Re: [新聞] 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!已回收

看板Gossiping作者 (破碎)時間5年前 (2020/12/15 22:39), 編輯推噓15(15推 0噓 49→)
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※ 引述《elite9q ()》之銘言： : 其實覺得某些人到底懂不懂公設比。 : 公設面積本來就是公開的。 : 你簽約合約裡面一定有寫。 : 再來，你說建商公設灌水。 : 來，台北市新建案的公設比平均是35.X%。 : 你政府厲害，蓋一個低公設比得來瞧瞧阿。 : 蓋一個來看看嘛，看怎樣叫做不灌水。 : 明倫社宅公設比40%喔，比台北市新建案平均還高。 : 明倫社宅是有溫泉？！還是有游泳池？！ : 早跟你說了，公設比會高是因為消防法規越來越嚴格。 : 現在走道寬度都有限制，樓梯也要兩個。 : 光要符合消防法規公設比就降不來了。 : 不然為何連社宅都要40%？！ : 怎樣，台北市市政府也黑心、灌水嗎？！ : 順帶一提，國宅也沒多低拉，我不是針對阿伯，請白蟑螂別來亂，我順便講國宅了喔。 : 現實就是政府也沒辦法蓋出低公設比的住宅阿。 : 屁說建商灌水咧。 高委員昨天新聞不是說 逃生避難、消防設施都免計容積嗎？ 有硬要列入的建商應該也有比較佛心的吧？ 實坪制趕快上路看能不能讓佛心建商多一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.58.132.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1608043141.A.9D2.html
推
12/15 22:43, 5年前 , 1F
老實講這個真的很不懂在吵什麼 就算你算實坪
12/15 22:43, 1F
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12/15 22:43, 5年前 , 2F
也是你單價變高 總價還是不會變阿~
12/15 22:43, 2F
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12/15 22:43, 5年前 , 3F
免計容積,也是要建築成本的
12/15 22:43, 3F
推
12/15 22:44, 5年前 , 4F
為啥一定要有游泳池，我只要有樓梯電梯跟停車場就行了
12/15 22:44, 4F
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12/15 22:45, 5年前 , 5F
每個建案都不一樣 不喜歡游泳 就找沒有游泳池的啊
12/15 22:45, 5F
推
12/15 22:47, 5年前 , 6F
計算方式變簡單有利交易透明化
12/15 22:47, 6F
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12/15 22:48, 5年前 , 7F
單價變高才是真正的價格啊，可以讓人清醒一點
12/15 22:48, 7F
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12/15 22:48, 5年前 , 8F
但臺灣的房價所得比會突破天際，政府會怕
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12/15 22:49, 5年前 , 9F
我也是樓梯電梯停車場就好，不列入的話，這樣公設
12/15 22:49, 9F
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12/15 22:49, 5年前 , 10F
ㄚ就沒有一家建商願意推出符合法規最低公設的建案啊
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12/15 22:49, 5年前 , 11F
應該趨近於0吧
12/15 22:49, 11F
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12/15 22:49, 5年前 , 12F
這推出來就會秒殺,同時會打到一堆拿垃圾設施灌坪數同行
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12/15 22:50, 5年前 , 13F
實坪制之後，應該可以讓大家冷靜一點思考
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12/15 22:50, 5年前 , 14F
不會秒殺啦 價格還是決定一切
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12/15 22:52, 5年前 , 15F
況且 建商一定知道實坪 真要建低公設比的大樓 把房
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12/15 22:52, 5年前 , 16F
價提高 還不是一樣貴
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12/15 22:54, 5年前 , 17F
假設現在是30%公設比 一千萬 弄個低公設比10% 價格
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12/15 22:54, 5年前 , 18F
提高到一千二或一千三 還不是一樣
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推
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免計容積蓋出來的還是納入公設比計算
12/15 22:54, 19F
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12/15 22:56, 5年前 , 20F
就像進口車一樣 有人提議降關稅 進口車真的就會降價?
