Re: [問卦]怎樣才能破解生意做起來房東給亂漲租?

看板Gossiping作者ceca (生活藝術大師 N)時間3年前 (2021/01/25 02:30)推噓1(6推 5噓 7→)

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推

blue999

01/25 02:31, 3年前 , 1^F

01/25 02:31, 1^F

店面房客很好處理....又不是住宅. ※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/25/2021 02:33:08

噓

BeNative

01/25 02:33, 3年前 , 2^F

01/25 02:33, 2^F

在我下地獄前. 我人在天堂,你在地獄..XD ※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/25/2021 02:35:24

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jjjjjjs

01/25 02:35, 3年前 , 3^F

01/25 02:35, 3^F

噓

atashinchi

01/25 02:35, 3年前 , 4^F

01/25 02:35, 4^F

我作文一向很強. ※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/25/2021 02:35:35

推

s9623452

01/25 02:36, 3年前 , 5^F

01/25 02:36, 5^F

一般做生意,沒幾個敢一下子就簽五年. 除非你是規模性的店面,例如麥當勞,康師父,八方雲集. ※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/25/2021 02:37:38

噓

BIGBBB

01/25 02:37, 3年前 , 6^F

01/25 02:37, 6^F

我都是幹道透天店面..XD 進可攻. 幹道車流的廣告效應,服務性質的店家. 退可守... 土地整併蓋大樓...有出場機制. 這也是我不碰巷道店面的主因. ※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/25/2021 02:38:14 對喔,告訴你們一個我們新時代房東的觀念. 老房東都不愛裝潢自己的店面,想說店家去裝潢,然後可以賺店家裝潢花的錢. 但我們新時代房東不是這樣想. 我會幫你裝潢...但是租金比沒裝潢的貴(大約會抓10年回本) 然後....我會比那些破破爛爛的店面好租非常多,就算我比他們租金貴20%. ※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/25/2021 02:40:57

噓

YAYA6655

01/25 02:40, 3年前 , 7^F

01/25 02:40, 7^F

一定要的. ※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/25/2021 02:41:04

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SiaoBen1996

01/25 02:59, 3年前 , 8^F

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SiaoBen1996

01/25 02:59, 3年前 , 9^F

01/25 02:59, 9^F

這就是創業的辛苦. 如果今天是麥當勞,是星八八,就算是梁社漢. 他們都會直接裝潢+簽可能五年約. 但創業的人,死亡率那麼高,誰知道他可以撐多久. 因此一般都是簽1~2年約,裝潢也不敢花. 因此租到屋況爛的就只能爛爛的做,爛爛的做現在顧客又很愛吃眼睛,就很難做. 而砸錢的也有,但是這種成本那麼高,在一開始半年一年不賺錢的這段時間內. 很多也稱不下去.... so...台灣對創業本來就很嚴苛..

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Cll7do9k

01/25 03:00, 3年前 , 10^F

01/25 03:00, 10^F

其實這才是玩店面的玩法..XD 只是很多半調子的玩歪了. 我在商圈還沒成形但在發展的時候切入. 把店面翻修漂亮一點,然後出租給租金比較高但是想要現成狀況好店面的店家. 然後利用這些店家來養這個區的商圈. 之後一段時間審視這個商圈成長到哪個階段.需不需要調高租金.. 因為調高租金我也不怕她跑,他跑了我用更高的租金再換一個競爭力更強的店家就好. 畢竟商圈再成長(因為可能要通路,或是旁邊蓋百貨公司) 當然如果你是名店,我反而對你好一點,甚至前期不漲你租.. (名店是商圈發展的主要帶動者之一..) 直到...百貨公司蓋好了,商圈旺起來... 那我管你是甚麼店甚麼租金...我就要賣了我要跑了... 收網!!!! 再去下一個還沒成形的地方布局店面. so...店面最重要的在買賣,而不是在收租. 買賣隨便都是千萬為基本單位,前面數字還不一定多少,你收租要收到哪一年??? 但是不少店面玩歪的整天在那邊斤斤計較租金...XD 這種就是外行人... 你根本對店面投資,一點規劃計算和綜觀橫觀都沒有. 莫名其妙買了店面,莫名其妙收租.... 盛極必衰,物極必反...店面玩家一定在店面最黃金的時候把它賣掉!!! 不會傻傻地等到他商圈又轉移,商業結構又改變. 把金店面抱回銀店面,銅店面,最後剩垃圾... ※ 編輯: ceca (61.227.116.89 臺灣), 01/25/2021 03:09:27

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fthufccqpk

01/25 03:01, 3年前 , 11^F

01/25 03:01, 11^F

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fthufccqpk

01/25 03:02, 3年前 , 12^F

01/25 03:02, 12^F

推

kevin05233

01/25 03:20, 3年前 , 13^F

01/25 03:20, 13^F