業者回答：「我們每次要蓋的時候，就賣完了，所以以後也都不 蓋了，就透過圖片來說明」。靳邦忠進一步追問：「這次建照僅能作辦公室，將來違規使 用，會有被罰款拆除的風險，你們有告訴消費者嗎？」業者也回覆：「有，契約都有註明 」對於消費者是否真會如此衝動瘋狂，光憑圖片就買房，業者則回應：「這我們也沒辦法 」。 林思銘痛批，建案「星都匯」銷售資訊不透明，連樣品屋都沒蓋，短時間內以完銷創造需 求假象，用以拉抬後續480戶的價格，是炒房的一貫手法，他也出具「星都匯」預售紅單 證明建案確有銷售事實，並早對外宣稱570戶已全數售罄，單價一坪高達27萬至28萬，相 較於近年附近地段平均一坪17萬至18萬的行情高出近10萬元，要求消保官深入調查。 新竹縣地價科科長呂明勳則要求此建案簽約30天後，業者必須如實做實價登錄，所有資料 地政機關將列案監督，如有異常交易訊息，也會適時發布消費警示。北區國稅局新竹分局 審核並提醒業者代表，今年7月1日房地合一稅2.0已經正式實施，課稅範圍含預售屋及其 座落基地，持有期間5年內轉讓會課以重稅，異常轉單的流動資金也會立案追蹤，這些風 險成本都要如實轉告消費者。 靳邦忠強調，雖然業者的銷售行為的違法性要件尚待釐清，但整個銷售過程顯不符合社會 對於公平正義的期待，「就一個消保官的立場而言，怎麼看都不盡公平合理，消費者的權 益何在？」他嚴正提醒建商應注意社會觀感，關於銷售市場的開放性，對一般消費者也應 力求公平合理。 消保官呼籲，僅憑4張圖片就瘋狂搶房的消費者，將來施工完畢可能不符合自己的「使用 」期待。應該審慎評估、理性消費，正視預售屋本質是為居住目的，而非投資的工具，5 年內轉售會被課高額重稅，不要成為墊高房價的幫手，損害消費者自身的權利。（突發中 心黃羿馨／新竹報導） 針對上述案件，內政部也發出聲明： 一、內政部得知後即洽新竹縣政府了解案情，請縣府本權責確實依法查處，縣府也於本月 2日由消保官會同相關單位辦理聯合稽查。 二、配合7月1日實價登錄新制實施，內政部已訂定預售聯合稽查計畫，並責請縣市政府確 實執行；本部將密切注意預售屋市場交易情形，防杜違規炒作，使各業者勿存有僥倖投機 之心態。 三、將適時提醒消費者在購買預售屋時，應詳細了解建案資訊，理性審慎評估。 四、建商銷售過程是否涉及違反公平交易法等規定，正由新竹縣政府釐清案情中，內政部 將洽詢縣府了解，並洽公平會處理，也請縣府持續追蹤本案後續交易簽約和實價登錄情形 ，如有涉及違法行為，當依法裁處，以導正預售屋交易秩序及維護消費者權益。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/local/20210912/4LQD4VJRRFBNTBKZN6PX2VPQCM/ 6.備註: 又是這位新竹消保官 之前跑去查紅單 後來演變成禁止紅單轉讓 建商和投資客應該很討厭他... -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.27.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631579851.A.F35.html
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09/14 08:37, 2年前 , 1F
樓下說個笑話
09/14 08:37, 1F
推
09/14 08:38, 2年前 , 2F
房市三箭 夢理相見
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竹東房價也起飛惹喔？
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推
09/14 08:39, 2年前 , 4F
不要懷疑政府打房的決心 笑死
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09/14 08:40, 2年前 , 5F
覺得這消保官是不是要派人保護他啊？
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箭還在飛啦！
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應該將紅單實價登錄並課稅才對
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噓
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先賣給會員根本沒問題好嗎？好市多還
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推
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這樣才能再炒一波啊 意外嗎
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只賣會員勒
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噓
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垃圾民進黨禍國殃民，房價飆，年金倒。
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推
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是有糾紛? 不然願買願賣是要管啥
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為什麼一定要蓋樣品屋？樣品屋跟日後糾紛
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推
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上有政策 下有對策
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又有甚麼關係？這消保官是在哈囉？
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買空賣空？
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推
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消保官要注意安全
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封閉銷售的很多 一些豪宅根本不讓一般人
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噓
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立委痛批 然後先買幾戶來養
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參觀
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推
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立委？看看他申告不動產有多少？
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推
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還有這種炒房喔!二重埔跟竹東還差5km
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推
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會員每天都在買房嗎？....是投資客吧...笑
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，一般人買房至少要看好幾次
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推
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主要是樣品屋都不蓋了
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這是房市潛規則嗎？， 然後向銀行貸款？
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這次建照僅能作辦公室，將來違規使用，會
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很多建案不蓋樣品屋的啊
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有被罰款拆除的風險
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推
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就垃圾資進黨一直護航不修法啊，房市
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噓
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看圖片就買不就炒房仔 根本沒要住
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封閉亂炒房也無法管
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推
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二重埔離竹科很近的，住了很多二流竹科人
