Re: [問卦] 是建商在急還是鄉民在急？

看板Gossiping作者sanae0307 (防空棲姬人柱力)時間3年前 (2020/10/20 00:33)推噓4(7推 3噓 33→)

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※ 引述《ETTom (喵)》之銘言： : 標題: Re: [問卦] 是建商在急還是鄉民在急？ : 時間: Tue Oct 20 00:19:28 2020 : 　 : ※ 引述《havochuman (嗨嗨嗨嗨嗨嗨)》之銘言： : : 這幾天不知道怎樣 : : 房價一直被討論 : : 但最後結論就是少子化 : : 鄉民等著看泡沫化坐等房貸仔崩潰 : : 但說也奇怪鄉民又不買 : : 這麼關心幹嘛？ : : 如果內心堅定不買 : : 那他漲跌其實跟鄉民也無關阿？ : : 而且鄉民說少子化後會有很多 : : 空屋到時候免費住就好了 : : 聽起來也蠻有道理 : : 是不是其實不用那麼關心 : : 時間到了房子就有 : : 有掛嗎？ : : ----- : : Sent from JPTT on my Samsung SM-G950F. : ※ 引述《havochuman (嗨嗨嗨嗨嗨嗨)》之銘言： : : 這幾天不知道怎樣 : : 房價一直被討論 : : 但最後結論就是少子化 : : 鄉民等著看泡沫化坐等房貸仔崩潰 : : 但說也奇怪鄉民又不買 : : 這麼關心幹嘛？ : : 如果內心堅定不買 : : 那他漲跌其實跟鄉民也無關阿？ : : 而且鄉民說少子化後會有很多 : : 空屋到時候免費住就好了 : : 聽起來也蠻有道理 : : 是不是其實不用那麼關心 : : 時間到了房子就有 : : 有掛嗎？ : : ----- : : Sent from JPTT on my Samsung SM-G950F. : 　 : 　 : 老實說我覺得鄉民建商都急，建商急著在少子化影響前再撈一波， : 　 : 鄉民是生活上各種都會被影響。想買房成家立業的鄉民受影響； : 物價跟著房價被推升受影響；貧富差距與分配也受到影響； : 等到少子化的情況成立經濟受影響了，拿誰的錢去補坑？補誰的坑？ : 　 : 答案應該不用我說了吧。拿納稅人的錢補建商的坑。 : 　 : 當然會不會漲會不會跌不一定是看單一數據而已。 : 少子化只是一個，另外還有都市化、通膨、政策影響等等 : 　 : 就少子化來看： : 　 : 台灣平均壽命81，推估10、15、20年後。 : 台灣去年2019出生人口17萬7767，算18萬，假設之後都沒惡化。 : 　 : 2030年時，1949生的人大部分都死亡了 : 死亡人數 30萬 - 出生18萬 = 人口-12萬 : 　 : 2035年時，1954生的人大部分都死亡了 : 死亡人數 38萬 - 出生18萬 = 人口-20萬 : 　 : 2040年時，1959生的人大部分都死亡了 : 死亡人數 42萬 - 出生18萬 = 人口-24萬 : 　 : 用線性圖來算，等於未來10到20年內，人口會減少180萬... : 　 : 台灣人口現在就是負成長了，所以我保守估計少個200-250萬正常吧？ : 　 : 現在人口2350萬-250萬..少了超過10%的人。 : 　 : 　 : 就經濟面來看： : 　 : 另外人口紅利我們假設平均為20歲 (就是平均20出來工作)，65退休 : 　 : 你知道 2030 增加的勞動力是多少嗎？ 16萬6 : 　 : 那 2030 的退休人口呢？ 40萬 : 　 : 看到這數字，剩下應該不用我多說了吧？ : 　 : 　 : 經濟學我相信大家都有概念吧？ : 　 : 國內增加GDP的人口減少了，消費減少了，請問你要從哪邊拿錢出來買房？ : 　 : 老人的消費能力沒年輕人高，外加上退休老人就無法扮演生產者的角色了。 : 　 : 經濟自然會受巨大的影響... : 　 : 　 : 就政策、經濟、通膨來說： : 　 : 我說過了，房價受很多方面的影響，像是通膨、經濟成長、政策等。 : 　 : 通膨方面， : 大家都知道物價上漲和房價上漲速度不掛勾。 : 　 : 經濟成長方面， : 我想不出怎樣的經濟成長可以負擔這樣快速成長 : 的房價。台灣已經過了快速發展時期了，除非台 : 灣產業多出第二個台積電那就有機會。 : 　 : 政策方面， : 最差的方面就是統一，因為統一就有大量移民了 : ，房價自然可以支撐。 : 　 : 最好呢大概就是犧牲老百姓救財團了，用老百姓 : 的錢救財團歷史告訴我們，這種事情已經發生過 : 很多次了，再來一次也不奇怪。 : 　 : 結論： : 　 : 我敢保證未來房市一定會崩盤嗎？ : 　 : 我不是神，我當然不敢保證， : 　 : 但如果政策方面沒改變，按照現有數據與理論預估， : 　 : 未來房市不會是緩降，是會類似崩盤。 : 　 : 畢竟都出現警訊了，還怕死的不夠快繼續推高房價 XDD : 　 : 　 : 如果真的想要買房，個人建議 : 　 : 1.買在市區或科技園區附近，崩盤機會小點 (都市化的關係) : 　 : 2.有打算在10年內出手賣掉的 : 　 : 3.貸款盡量控制在20年內，最好是10年內... : 　 : 　 : 　 : 這是我個人想法，有沒有道理，可不可信，你們可以自行判斷。 : 　 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.101.138 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603124370.A.CCD.html : ※ 編輯: ETTom (114.46.101.138 臺灣), 10/20/2020 00:21:23 所以我才說，應該撤除屯房稅這種實際上是房市安全機制的東西政府應該帶風向鼓勵炒房，加速到達臨界點時間直接瘋狂幫忙灌，房市不可能永無止境的升高，就像沒有一個氣球是能無限延展的一樣他們那麼愛炒，我們就成全他，幫他們一起把房市氣球吹啊吹，把它吹爆房價自然就完蛋了雖然台灣經濟絕對會「超級痛」，不過這就像動大手術，痛苦和虛弱是必然的經歷這種痛苦，憑台灣人絕對撐得過去台灣的房價問題需要的不是加稅打房這種溫和改革，而是需要一場慘烈的泡沫化摧毀房市，一切歸零重來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.159.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603125205.A.B1E.html

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