Re: [新聞] 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!已回收

看板Gossiping作者時間5年前 (2020/12/10 12:34), 5年前編輯推噓32(45推 13噓 123→)
留言181則, 53人參與, 5年前最新討論串6/9 (看更多)
其實覺得某些人到底懂不懂公設比。 公設面積本來就是公開的。 你簽約合約裡面一定有寫。 再來，你說建商公設灌水。 來，台北市新建案的公設比平均是35.X%。 你政府厲害，蓋一個低公設比得來瞧瞧阿。 蓋一個來看看嘛，看怎樣叫做不灌水。 明倫社宅公設比40%喔，比台北市新建案平均還高。 明倫社宅是有溫泉？！還是有游泳池？！ 早跟你說了，公設比會高是因為消防法規越來越嚴格。 現在走道寬度都有限制，樓梯也要兩個。 光要符合消防法規公設比就降不來了。 不然為何連社宅都要40%？！ 怎樣，台北市市政府也黑心、灌水嗎？！ 順帶一提，國宅也沒多低拉，我不是針對阿伯，請白蟑螂別來亂，我順便講國宅了喔。 現實就是政府也沒辦法蓋出低公設比的住宅阿。 屁說建商灌水咧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.238.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607574870.A.AB1.html
推
12/10 12:35, 5年前 , 1F
哦哦 這樣就理解為啥公設高了
12/10 12:35, 1F
推
12/10 12:35, 5年前 , 2F
容積率表示：
12/10 12:35, 2F
推
12/10 12:35, 5年前 , 3F
有錢買 我才會去研究
12/10 12:35, 3F
→
12/10 12:36, 5年前 , 4F
我比較想討論 一餐低於100的吃法
12/10 12:36, 4F
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12/10 12:36, 5年前 , 5F
搞出八坪陽台 四趴都可以接受了 40趴沒什麼
12/10 12:36, 5F
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12/10 12:37, 5年前 , 6F
搞清楚邏輯 法定公設是必然物 必然物成本建商也可吸收
12/10 12:37, 6F
推
12/10 12:37, 5年前 , 7F
921之後變嚴格了
12/10 12:37, 7F
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12/10 12:37, 5年前 , 8F
現在新建案 看到有33%公設 就覺得好佛哦
12/10 12:37, 8F
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12/10 12:38, 5年前 , 9F
是法規沒要求建商吸收 日本就有要求 日本消防比你台灣爛?
12/10 12:38, 9F
推
12/10 12:38, 5年前 , 10F
明倫那些托嬰中心幼兒園什麼的算在公設嗎？
12/10 12:38, 10F
推
12/10 12:38, 5年前 , 11F
不是阿，就算這樣你一樣可以賣實坪阿，頂多每坪變貴而已
12/10 12:38, 11F
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12/10 12:39, 5年前 , 12F
日本建商吸收公設 日本房價所得比也沒台灣高 懂? 這事實
12/10 12:39, 12F
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12/10 12:39, 5年前 , 13F
直接讓買家知道實際買幾坪才是重點，而不是只能住60%的坪數
12/10 12:39, 13F
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12/10 12:40, 5年前 , 14F
根本是台灣法制讓建商權利擴張太大剝削消費者
12/10 12:40, 14F
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12/10 12:41, 5年前 , 15F
公設比某種程度上就是想欺騙消費者
12/10 12:41, 15F
推
12/10 12:41, 5年前 , 16F
建商吸收就是轉嫁給你啊，無法跟猴子解釋朝三暮四都一樣
12/10 12:41, 16F
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12/10 12:41, 5年前 , 17F
配上台灣人均所得 就是一種剝削 連日本人都傻眼台灣房價
12/10 12:41, 17F
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12/10 12:41, 5年前 , 18F
建商抓的是總價，其他都是銷售手法
12/10 12:41, 18F
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12/10 12:41, 5年前 , 19F
日本公設不計費也沒轉嫁灌入實坪 哈哈
12/10 12:41, 19F
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12/10 12:42, 5年前 , 20F
不計費不會降低總價
12/10 12:42, 20F
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12/10 12:42, 5年前 , 21F
人家總價還是低 對比所得還是低 妳台灣人吃屎
12/10 12:42, 21F
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12/10 12:42, 5年前 , 22F
轉價沒問題，資訊透明買家就會預期自己能住多少坪，值不值
12/10 12:42, 22F
