Re: [問卦] 年輕人如何買上千萬的房子呢？

看板Gossiping作者 (虎妹)時間5年前 (2020/10/06 17:44), 5年前編輯推噓8(18推 10噓 67→)
留言95則, 30人參與, 5年前最新討論串4/9 (看更多)
以下都以雙薪家庭考慮，也就是一人分一半，房屋登記兩人名下 先講總價，1000~1300有沒有二房或1+1房 我只能說雙北多的是，淡水、土城滿滿的新建案，總價還含車位 如果這樣還嫌貴，那邊也有中古給你挑，可以再往下一成以上 再來看頭期款跟房貸 頭期款 1300*0.2=260萬 貸款 (1300-260)=1,040萬 1,040萬的貸款，簡單以30年，單一利率1.7%來計算 本金息平均攤還的每月負擔為36,899元 我們先不講大家都有拿的出兩百萬的富爸媽，同樣也不計算孝親費的條件下 頭期款260萬/2=130萬 以出社會月薪35,000，每年成長5%計算，年領13個月就好(35歲設定年薪為78萬) 24歲出社會到35歲的你，工作11年 應該要有的總收入為678萬元 以每月餐費10,000，房租10,000，其餘雜支5,000的情況下 每月支出最低是25,000 另外不要這麼痛苦，每年再給你旅遊+奢侈性消費60,000 你總共會花掉的費用是25,000*12*11+60,000*11=400萬 你應該要有的存款為678萬-400萬=278萬左右 頭期款130萬，另外兩人各籌50萬裝潢費+結婚各20萬 你身上還會有108萬可以應變緊急事態使用，這應該已經是不至於捉襟肘見的地步 好的，再說回房貸每月37000/2=18,500 只比你的房租貴了8,500 應該不至於讓35歲年薪78萬的上班族失去生活品質 780,000/12=65,000 65,000-餐費升級15,000-房貸18,500-雜支升級10,000=22,000 每年還可以存下26萬左右，可以去旅遊或是投資或是存下來 所以這問題會回到，35歲年薪如果沒有78萬，到底合不合理 其實拿薪資中位數來說嘴實在不是很好討論的基礎點 因為在正常教育體系中，你有至少不要混到太誇張拿到一個學位 出社會後，你有好好工作10年，在你所學領域績效正常不要多突出 你沒有在學生時期打混，延畢晚好幾年出社會，身無一技之長找替代性高的工作 35歲年薪78萬實在不是一個很刁難人的數值 如果你真的沒有，拜託你觀察一下有這樣薪資的人，具備什麼能力跟資歷(甚至勇氣) 是你沒有的，而你怎麼去達到這個能力或資歷，而不是一直待在原地覺得見鬼了 怎麼沒人用這個薪資hire自己，社會不公，阿扁下台 而這個基礎下，兩個同樣水準的新人絕對買個起一間1300萬的房子
推
10/06 15:03,
1000萬在台北能買什麼房？
10/06 15:03
買新北啊哥哥，1300萬/35萬=37坪 室內大概有25坪，兩房兩廳很夠用的啊
噓
10/06 15:03,
扣掉房貸剩兩萬? 不用額外存錢了嗎 任何意外風險
10/06 15:03
買房是資本化投資，你丟進去的錢不會蒸發，你會獲得一個不動產 所以如果你發生任何意外讓你無法支付，請把不動產處置處理你的問題 另外，土地在經濟學上稱為稀有財，長期來說只要你一開始不是買盤子價 我們不講雙北地段多會漲，但要cover你一年1.8%的利息，還真的不是太難
→
10/06 15:01,
只有房子跟三餐 如同被圈養的生活要過20年
10/06 15:01
租屋永遠都在幫房東產生被動收入，哪一種比較類似圈養呢? 最後要說 買屋租屋各有優缺點，明擺在那邊 租屋優點：機動性高，遇到不好的鄰居隨時可以搬遷 租屋缺點：房屋無法照自己所想裝潢設計，不會購入高成本家電，簡單來說生活品質較差 買屋優點：自已的家，你會願意投入裝潢及家電，另外購屋資金是資本化不是費用化 買屋缺點：機動性低，遇到不好的鄰居會想死，另外要自己承擔不動產風險(火、地震) 但會吵買或不買比較好都不是上述考量的原因 一直以來 鼓吹不買的都是買不起的，喊不買看有沒有機會房屋價往下掉他們再買 說到底還是想買的 至於買得起的，早就買好了在各大房事討論區討論哪家的設計師好了...