Re: [問卦] 毛利小五郎靠一樓店租 484就過很爽?

看板Gossiping作者 (美苑)時間3年前 (2020/07/01 15:40), 3年前編輯推噓323(323推 0噓 21→)
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※ 引述《syearth (sysearth)》之銘言： : 請問一下 : 毛利小五郎 他家三層樓 : 一樓出租給別人 咖啡店 : 二樓當事務所 : 三樓住所 : 毛利小五郎光靠一樓的店租 484就過很爽? 你好，是我，我沖矢昴啦 小五郎的家也是我的專長之一 雖然這篇我跟其他文一起回過了，但是因為找到了其他資料，我想要比較細的單純處理這 篇的問題 主要的問題就是，小五郎家的一樓店租能不能讓他過很爽這個問題 以下先處理毛利家位於哪裡，關於這點之前已經發過幾次文，此處就不再贅述 根據TV599 正義的使者中出現過的環狀線地圖，可以判斷出米花的位置為現實日本東京都 豐島區的目白，目白具備一至五丁目，並且也有學習院小中高大學一貫系統 然而在TV722-723 又甜又冷的宅急便中，出現了米花七丁目這個名詞 因此將豐島區目白作為第一可能選點 另外一個比較有名的一貫系統就是青學，位於渋谷區渋谷，根據柯南中東京的實在地名都 偏向南邊這一點做推測，並且由於學習院初等科（小學）並不在目白，而是在新宿御苑附 近的原因，將一貫校的小中高大都塞在一起的青學做為另一個可能選點 不過我必須說，不管是哪一個選點都只能選出一個「相較之下最符合」的，畢竟青山剛昌 並不是真的選了一個點去說把那個地方當作米花，而是作為一個架空的城鎮而已 有諸多證據可以反駁將目白當作米花的說法，比如說，環狀線米花站是以JR大久保站作為 原型 https://imgur.com/IcpsZOJ
單行本vol.94的File.6裡，我們也可以得知米花位於新宿以南 https://i.imgur.com/6bonjEU.jpg
從位置來看，不是渋谷就是惠比壽 因為這樣篩根本篩不出個結果，因此直接用兩個選點來當基準 一就是豐島區目白、二就是渋谷區渋谷 毛利家的面積，大約是72平方公尺，大約22坪： https://imgur.com/KPCda8k
豐島區目白一樓的坪單價大約就是在2萬上下，以2萬計算 https://i.imgur.com/P3RuZY6.jpg
月租大約40萬左右 以實體來說，比較接近的是這個店面： https://i.imgur.com/7z47cR6.jpg
月租大概40萬左右 *新宿區下落合就在豐島區目白的旁邊，被L字型的目白包起來，不懂的去google一下就知 道了 渋谷區渋谷一樓的坪單價在3萬5以上 https://i.imgur.com/10HAVUp.jpg
月租大約83萬左右 以實體來說，比較接近的是這個店面： https://i.imgur.com/XZj3EYz.jpg
月租大約73萬左右 取平均的話算78萬好了 至於毛利家的持有稅，由於毛利家的一戶建是祖傳的，價錢不明，因此晚點計算，先算土 地的部分 毛利家因為跟隔壁蓋得很緊，我想土地面積大概就算73~90左右就可以了 https://i.imgur.com/2nYFi2Y.jpg
豐島區目白五丁目（在我們的假設中完全等於米花五丁目），約5700萬，但地是L字型的 https://i.imgur.com/ieaofFo.jpg
另一個豐島目白五丁目，約7000萬，比較方正 因為下面這個真的比較方正，這邊可能用6600萬來算吧 上面建物的部分，這棟是目白站三層以上面積210平方米以上我找到的唯一一棟建築 https://i.imgur.com/gElRJSk.jpg
*雜司谷在目白的另外一邊 不過土地用80坪6600萬去扣的話，上面的部分其實根本沒剩多少，就不計算了 另一邊，渋谷的土地更難找 https://i.imgur.com/O5zUcWT.jpg
渋谷站附近長方形的地我只找到這塊，78平方米約1億5000萬 建物的部分我猜也是差不多沒剩多少，況且渋谷的一戶建超難找，我直接pass 接下來就是算持有稅了 https://i.imgur.com/eKq06hD.jpg
多數自治體以1.4%計算，這邊也這麼算，毛利家一樓可以開咖啡廳，應該不是住宅用地 豐島區部分： 66000000*1.4/100/12=77000 渋谷區部分： 150000000*1.4/100/12=175000 換句話說，如果是豐島區的話，毛利家靠房租的淨收入大約是32.3萬日圓 而如果是渋谷區的話，淨收入大約是60.5萬日圓 不過這都還沒有扣掉個人的所得稅就是了，因此就取個整數，32萬和60萬這樣 https://i.imgur.com/Atli9F8.jpg
