Re: [問卦] 是建商在急還是鄉民在急？
分享一個個人觀點
對現在的年輕人來説
買不買房已經是假議題
經過粗略的計算，一個人65歲退休，如果要有尊嚴的活著
要有2000萬左右的退休金
這還未考慮通膨與平均餘命越來越長
理性一算
很容易發現，一對35歲的夫妻如果家庭所得10萬
負擔1600萬的房貸，30年，每個月要繳5萬七左右
剩下4.3萬，假設不出國，不跟朋友聚餐，不看電影，不亂買東西
只做基本消費，兩個人一個月大概最少也要4萬
所以一個月只能存3000
到了65歲，過了凄慘的30年，以爲可以享福
發現，身上只有這一間房，和100萬存款
結果還是只能把房子賣掉 來換養老金
卻發現，因爲少子化，與科技的發達，許多人都不一定要住在都市裏
寧願去鄉下買個便宜的房子，安享晚年
導致手上這間屋齡 30年up的老舊房子，乏人問津。
最後貸款，以房養老。
這個例子代表
只要買了現在的房價，很難再存到退休金
最終，還是只能把房子售出或貸款來換退休金
如果，房價大漲，有了資本利得（好比1970-2018的房市）
那這筆“長期投資”就是划算
但過去50年，全球幾乎都在降息循環
降息推升的通貨膨脹，導致實體資產價格飆漲
未來30年
如果不是維持低利率，就是升息循環
你們覺得房市會怎麽走？
※ 引述《havochuman (嗨嗨嗨嗨嗨嗨)》之銘言：
: 這幾天不知道怎樣
: 房價一直被討論
: 但最後結論就是少子化
: 鄉民等著看泡沫化 坐等房貸仔崩潰
: 但說也奇怪 鄉民又不買
: 這麼關心幹嘛？
: 如果內心堅定不買
: 那他漲跌其實跟鄉民也無關阿？
: 而且鄉民說少子化後會有很多
: 空屋 到時候免費住就好了
: 聽起來也蠻有道理
: 是不是其實不用那麼關心
: 時間到了 房子就有
: 有掛嗎？
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回答你的問題，有種東西叫被動投資
對現在年輕人來説，買房已經不是一種擁有權，僅是一種”長期投資“
如果是投資，就應該慎選標的
※ 編輯: straxus (165.225.116.191 美國), 10/19/2020 23:22:24
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