根本懶得跟你吵 ※ 引述《a09651238 (可口美味好滋味)》之銘言： : 其實沒很難啊 : 說真的家裡隨便拿2成200萬哪有很難 : 剩下800萬貸個20年 : 我剛剛隨便找個利率中間的銀行算了一下 : 一個月才3萬 : 30歲的人差不多一個月可以賺5~7萬 : 就算只有5萬 : 扣掉房貸 剩下2萬左右 生活費伙食費保險 還算能應付 : 只是真的不太能有奢侈消費而已 手機那些可能不能常常換心的 : 如果是雙薪就更簡單了 : 如果今天你是問甚麼4000萬 : 我可能還覺得年輕人真的買不起 : 但是1000萬的房子 買不起 真的是你的問題比較大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.238.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1601977477.A.346.html
推
10/06 17:45, 5年前 , 1F
你認真對待那些酸民了
10/06 17:45, 1F
→
10/06 17:46, 5年前 , 2F
買得起的早就計畫買了 根本輪不到酸民酸
10/06 17:46, 2F
推
10/06 17:46, 5年前 , 3F
在酸民眼中 淡水土城林口三峽哪能住人
10/06 17:46, 3F
推
10/06 17:47, 5年前 , 4F
不買、不生、安樂死
10/06 17:47, 4F
→
10/06 17:49, 5年前 , 5F
不要說35歲 65歲年薪還沒有50萬的台灣人一堆
10/06 17:49, 5F
當然啊，路邊遊民也很多啊，那他們就是買不起沒錯啊 少壯不努力，老大徒傷悲，莫非你我都也都推了一把要為他們負責？ ※ 編輯: auditore (202.39.238.109 臺灣), 10/06/2020 17:52:11
→
10/06 17:51, 5年前 , 6F
大家不要不努力，嘻嘻
10/06 17:51, 6F
推
10/06 17:52, 5年前 , 7F
酸民眼中只有大安信義才能住人，其他都是貧民區
10/06 17:52, 7F
噓
10/06 17:54, 5年前 , 8F
我在山上做農業年薪沒有60真是對不起社會
10/06 17:54, 8F
那是你的選擇? 還是你沒得選? 這兩個有差異耶 ※ 編輯: auditore (202.39.238.109 臺灣), 10/06/2020 17:55:19
→
10/06 17:55, 5年前 , 9F
我這種低端人口拉低所得平均真是罪該萬死
10/06 17:55, 9F
推
10/06 17:55, 5年前 , 10F
不買、不生、安樂死
10/06 17:55, 10F
推
10/06 17:56, 5年前 , 11F
你是不是沒有小孩
10/06 17:56, 11F
小孩當然就要另外算了啊...不過 你是要討論買房還是要討論養小孩? 還是你要討論年輕人如何又買房又養小孩? 還是你要討論年輕人如何又買房又買車又養小孩又養父母? 你可以另外開一篇寫 ※ 編輯: auditore (202.39.238.109 臺灣), 10/06/2020 17:59:43
→
10/06 17:58, 5年前 , 12F
很好 完全沒算養小孩 還有以後退休養老用 很台灣價值
10/06 17:58, 12F
請問你房子老了沒退休金可以賣掉 你房租要房東退給你養老? 你要不要把文章從頭再看一次 ※ 編輯: auditore (202.39.238.109 臺灣), 10/06/2020 18:00:40
→
10/06 18:01, 5年前 , 13F
其餘雜支5千？ 手機水電油錢有的沒的夠用？
10/06 18:01, 13F
所以你沒錢買房，但你有錢開車+養小孩是嗎？ 那你的抉擇就是把你的錢花在養車+養小孩啊？ 這根不養車+不養小孩的人買房有啥關 水電月租費手機+悠遊卡月票一個月絕對不用5000耶，真的不夠支應我上面還留了空間啊 然後你24歲的時候就開車+養小孩喔? 狂喔 ※ 編輯: auditore (202.39.238.109 臺灣), 10/06/2020 18:05:05
推
10/06 18:02, 5年前 , 14F
單身的為了買房是不是要去結婚
10/06 18:02, 14F
單身不用買到1300，800內很多一房的物件
推
10/06 18:02, 5年前 , 15F
台北餐費10000有點硬
10/06 18:02, 15F
24歲的時候吃差一點，之後可以吃好一點
→