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12/10 12:42, 5年前 , 23F
朝三暮四你還聽不懂就去吃香蕉不要當人類
12/10 12:42, 23F
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12/10 12:43, 5年前 , 24F
比方說同區兩個建案，每坪坪數價格一樣，但公設比不同
12/10 12:43, 24F
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12/10 12:43, 5年前 , 25F
資訊哪裡不透明？鍵盤買家連合約書權狀都沒看過在那邊不透
12/10 12:43, 25F
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12/10 12:44, 5年前 , 26F
明，連房仲第一次看房都跟你講白主建物多少
12/10 12:44, 26F
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12/10 12:44, 5年前 , 27F
買到公設比高的你就吃虧了，因為你不知道另一個建案公設比
12/10 12:44, 27F
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12/10 12:44, 5年前 , 28F
是多少，印象中實價登入沒有記載
12/10 12:44, 28F
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12/10 12:44, 5年前 , 29F
實價登錄明明有...果然都是鍵盤實價登錄
12/10 12:44, 29F
推
12/10 12:44, 5年前 , 30F
沒差就實坪制，至少知道買了什麼，不用到現場才知道
12/10 12:44, 30F
→
12/10 12:44, 5年前 , 31F
資訊透明不是指單一建案，而是整區來看，這要配合實價登錄
12/10 12:44, 31F
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12/10 12:45, 5年前 , 32F
現行的實價登錄什麼都有地址也有就是有人不會看
12/10 12:45, 32F
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12/10 12:45, 5年前 , 33F
也不會有人説灌了什麼水
12/10 12:45, 33F
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12/10 12:46, 5年前 , 34F
白紙黑字寫在那建商或房仲騙你你絕對告的贏
12/10 12:46, 34F
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12/10 12:46, 5年前 , 35F
更加公開透明一定相對沒爭議，到底要擋什麼
12/10 12:46, 35F
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12/10 12:46, 5年前 , 36F
當然如果你不識字白紙黑字就看不懂
12/10 12:46, 36F
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12/10 12:47, 5年前 , 37F
那就轉嫁啊 為什麼不改
12/10 12:47, 37F
→
12/10 12:47, 5年前 , 38F
因為實坪制更不透明你就不懂
12/10 12:47, 38F
推
12/10 12:47, 5年前 , 39F
我剛去內政部實價登錄系統看，真的沒看到公設比
12/10 12:47, 39F
還有 102 則推文
還有 2 段內文
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12/10 13:37, 5年前 , 142F
等等又要被打臉
12/10 13:37, 142F
推
12/10 13:37, 5年前 , 143F
中肯，某些人就是為反而反而已
12/10 13:37, 143F
推
12/10 13:39, 5年前 , 144F
講的社宅柯粉就閉嘴了。柯的社宅怎麼不用實坪制來出租呢
12/10 13:39, 144F
→
12/10 13:40, 5年前 , 145F
怎麼可以跟貪婪建商一樣搶人民錢呢？呵呵
12/10 13:40, 145F
噓
12/10 13:40, 5年前 , 146F
公設就是在騙啦 講一堆也都是在騙 而且一騙就是35+%
12/10 13:40, 146F
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12/10 13:40, 5年前 , 147F
建商他媽超噁心
12/10 13:40, 147F
推
12/10 13:42, 5年前 , 148F
朝三暮四只是偷渡概念，賣實坪很難嗎？
12/10 13:42, 148F
→
12/10 13:49, 5年前 , 149F
12/10 13:49, 149F
推
12/10 13:53, 5年前 , 150F
放心啦，因為是台北市所以肯定是灌水，但是菸麻畜會幫
12/10 13:53, 150F
→
12/10 13:53, 5年前 , 151F
其他建商說話喔 XDDD
12/10 13:53, 151F
推
12/10 13:57, 5年前 , 152F
嘴公設就去買透天啊？自建啊？呵呵
12/10 13:57, 152F
推
12/10 14:45, 5年前 , 153F
這樣說實坪制不就沒差了，反正公設就是固定要的
12/10 14:45, 153F
→
12/10 15:17, 5年前 , 154F
實坪制就方便，但房價不會降，綠共金主只想吸血
12/10 15:17, 154F
推
12/10 15:19, 5年前 , 155F
某p真可憐 房子買過沒?笑人家操作 請問在哪高就?
