Re: [問卦] 房價崩盤會發生什麼事？
你只想到房子。
房價為什麼會漲，因為經濟好很多人賺了很多錢沒地方花~
房價為什麼會崩，很有可能就是經濟崩盤了，大家才拋售房子，
不然大家都嘛想盡辦法買房，人頭戶都給你弄來~
所以房價會崩盤，不就是經濟崩盤嗎，不然誰嫌房子多
※ 引述《jaycruise (哲哲)》之銘言：
: 我支持住房正義啊
: 可是房價崩盤會發生什麼事？
: 我不是經濟人，連鎖反應啥的我也不是很懂
: 但網路上查到的一些說法我覺得都是建商為了嚇人寫的一些話
: 相較之下我比較相信大家集思廣益得出的結論
: 所以我想問問看大家的想法
: 為了讓討論較收斂，我將分類幾種受影響的直接對象
: 為了讓數字較統一，我假設他們的資產都一樣比較好體驗感受
: 情況A:有多套房產且沒在賣的人（較常見的像是包租公）
: 資產直接暴跌，假設10億資產可能直接剩1億
: 先不論因為什麼連鎖反應導致他需要變賣資產的可能性
: 我想到最直接的影響應該就是被動收入可能會受到影響
: 以前一戶3000萬的房子，一個月租7~8萬好像很合理
: 現在一戶貶值變成300萬，一個月租可能剩1~2萬
: 房租貶值，但是生活各種其他花費假設都沒變的話
: 那直接變收入減少，支出不變...
: 情況B:有多套房產且有在買賣的人（較常見的應該稱之為投資客）
: 手上資產直接暴跌，假設10億資產可能直接變1億
: 而且這種人幾乎都是能貸多少就貸多少
: 所以10億資產中可能背了8億貸款
: 這個狀況我猜就會變成資產套現也死路一條，不套現也死路一條
: 我查了一下美國次級金融風暴跟日本的經濟泡沫化這種投資客都直接破產
: 更慘的是後代，有些還直接債留子孫，世世代代幫忙還債
: 情況C:有一兩套房產且沒在賣的人（較常見的就是普通人AKA社畜）
: 假設名下資產10億，但所持的房產價值3千萬的話，房產暴跌後剩下3百萬的價值
: 不過因為也沒打算賣掉，通常是用來自住用的
: 所以生活基本上好像也沒影響
: 不過假設房子貸款還在繳的話會很不爽，覺得我房子3百萬，結果我還有2千萬貸款要繳
: 不過假設收入不變，那基本上貸款的時候應該都算過2~30年會把房貸還完
: 只是剩下的貸款就一直覺得為了銀行而工作心情很不爽就是了
: 情況D:沒有房產，且沒要買的人（較常見的租屋仔）
: 假設名下資產10億，但每個月負擔的房租從20萬大幅降低到可能3~7萬生活很不方便
: 多了一堆閒錢不知道怎麼花...
: 如果我是這種人的話，我可能會找便宜的度假小屋入手了
: 不過畢竟我不是這種人，我也不曉得他會怎麼想
: 另外會受到影響的還有包含跟建築業相關的產業
: 建商
: 結構
: 土木
: 機電
: 室內設計
: 代銷
: 以下請幫忙補充...
: 這種產業應該直接倒一片
: 我猜每個產業能撐住不倒的應該只剩10%不到的優質公司
: 裡面員工應該相關產業也進不去了
: 頂多看能不能網科技廠那邊跑，或許還有擴廠需求會用到類似的人才
: 這些失業潮我反倒覺得還好
: 如果政府能夠即早佈局，想辦法提早引導相關產業的人往別的方向發展
: 或者針對相關產業失業人潮給予補助跟其他專業訓練
: 我覺得解決的應該會很快
: 不曉得還有什麼影響是我沒想到的嗎？
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