10/06 18:02, 5年前 , 16F
你這樣算很好阿 最好一堆人去買 然後還不起 被法拍
10/06 18:02, 16F
嗯嗯，不知道突然無償失去工作能力無收入被法拍的機率到底有多高 但被法拍前，你為什麼不先自己賣房？ 一定要法院幫你賣比較爽？
噓
10/06 18:03, 5年前 , 17F
幹我為什麼要花1300買只值一半的新北破房? 笑死當
10/06 18:03, 17F
→
10/06 18:03, 5年前 , 18F
盤子還一臉屌樣 XDD
10/06 18:03, 18F
對，不要買，板橋35就有人靠杯喊貴，40說媽的貴爆盤子，現在新建案多少了呢?
→
10/06 18:03, 5年前 , 19F
月多窮鬼買 泡泡愈快爆掉 支持窮鬼們快買房
10/06 18:03, 19F
我還在念國小的時候就聽過這說法了，不買不賣，低價自來
→
10/06 18:03, 5年前 , 20F
房仲的話術，1300的房，租金只要17000左右
10/06 18:03, 20F
→
10/06 18:04, 5年前 , 21F
還不用修理東修理西，照這種算法，最後法拍
10/06 18:04, 21F
→
10/06 18:04, 5年前 , 22F
人生只有房，生重病，沒保險，房賣了就好嗎？
10/06 18:04, 22F
→
10/06 18:05, 5年前 , 23F
最後房賣了，病好了，變遊民
10/06 18:05, 23F
還有 42 則推文
還有 15 段內文
→
10/06 18:40, 5年前 , 66F
有計算就不噓了，但是買房真的需要犧牲那麼多嗎？
10/06 18:40, 66F
→
10/06 18:40, 5年前 , 67F
看看別國，再看看自己，真的合理？沒問題？
10/06 18:40, 67F
→
10/06 18:41, 5年前 , 68F
窮鬼就去買南部 1000萬就很高級了 不用學人家買北部
10/06 18:41, 68F
噓
10/06 19:05, 5年前 , 69F
78超弱
10/06 19:05, 69F
噓
10/06 19:07, 5年前 , 70F
笑死 綠畜在野鬼吼居住正義的時候 你躲在哪？花敬群上身
10/06 19:07, 70F
噓
10/06 19:16, 5年前 , 71F
就跟生育率一樣 生得起的早在baby版討論嬰用品牌 對吧？
10/06 19:16, 71F
→
10/06 19:16, 5年前 , 72F
都是生不起的人問題 快檢討自己？然後看看那世界最爛的
10/06 19:16, 72F
→
10/06 19:16, 5年前 , 73F
生育率 笑死你的可悲井蛙傲慢
10/06 19:16, 73F
社會階層流動的不公是另一個議題，全世界都有 但這篇討論的是，一個認真念書工作到35歲的年輕人 到底有沒有機會買房 另外任何事情都有比上不足比下有餘的比法 如果有本事移民到國外的，我想根本也不會想討論這件事情 有本事台灣人就讓國民兩黨都換掉 但，有可能嗎？ 要不要先面對現實啊
推
10/06 19:36, 5年前 , 74F
薪資每年成長在台灣根本在做夢
10/06 19:36, 74F
我從出社會以來每年都成長，幅度5%~20%不等 我沒有什麼特別厲害的學歷，但我在專業上從來不敢懈怠一直保持最佳狀態
噓
10/06 19:43, 5年前 , 75F
笑死，工作十幾年存到35歲勉強付頭期，還要背30年房貸，每
10/06 19:43, 75F
→
10/06 19:43, 5年前 , 76F
月繳快四萬，三十年不能停繳到65歲，還只有兩房的新北離捷
10/06 19:43, 76F
→
10/06 19:43, 5年前 , 77F
運遠。是有多奴這樣的算法還信誓旦旦說很輕鬆
10/06 19:43, 77F
嗯嗯，付房租最聰明，繼續付，付好付滿 還是你要跟我說蹲家裡蹭爸媽的房子更聰明？
推
10/06 20:00, 5年前 , 78F
基本上買不起房的人就是社會最底層的人，還妄想投蔡就能實
10/06 20:00, 78F
→
10/06 20:01, 5年前 , 79F
現居住正義？ 拜託...現在這價位根本還好 與其在ptt抱怨還
10/06 20:01, 79F
→
10/06 20:01, 5年前 , 80F
不如充實自己...