12/10 15:19, 155F
→
12/10 15:40, 5年前 , 156F
其實嚴格要求建商賣房子廣告只能用室內實坪即可 至
12/10 15:40, 156F
→
12/10 15:40, 5年前 , 157F
於價格因此變高 根本假議題 買房子當然是看使用空
12/10 15:40, 157F
→
12/10 15:40, 5年前 , 158F
間才好規劃 價格你能承受就買 不能就買小一點即可
12/10 15:40, 158F
→
12/10 15:48, 5年前 , 159F
所以公設比低於30%的新建案是違法？這幾年看過最低新建(
12/10 15:48, 159F
→
12/10 15:48, 5年前 , 160F
廣告)是24%
12/10 15:48, 160F
噓
12/10 15:51, 5年前 , 161F
灌水不是在說比例 是在說總坪數灌水 把真實房價拉低
12/10 15:51, 161F
推
12/10 16:07, 5年前 , 162F
鄉民要求公設不算錢啊
12/10 16:07, 162F
噓
12/10 16:42, 5年前 , 163F
社宅是租給你不是賣給你
12/10 16:42, 163F
推
12/10 17:22, 5年前 , 164F
公設一直不是問題 有問題的是建商不敢用實坪來賣房子 因為房
12/10 17:22, 164F
→
12/10 17:24, 5年前 , 165F
價會飛天 建商房子不好賣會不開心 建商不開心政府就難過
12/10 17:24, 165F
噓
12/10 18:13, 5年前 , 166F
公設比就是想灌水騙消費者啊 如果都一樣那你建商7
12/10 18:13, 166F
→
12/10 18:13, 5年前 , 167F
噗噗堅持屁？就改啊！看你沒有啦 一開口就說謊
12/10 18:13, 167F
噓
12/10 18:16, 5年前 , 168F
既然立法改了錢也不會變，還怕改？
12/10 18:16, 168F
噓
12/10 18:19, 5年前 , 169F
講個例子
12/10 18:19, 169F
→
12/10 18:19, 5年前 , 170F
同層樓一戶面馬路 一戶面公園
12/10 18:19, 170F
→
12/10 18:19, 5年前 , 171F
同樣30坪 公設10坪
12/10 18:19, 171F
→
12/10 18:19, 5年前 , 172F
但因為位置問題 面公園一坪多10萬
12/10 18:19, 172F
→
12/10 18:19, 5年前 , 173F
那所以他公設就多付100萬？？？
12/10 18:19, 173F
→
12/10 18:19, 5年前 , 174F
兩個用的公設明明一模一樣
12/10 18:19, 174F
噓
12/10 20:19, 5年前 , 175F
那個叫建管法規 懂？
12/10 20:19, 175F
→
12/10 21:31, 5年前 , 176F
可是國外一樣有留，為什麼可以賣實坪
12/10 21:31, 176F
推
12/11 07:01, 5年前 , 177F
一堆蟑螂貼明倫出來結果被打臉 蟑螂是不是都很喜歡不倫
12/11 07:01, 177F
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12/11 07:01, 5年前 , 178F
不類的類比方式
12/11 07:01, 178F
推
12/11 07:26, 5年前 , 179F
懶得吵 去買一次房子就知道 權狀寫的清清楚楚
12/11 07:26, 179F
→
12/11 07:27, 5年前 , 180F
不需要改啦 最多要求廣告寫清楚
12/11 07:27, 180F
噓
12/11 07:42, 5年前 , 181F
請垃圾房蟲們解釋為什麼全世界只有兩個地方用虛坪計就好
12/11 07:42, 181F
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