Re: [問卦] 從法拍屋看中國的經濟，這數據也太扯了

看板Gossiping作者 (龍吟很難嗎？為什麼)時間4年前 (2021/03/31 00:43), 4年前編輯推噓8(9推 1噓 5→)
留言15則, 9人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述 《ben1013 (二代龍)》 之銘言： : 　 : 　 : https://i.imgur.com/lrbKDts.jpg
: 　 : 2017年 9000間 : 2018年 2萬間 : 2019年 50萬間 : 2020年 115萬間 : 至今 200萬間 : 　 : 等於是五年內法拍屋增加了200倍 : 　 : 各位看官，這怎麼看呀，有沒有在中國的朋友來說明一下？ : 　 我談一下我的看法， 1，用互聯網進行房屋司法拍賣是一個新生事 物，過去司法拍賣都是各地法院自行找當地 的拍賣行拍賣，內幕比較多，也不是很公開， 中小拍賣行發一個公告，也沒幾個人能看到。 所以這幾年最高法推廣互聯網渠道的司法拍賣 ，不僅僅是阿里拍賣，還有京東拍賣。 所以互聯網拍賣從試水，到規模逐漸擴大，再到 現在幾乎都是互聯網拍賣，把拍賣行生意幾乎 全部搶走了，每年的數量猛增。 這個數據就很有意思，2017年淘寶只拍賣了 9000套房子，今年就增長到200萬了。京東 平台的數量應該也是大漲。同樣的，線下拍賣 行的生意可想而知，肯定是猛跌啊。 2，最高法院從四五年前開始採取強力措施破解 執行難問題，鼓勵對妨礙司法的人依法進行 司法拘留和罰款（過去雖然法律有規定，但司 法實踐很少），制定失信被執行人信息庫，對於 失信被執行人進行斷絕高消費斷絕買高鐵飛機 票斷絕貸款等等制裁方式，這導致了法院的 執行難問題迎刃而解，最近幾年法院執行難 問題得到破解後，大量陳年積案得以執行。 原來房屋司法拍賣的最大問題是被執行人騰 退房屋的問題，過去只要被執行人找家里的 老人孩子婦女在房子里一躺，法院就不敢強制 執行了。現在變得容易了很多，由於法律中對 於拒絕生效判決的被執行人直接罰款拘留，甚 至直接以妨礙公務罪起訴判刑的條文得以實行 ，最終導致很多拖了很多年難以拍賣的房屋具 備條件拍賣了。 3，也有很多被執行人主動要求法院拍賣自己 的房子進行執行。 2017年後，大陸實行了強力的打房政策，最 核心的一條就是限購，即不在本地居住或工作 的人不能在本地買房，房子是用來住的，你 不在本地居住或工作，那就不讓你在本地買房 了。這導致很多熱點城市的房屋需求驟降， 很多想買房投資的人無法買房了。 但這僅僅限於一般買賣房屋，不包括司法拍賣 房屋。也就是說，一個外地人在熱點城市買房 投資的唯一渠道就是買法拍房，這導致很多 熱點城市的法拍房大火。原本法拍房拍賣價格 普遍比市價低很多，但因為不限購，所以很多 地方的法拍房的拍賣價格比市價還高。 所以不少被執行人主動讓法院拍賣自己的房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.144.49.104 (中國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617122601.A.FAA.html
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03/31 00:44, 4年前 , 1F
限購有洞可以鑽嗎?
03/31 00:44, 1F
汽車和房屋限購，只有司法拍賣這一個 漏洞可鑽。所以熱點地區的拍賣現在 變得也很火了。
推
03/31 00:45, 4年前 , 2F
我想問一個問題 中國現在買房子還有使用年限嗎？
03/31 00:45, 2F
推
03/31 00:45, 4年前 , 3F
50年吧
03/31 00:45, 3F
房屋產權是永久的。 土地使用權是有年限的，住宅是70年 商業和工業土地是50年。 原本政府是打算70年或50年後再收你一筆 土地出讓金的。 但很快政府就發現根本不可能收的到，一次性 交這麼一大筆錢，很少有人交的起。 所以現在政府立法說，70年後，免費延期。 但每年都要交房產稅，也差不多70年收 一遍房子的錢，
推
03/31 00:46, 4年前 , 4F
感謝資訊，有在考慮限購的城市
03/31 00:46, 4F
推
03/31 00:46, 4年前 , 5F
感謝提供觀點
03/31 00:46, 5F
推
03/31 00:46, 4年前 , 6F
他說的法拍就是限購的漏洞之一啊
03/31 00:46, 6F
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03/31 00:46, 4年前 , 7F
沒有繳稅和社保真的麻煩
03/31 00:46, 7F
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03/31 00:47, 4年前 , 8F
大陸房子期限到再繳筆費用而已辣
03/31 00:47, 8F
明確立法不用到期繳納費用了。 但是今年或明年就要進行房產稅立法了， 屆時改成每年收1%多一點的房產稅， 每戶每人有一定的免征額，授權各地政府 自行規定免征額。 ※ 編輯: longyin (39.144.49.104 中國), 03/31/2021 00:49:36
推
03/31 00:51, 4年前 , 9F
法拍屋沒有限制貸款金額？
03/31 00:51, 9F
這個不知道，各地政府和不同銀行的 政策千差萬別。 ※ 編輯: longyin (39.144.49.104 中國), 03/31/2021 00:51:30
推
03/31 00:52, 4年前 , 10F
這種做法基本就是真改革私有化了
03/31 00:52, 10F
※ 編輯: longyin (39.144.49.104 中國), 03/31/2021 00:52:48
推
03/31 00:53, 4年前 , 11F
沒有社保和工作的，大概不用想免徵惹辣
03/31 00:53, 11F
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03/31 00:53, 4年前 , 12F
反正徵收一樣要高額補償，國家擁有產權也沒啥幫助
03/31 00:53, 12F
現在政府連征收公租房，都要給租戶高額 補償金。 比如，北京有大量胡同里的房子被政府 以每月兩三百元的超低價租給老百姓。 現在政府要把有文物價值的古建築騰退 進行修繕保護，要求租戶退租，每平米 給租戶補償12萬人民幣的補償金，但 還是騰不動，租戶普遍索要每平米三四 十萬人民幣的補償金。
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03/31 00:53, 4年前 , 13F
我之前查一下資訊，好像是100平以下免徵
03/31 00:53, 13F
現在還沒有立法，中央準備立法授權各地 政府自行規定免征額。 如果某地政府規定每人有30平米的免征額， 那麼一個三口之家在90平米以上的面積 才需要征收房產稅。 ※ 編輯: longyin (39.144.49.104 中國), 03/31/2021 00:56:37 ※ 編輯: longyin (39.144.49.104 中國), 03/31/2021 00:59:36
推
03/31 01:18, 4年前 , 14F
0.0
03/31 01:18, 14F
噓
03/31 02:36, 4年前 , 15F
沒人在意支那房市，韭菜就該乖乖住公社喝地溝油
03/31 02:36, 15F
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