Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙!

看板Gossiping作者 (聯合公園迷)時間2年前 (2021/08/19 00:56), 編輯推噓4(404)
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完全贊成,其實隨便想想就有很好實際的打房方式,但是兩黨就是不做。 7月1日上路的房地合一2.0根本就是個笑話!! 什麼5年內轉手獲利將被課予35至45%重稅....結果呢? 就會有以下三個情形: 1. 賣家想說既然要課稅,那我就要賣更高把少賺的加價跌上去賣->導致房價更高 2. 反正是課"獲利"的幾%,已經賺500萬了,給你課個45% 我還是賺225萬,爽! 3. 反正房價也不會跌,我放著也沒差,就算不漲,反正到時候賺的少,課的也少,這制 度對我沒影響 所以看看,隨便舉例新竹現在的房價喔,有沒有漲個50%都還低估了我看。 小弟不才,給政府2個淺顯易懂的打房建議: (1)力道小的 推出房地合一3.0,改成5年內交易的要課交易實價的35~45%,不管你是賺多賺少還是賠售 ,課稅基準就是交易實價而不是獲利 (2)力道大的 持有第二間以上(含)的房子,一年課50%持有稅,這樣對自住的沒差,但一定大大打擊投 資客 如何是不是很棒? 但反正我也認為這種東西政府不從政策面改變,那真的也是沒救, 再投給兩大黨下去就會這樣,雖然說也不保證民眾黨或時力上位後,會不會也變成既得利 益者的思維就是了...但至少可以稍微期待一下。 所以年輕人你們知道要怎麼做了吧!? 我是沒辦法了,只能咬牙買高房價變成幫兇之一了... ※ 引述《TTDEarl (努力~~~!!!!)》之銘言: : 很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了 : 先說結論 : 除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半 : 民眾黨柯文哲選上總統 : 台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改 : 不然大家只可以在網路上抱怨 : 但對現實一點用處都沒有 : 房價是由買賣雙方覺得ok就成交 : 排除一些沒做功課就買的盤子外 : 房價只要成交就是合理 : 因為這就是很簡單的供需 : 但影響供需的是什麼??? : 就是法律、政策 : 台灣的房地產除了急需錢拋售的會是買家市場 : 其它的基本上全部都是賣家市場 : 賣家有權決定成交價格、出價太便宜留著當遺產不賣都開心(建商也是賣家之一) : 買家是非常劣勢的 : 為什麼會有這種情況出現呢??? : 因為台灣房地產的持有稅真的是太便宜了 : 你能想像一棟千萬的房產稅金比2000cc的車子還要便宜嗎??? : 因此持有房屋土地的成本基本上對有錢人來說可以直接忽略 : 所以台灣的房地產市場除了急需用錢變現的賣方 : 剩下的都是賣方說的算 : 價格不滿意就不要賣 以後通膨價格繼續漲 : 賣方一點壓力都沒有 : 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本 : 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本 : 實價課稅、囤房稅的目的就是為了要增加賣方的持有成本 : 很重要 所以要說三次 : 當賣方持有成本增加時就會有壓力產生 : 這樣講可能大家不太明白 : 讓我來簡單舉例 : 小明持有一棟價值1000萬的房產要賣 : 如果這房產沒有賣掉每年只要繳5000元稅金 : 基本上不影響小明的生活開銷 : 所以小明只想賣2000萬 : 就算所有人跟小明說價格不合理 沒市場小明也不打算降價 : 因為小明知道每年的通膨房價會一直漲 : 房子沒賣掉也可以租出去 : 就算什麼都沒動一年成本5000元並不是花不起 : 所以小明這房子就算養蚊子也不願意降價出售 : 這情況就是因為持有成本真的太低了 : 供給方直接不供給了 : 再換個情況 : 小明持有一棟價值1000萬的房產要賣 : 結果現在是民眾黨柯p當總統、立院民眾黨、時代力量過半 : 法律、政策都修改的對閒置不用的房產十分不友善 : 價值1000萬的房產在實價課稅、囤房稅之下每年要繳1200萬的稅金 : 每個月沒利用就要負擔100萬的稅金 : 正常的小明在這種恐怖的稅金之下一天都不敢持有 : 掛價1000萬如果一個月找不到買家就要多付100萬的成本 : 掛10個月賣不掉剛好這棟房子怎麼賣都賠錢 : 所以小明遇到買家想用950萬購買 : 馬上就用低於市場行情出售 : 這情況就是因為持有成本嚇死人了 : 持有房產不再是一個資產選項 : 而是一個燒錢的選項 : 供給方會盡快把這燙手山芋丟出去的 : 不知道這樣的比喻各位能理解嗎???? : 所以各位台灣的房產永遠都是合理的 : 因為市場會跟隨法律、政策而找到新的平衡價格 : 不合理的永遠是那奇怪的法律、政策、腦袋進水的人民 : 民進黨已經跟各位證明房地產是經濟的火車頭了 : 你…真的那麼喜歡自虐嗎??? : 最後 : 身為一個吃了一堆芒果乾的817在此跟所有的人民道歉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.12.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1629305817.A.D62.html

08/19 01:00, 2年前 , 1F

08/19 01:00, 2年前 , 2F
這樣的提議政渣們會很不方便
08/19 01:00, 2F

08/19 01:02, 2年前 , 3F
不可能的事情不要自慰太多
08/19 01:02, 3F

08/19 01:05, 2年前 , 4F

08/19 01:05, 2年前 , 5F
要解決根本問題 先票投藍綠外
08/19 01:05, 5F

08/19 01:25, 2年前 , 6F
不是笨政治要從政黨的利益出發看各
08/19 01:25, 6F

08/19 01:25, 2年前 , 7F
政黨的經費來源就知道原因了
08/19 01:25, 7F

08/19 06:20, 2年前 , 8F
喜歡共產黨不要待在台灣這沒你的份
08/19 06:20, 8F
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