12/15 22:56, 20F
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12/15 22:56, 5年前 , 21F
所以為啥不實坪制讓人比價一目了然呢XD
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12/15 22:56, 5年前 , 22F
別傻了
12/15 22:56, 22F
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12/15 22:56, 5年前 , 23F
總價也不會變 你建商也不會因此少賣 擋啥實坪計價啊
12/15 22:56, 23F
推
12/15 22:58, 5年前 , 24F
總價不變了話，更不知道是在擋什麼
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12/15 22:58, 5年前 , 25F
反正都沒差，讓消費者能簡單理解不好嗎
12/15 22:58, 25F
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12/15 22:59, 5年前 , 26F
要實坪也可以 只是覺得沒啥意義 因為你自己的房子多
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12/15 22:59, 5年前 , 27F
都沒差又一直不給過，我是不是誤會了什麼
12/15 22:59, 27F
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12/15 22:59, 5年前 , 28F
大就是多大 管公設多少 你房子幾坪就是幾坪 能用的就
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12/15 22:59, 5年前 , 29F
實坪主要是交易資訊透明，省去一堆換算
12/15 22:59, 29F
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12/15 22:59, 5年前 , 30F
是這麼大 實際看屋就知道 加上賣的價格 自己就能評
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12/15 22:59, 5年前 , 31F
估了
12/15 22:59, 31F
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12/15 23:00, 5年前 , 32F
如果真在意實坪的 那就等通過後 再去買房吧
12/15 23:00, 32F
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12/15 23:01, 5年前 , 33F
全球僅剩中國、香港、台灣的房產交易採公設計價，其
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12/15 23:01, 5年前 , 34F
餘國家的買賣價格僅限室內使用面積 |這2018的新聞 我
12/15 23:01, 34F
推
12/15 23:01, 5年前 , 35F
想想改實坪有些地主會很賺 週遭每坪單價瞬間飆升~
12/15 23:01, 35F
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12/15 23:02, 5年前 , 36F
是不知道現況如何 但我們和世界接軌不與中國同制不好
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12/15 23:02, 5年前 , 37F
嗎XD
12/15 23:02, 37F
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12/15 23:02, 5年前 , 38F
看大家能不能接受飆高的房價囉
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12/15 23:02, 5年前 , 39F
沒啥爽不爽的啦 有沒有實坪 地主一樣賺很多
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12/15 23:03, 5年前 , 40F
平常抗中保台，扯到利益就忘了
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12/15 23:03, 5年前 , 41F
總價不會變啊 只是單坪價格會變得很貴
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該繳的管理費也不會因此變少 但如果真的只是計價單位
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12/15 23:04, 5年前 , 43F
的問題 我真的不懂這有什麼好擋的
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12/15 23:04, 5年前 , 44F
總價不變 每坪單價飆高 地主有啥好爽的? 還不是賺一
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可能有我們不懂的地方
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12/15 23:04, 5年前 , 46F
樣的錢
12/15 23:04, 46F
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12/15 23:06, 5年前 , 47F
地主全部實坪阿~
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推
12/15 23:26, 5年前 , 48F
建商少了一個可以動手腳的模糊地帶，很不方便XD
12/15 23:26, 48F
推
12/16 01:00, 5年前 , 49F
為什麼要實坪 就是要告訴你現在台灣房價有多高啊
12/16 01:00, 49F
推
12/16 01:29, 5年前 , 50F
免計容積，那是指不計入"樓地板面積佔基地面積"之比。仍算
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入建物共用部分面積，並依民法第799條第4項規定分算至區分
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所有權人所以。正因有些公設不計容積，可使專有部分能多蓋
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12/16 01:29, 5年前 , 53F
一點面積，公設比反而低一點。
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推
12/16 01:44, 5年前 , 54F
換個方式說，容積面積是建築法規用來管制土地使用，免得無
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節制無規劃的蓋建築面積。但這些不計容積的部分其實是實際
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12/16 01:44, 5年前 , 56F
存在的，算入建物共用部分面積，分攤至區分所有人且分別共
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有，是為表彰地權之用。目的不同。
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12/16 04:55, 5年前 , 58F
要單價變高就來單價變高呀～看個房子還要算半天有夠煩的
12/16 04:55, 58F
推
12/16 06:05, 5年前 , 59F
實坪制每坪單價會創新高
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推
12/16 08:21, 5年前 , 60F
用虛坪來讓一坪單價變低有何意義？
12/16 08:21, 60F
推
12/16 09:33, 5年前 , 61F
太透明 沒有撈的空間啊 呵呵
12/16 09:33, 61F
推
12/16 09:37, 5年前 , 62F
一樓好了啦，既然錢沒變就改制阿
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推
12/16 09:40, 5年前 , 63F
我上面推文中，說[不計容積的公設反使公設比降低]這部分有
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12/16 09:41, 5年前 , 64F
誤，在此敘明。
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