Re: [新聞] 南韓打房揮重拳！囤房稅翻倍狠課6%

看板Gossiping作者 (無神論者-無神得自由)時間3年前 (2020/07/11 00:58), 3年前編輯推噓1(7推 6噓 35→)
留言48則, 17人參與, 3年前最新討論串10/19 (看更多)
※ 引述《ru8zj312 (臭宅)》之銘言： : 為什麼底下一堆人認為囤房稅會造成房價上漲？ : 囤房稅會轉嫁給消費者？ : 或許短期來看的確會轉嫁給買家 : 但久了對於擁有一堆房地產的人 : 尤其是投資客 他們的持有成本會越來越高 : 高到一定程度他們絕對會脫手而不是留著 : 因為持有的成本會侵蝕掉利潤 : 當然你也可以選擇不賣拖到房市漲上去 : 但你要怎麼確保未來房市一定會漲？ : 且囤房稅高會讓現金流少的投資客盡快脫手 : 這樣房價就會跌了 : 到底是怎樣才會覺得囤房稅會讓房價變高 : 是一堆垃圾投資客/建商讓房價變高好嗎== : 現在空屋率10%而且每年都還在長 : 一堆空屋房價還越來越高 太奇怪了吧 因為你並不是從投資客的角度去看事情 所以才會覺得奇怪 投資客會選擇投資，會鎖定投資報酬率 稅賦上漲3％ 他為了滿足投報率5％的設定 當然必須把租金上漲3% 才能滿足 你說 漲了3％租金 就沒人要租了 沒錯 冷門地點會如此 但是熱門地點 還是租的出去 所以投資客會進行 汰弱的動作 賣掉冷門地點的資產 朝向熱門地點投資 最後的結果是 冷門地點會像鬼城 熱門地點房價墊的更高 沒有投資客的租房 就是裝潢萬年不改 設備萬年不修 有了屯房稅 被投資客放棄的區域，好處是價格便宜 但是沒有競爭自然也不會有美麗的裝潢，舒適的設備 其實屯房稅如果高於開公司的成本 有錢人就開公司擁有房產 就好了 如果比開公司還低 那就繳，會有什麼問題？ 比較悲慘的是祖先的祖厝 有1/1000 持分 老爸 老媽在鄉下各有一間 兄弟在住 但是持分1/2 或1/3 然後自己在台北拼了一棟房 你名下 有四間不動產 所以要課屯房稅 這種人就是屯房稅的受害者 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.129.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1594400311.A.F36.html
推
07/11 01:01, 3年前 , 1F
名下有四間不動產還能變成弱勢受害者 受教了
07/11 01:01, 1F
你朋友 在台北兩棟房產 不用繳屯房稅 你因為 父母祖先 在鄉下遺下房產 你要繳屯房稅 不覺得很慘嗎？ 人的比較是相同圈子比 只有勵志書 會說沒錢買鞋不要難過 還有人沒腳呢 ※ 編輯: kevinjl (125.231.129.142 臺灣), 07/11/2020 01:01:40
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07/11 01:01, 3年前 , 2F
阿這種人不會趨吉避凶嗎? 做個聰明的房產持有人
07/11 01:01, 2F
所以賣掉 自己的持分 給兄弟嗎？ 國稅局 要交易所得稅 賣太低 要算贈與稅 問題是兄弟不一定拿出錢來
噓
07/11 01:02, 3年前 , 3F
我是不知道四戶是不是照你這樣算 不過統計也才4.52%人有
07/11 01:02, 3F
※ 編輯: kevinjl (125.231.129.142 臺灣), 07/11/2020 01:07:59
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07/11 01:02, 3年前 , 4F
四戶以上 不要每次都拿那一小部份的特例然後犧牲大部份人
07/11 01:02, 4F
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07/11 01:03, 3年前 , 5F
說租的裝潢不好根本在亂扯 阿大部份人是租來住的不是開店
07/11 01:03, 5F
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07/11 01:03, 3年前 , 6F
持份不能市價賣給住的兄弟嗎？囤房稅就是希望屋主賣掉啊
07/11 01:03, 6F
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07/11 01:03, 3年前 , 7F
已台灣剛性需求的人害怕沒人裝潢？
07/11 01:03, 7F
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07/11 01:03, 3年前 , 8F
地段不好的地區還是有新開的店會做裝潢 你大前題根本錯了
07/11 01:03, 8F
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07/11 01:05, 3年前 , 9F
投資是買來賣的
07/11 01:05, 9F
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07/11 01:08, 3年前 , 10F
而且出租的房子在囤房稅裡，會照自住課稅，不會加到囤房稅
07/11 01:08, 10F
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07/11 01:10, 3年前 , 11F
所以，出租給兄弟也可以吧？
07/11 01:10, 11F
你是不是跟空屋稅 搞混了？ ※ 編輯: kevinjl (125.231.129.142 臺灣), 07/11/2020 01:12:11
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07/11 01:14, 3年前 , 12F
沒有跟空屋稅搞混喔，你可以去查。
07/11 01:14, 12F
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07/11 01:15, 3年前 , 13F
所以前面你講投資客也不會加囤房稅。但是要申報租屋所得
07/11 01:15, 13F
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07/11 01:17, 3年前 , 14F
現在討論中的囤房稅，不管在野還是執政黨方案，出租都減免
07/11 01:17, 14F
那是包租代管 公益出租的優惠 公益出租 必須是弱勢者 租給兄弟不算 ※ 編輯: kevinjl (125.231.129.142 臺灣), 07/11/2020 01:27:46
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07/11 01:32, 3年前 , 15F
能持分到4間應該是少數 也很少會是弱勢==
07/11 01:32, 15F
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07/11 01:33, 3年前 , 16F
不只包租代管，出租有經過公證(防假租約)也有減免。可能