10/06 20:01, 80F
推
10/06 20:35, 5年前 , 81F
推safary大大， 你還要35歲之後才能結婚生小孩， 老
10/06 20:35, 81F
→
10/06 20:35, 5年前 , 82F
婆35歲已經高齡產婦了！為了這兩房真的要結紮結起來
10/06 20:35, 82F
→
10/06 20:36, 5年前 , 83F
了
10/06 20:36, 83F
我真心不懂收入根本不夠，還寧願生小孩失去所有生活品質遠大於 投資在房地產增加生活品質的邏輯啦 好兒子 好媳婦 我OK 你先上
噓
10/06 20:37, 5年前 , 84F
要玩這種個人歸因遊戲可以阿 就跟生育率一樣怪人不充實
10/06 20:37, 84F
→
10/06 20:37, 5年前 , 85F
自己沒種生 到最後還是全體人民背鍋 除了貪夠多的狗官跟
10/06 20:37, 85F
→
10/06 20:37, 5年前 , 86F
財團之外 永遠是下個世代在受苦 這種可悲傲慢論調害死人
10/06 20:37, 86F
對，最好笑的是一直在生的大部分都是中低階的階級複製 很奇怪對吧
推
10/06 21:27, 5年前 , 87F
一堆養不起的在生，生了也沒辦法好好教育，還自以為生
10/06 21:27, 87F
→
10/06 21:28, 5年前 , 88F
小孩很厲害？也是很好笑
10/06 21:28, 88F
推
10/07 03:28, 5年前 , 89F
覺青都住家裡靠父母養？一個月雜支5000水電瓦斯稅金都不
10/07 03:28, 89F
→
10/07 03:28, 5年前 , 90F
夠...還有網路 油錢
10/07 03:28, 90F
為啥又一個要油錢的，你不住雙北吧？ 還是開車的享受優先？
→
10/07 03:29, 5年前 , 91F
一個月伙食10000 也有點緊 我三餐自煮都超過這價錢
10/07 03:29, 91F
一個人自己煮未必比較便宜，但比較健康是真的
→
10/07 03:30, 5年前 , 92F
而且再說啦 35歲能貸的過三十年房貸嗎
10/07 03:30, 92F
可以
推
10/07 03:33, 5年前 , 93F
我自己薪水高你說的35k不少 我連要買桃園千萬以下的房子
10/07 03:33, 93F
→
10/07 03:33, 5年前 , 94F
都覺得硬爆了
10/07 03:33, 94F
不如分享一下你的支出是什麼，另外我說的不是35K現在立刻買 我說的是出社會35K，逐年成長以後到35歲的狀態 你要不要重新看文章
噓
10/07 13:14, 5年前 , 95F
薪水減支出都要存下來買房，你的人生觀很狹隘
10/07 13:14, 95F
蛤，你有發現我還有錢沒地方去嗎？ 我發現窮人最喜歡把錢放銀行，不知道為啥 你知道把錢放銀行不如買那間銀行的股票嗎 ※ 編輯: auditore (202.39.238.109 臺灣), 10/07/2020 17:41:36
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