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推
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你消保官敢逆著綠共黨炒房？不想活了喔
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推
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房市三箭表示：
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樣品屋不蓋有問題嗎
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看來還是很多人搞不清楚新竹的房市
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多少案子租個舊店面就在賣預售 也都clean
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09/14 08:49, 2年前 , 39F
一等的竹科人住關埔
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還有 227 則推文
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09/14 11:18, 2年前 , 267F
是買不起啦！炒房政府德政
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09/14 11:19, 2年前 , 268F
塞點錢給消保官不會？
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推
09/14 11:22, 2年前 , 269F
早說過 炒房比上班賺得快 賺過就回不去
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09/14 11:23, 2年前 , 270F
這年頭還相信 居住正義的人 呵呵
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噓
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他們賣房子，你們為什麼要理他們
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不買房子，你們活不下去嗎
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噓
09/14 11:29, 2年前 , 273F
建商董娘還想出來選 嘖嘖
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推
09/14 11:32, 2年前 , 274F
公司停車位不足 只能騎車上班 只好買
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公司附近貴貴的鳥居 都市計畫的問題
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推
09/14 11:38, 2年前 , 276F
這消保官要小心被塔綠班處理
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推
09/14 11:41, 2年前 , 277F
台灣遲早被建商搞垮
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推
09/14 11:53, 2年前 , 278F
好噁
09/14 11:53, 278F
噓
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沒買到不開心喔
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推
09/14 12:10, 2年前 , 280F
建商吃相真難看
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推
09/14 12:16, 2年前 , 281F
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09/14 12:16, 2年前 , 282F
這消保官屌啊
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推
09/14 12:22, 2年前 , 283F
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推
09/14 12:26, 2年前 , 284F
房市三箭讚讚
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推
09/14 12:30, 2年前 , 285F
左手賣右手，再提價賣盤子
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09/14 12:31, 2年前 , 286F
民進黨的決心只是個笑話！
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推
09/14 12:36, 2年前 , 287F
推
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09/14 12:38, 2年前 , 288F
你情我願的是要告什麼？？有事嗎
09/14 12:38, 288F
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09/14 12:39, 2年前 , 289F
這建商蓋的星都心也是辦公室使用啊，
09/14 12:39, 289F
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09/14 12:39, 2年前 , 290F
可是進去看看哪裡有當辦公室？
09/14 12:39, 290F
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09/14 12:42, 2年前 , 291F
炒房仔生77
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09/14 12:44, 2年前 , 292F
這個建商一定沒有黨證
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09/14 12:45, 2年前 , 293F
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09/14 12:45, 293F
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09/14 13:04, 2年前 , 294F
央行跟立法院最大黨在哪
09/14 13:04, 294F
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09/14 13:11, 2年前 , 295F
就是之前消保官吵紅單 才變成閉門銷售呀
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09/14 13:12, 2年前 , 296F
可憐韭菜膝蓋中箭
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09/14 13:17, 2年前 , 297F
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09/14 13:39, 2年前 , 298F
垃圾共產黨
09/14 13:39, 298F
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09/14 14:07, 2年前 , 299F
封閉銷售市場又怎樣？
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09/14 15:01, 2年前 , 300F
看看這房價 台灣離泡沫化還滿遠的 繼續炒高
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09/14 15:02, 2年前 , 301F
民進黨管好你們新竹縣好不好
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09/14 15:30, 2年前 , 302F
找人開刀，還要挑過der喔，嘻嘻
09/14 15:30, 302F
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09/14 16:14, 2年前 , 303F
炒房仔只看地段 價格 沒在管格局的
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09/14 18:34, 2年前 , 304F
炒房狗都該去給狗幹
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09/14 19:20, 2年前 , 305F
唯有支持正派消保官
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09/14 23:05, 2年前 , 306F
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