07/11 01:33, 16F
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07/11 01:34, 3年前 , 17F
某些方案沒有減到跟自住一樣，但是都有減。
07/11 01:34, 17F
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07/11 01:34, 3年前 , 18F
缺錢不會把不動產賣掉喔==
07/11 01:34, 18F
推
07/11 01:45, 3年前 , 19F
神邏輯
07/11 01:45, 19F
推
07/11 02:08, 3年前 , 20F
要找這種例子出來也是很燒腦的
07/11 02:08, 20F
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07/11 02:13, 3年前 , 21F
至少可以減少投資小戶的人數，資本不夠多的，利潤
07/11 02:13, 21F
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07/11 02:14, 3年前 , 22F
不吸引人，就會少很多了，尤其是那些房屋代銷跟房
07/11 02:14, 22F
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07/11 02:14, 3年前 , 23F
仲手上就會少幾套房子套利轉賣。
07/11 02:14, 23F
噓
07/11 02:21, 3年前 , 24F
沒能力開源繳稅 那持有的房產就賣掉啊
07/11 02:21, 24F
推
07/11 02:33, 3年前 , 25F
趨吉避凶就是減少戶數 盡量把資產集中在高房價地區
07/11 02:33, 25F
推
07/11 04:04, 3年前 , 26F
那東區一堆租不出的空屋，所以東區不是熱門地點？
07/11 04:04, 26F
→
07/11 06:30, 3年前 , 27F
是不會修法，共同持有1/3就用1/3來算嗎？
07/11 06:30, 27F
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07/11 06:32, 3年前 , 28F
這樣案例用11006/6000戶，四捨五入算2戶
07/11 06:32, 28F
噓
07/11 09:03, 3年前 , 29F
千分之一持分要幾代？
07/11 09:03, 29F
噓
07/11 10:05, 3年前 , 30F
假設原本稅負成本1%，為了滿足3%投報率，所以租金是4%；
07/11 10:05, 30F
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07/11 10:05, 3年前 , 31F
假設稅負漲1%變2%，為了滿足3%投報率，所以租金要5%。這
07/11 10:05, 31F
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07/11 10:05, 3年前 , 32F
樣租金是漲25%好嗎......數學方面？況且你的舉例，數字
07/11 10:05, 32F
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07/11 10:05, 3年前 , 33F
又更大....
07/11 10:05, 33F
推
07/11 10:12, 3年前 , 34F
台灣的房價租金比全球前三高，就是因為稅負成本很低很低
07/11 10:12, 34F
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07/11 10:12, 3年前 , 35F
，但國際上統計這個數字時不會把持有成本考慮進去，所以
07/11 10:12, 35F
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07/11 10:12, 3年前 , 36F
台灣的房價並不是畸形的太高，而是稅負成本太低。持有成
07/11 10:12, 36F
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07/11 10:12, 3年前 , 37F
本提高沒什麼都好說的啦房價一定會直接下去。但房貸餘額
07/11 10:12, 37F
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07/11 10:12, 3年前 , 38F
那麼高會不會有些公司倒閉就不清楚了。
07/11 10:12, 38F
噓
07/11 20:13, 3年前 , 39F
鄉下危老鳥房早點處理掉改建不好嗎？
07/11 20:13, 39F
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07/11 20:14, 3年前 , 40F
爸媽名下好幾間是不會子女一人一間，硬搞持份是哪招
07/11 20:14, 40F
噓
07/11 23:15, 3年前 , 41F
有持分怕繳稅不會賣嗎？ 要真的不值錢，那稅也沒多少，
07/11 23:15, 41F
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07/11 23:15, 3年前 , 42F
要是很值錢，阿是在抱怨啥
07/11 23:15, 42F
推
07/11 23:33, 3年前 , 43F
你以為投資客會造鎮喔？沒有投資客就是萬年不變的裝潢與設備
07/11 23:33, 43F
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07/11 23:33, 3年前 , 44F
？投資客會簡單做個處理，裝潢20萬，售價多100萬好嗎？狗屁
07/11 23:33, 44F
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07/11 23:33, 3年前 , 45F
不通的說法。
07/11 23:33, 45F
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07/11 23:38, 3年前 , 46F
千分之一的持分如果課6%，你還可以繳到破萬，那代表你那個房
07/11 23:38, 46F
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07/11 23:38, 3年前 , 47F
價評定現值是1.6億以上，市價早就破10億。你還需要在乎繳那
07/11 23:38, 47F
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07/11 23:38, 3年前 , 48F
一萬嗎？真是鬼扯。
07/11 23:38, 48F
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