根據這篇，東京都的三人家庭每月花費大約是29萬4000日圓，但是當中有些值得探討的細 項 首先，毛利家並非租屋，因此-90000 此外，毛利家也沒有買車，因此-15000 但是毛利家需要負擔兩人分的教育費，因此+15000 另外水電瓦斯費，就算不假設白羅的水電瓦斯也由毛利家付，毛利家還是有2樓的辦公室 區域，而且必須經常性開燈等等，算兩倍應該不過分，+16000 大概這樣，算完之後是22萬日圓 在不計入毛利家其他收入的前提下（如電視出演酬勞、廣告、委託、有希子給的錢等等） 如果是在渋谷，毛利家一個月大概可以多38萬日圓，但是個人認為可能性較大的豐島就只 有大約10萬日圓的餘裕。 畢竟毛利家動不動還會有些意外支出，10萬並不能說算是非常多的一個數字啦，更何況上 述的數字似乎算的挺保守的，而且是以「東京都」為計算標的，但毛利家是位於「23區」 的，因此餘裕可能還要在更少一點 結論，如果毛利家是位於豐島區目白的話，雖然光靠房租生活還有餘裕，但不能算是過得 很爽，如果是在渋谷的話，一個月大概30萬日圓的餘裕確實是算滿爽的 但是我覺得白羅撐不下去。 關於房價部分可參考這篇 https://moptt.tw/p/Gossiping.M.1593702814.A.3AA tsutsukan大大講得相當詳細，充分補足，建議看完找毛利家在哪裡的部分直接接這篇 -- Only my Opinion, not Railgun. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.50.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1593589219.A.76F.html
推
07/01 15:42, 3年前 , 1F
先推再說
07/01 15:42, 1F
推
07/01 15:44, 3年前 , 2F
浪費才能
07/01 15:44, 2F
推
07/01 15:44, 3年前 , 3F
推
07/01 15:44, 3F
為什麼自動開圖全掛啊，還是只有我有問題？ ※ 編輯: ApAzusa126 (39.12.69.22 臺灣), 07/01/2020 15:45:20
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07/01 15:45, 3年前 , 4F
優秀給推
07/01 15:45, 4F
推
07/01 15:45, 3年前 , 5F
太強了
07/01 15:45, 5F
推
07/01 15:46, 3年前 , 6F
專業
07/01 15:46, 6F
推
07/01 15:46, 3年前 , 7F
只有兩張自動開
07/01 15:46, 7F
我大概知道問題了，調調看 應該可以了
推
07/01 15:46, 3年前 , 8F
覺得10萬那個應該蠻接近的 強 這樣還是需要工作比較穩
07/01 15:46, 8F
推
07/01 15:46, 3年前 , 9F
專業度似乎堪比多啦王
07/01 15:46, 9F
→
07/01 15:47, 3年前 , 10F
柯南王
07/01 15:47, 10F
推
07/01 15:47, 3年前 , 11F
你在認真什麽
07/01 15:47, 11F
推
07/01 15:47, 3年前 , 12F
推
07/01 15:47, 12F
※ 編輯: ApAzusa126 (39.12.69.22 臺灣), 07/01/2020 15:48:39
推
07/01 15:48, 3年前 , 13F
專業
07/01 15:48, 13F
→
07/01 15:49, 3年前 , 14F
柯南王
07/01 15:49, 14F
推
07/01 15:49, 3年前 , 15F
原來柯南比較爽
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推
07/01 15:49, 3年前 , 16F
不下哆啦!!! 朕...封你為柯南王
07/01 15:49, 16F
推
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房仲系
07/01 15:49, 17F
推
07/01 15:49, 3年前 , 18F
文章不錯 八卦版應該多一些這種文章
07/01 15:49, 18F
推
07/01 15:50, 3年前 , 19F
結論是有房真好 收租爽過日子屌打一堆魯蛇
07/01 15:50, 19F
推
07/01 15:50, 3年前 , 20F
沖矢昴住柯南家有附租金嗎？
07/01 15:50, 20F
啊小弟弟說我可以住爽爽，幫他打掃就好了齁
推
07/01 15:50, 3年前 , 21F
柯南的教育費不是毛利出吧，記得柯南名義父母會給錢
07/01 15:50, 21F
推
07/01 15:51, 3年前 , 22F
重點是地段吧
07/01 15:51, 22F
推
07/01 15:52, 3年前 , 23F
專業推
07/01 15:52, 23F
推
07/01 15:52, 3年前 , 24F
柯南王
07/01 15:52, 24F
推
07/01 15:52, 3年前 , 25F
收租小五郎
07/01 15:52, 25F
推
07/01 15:53, 3年前 , 26F
柯南的教育費等支出工藤家會出啦 所以不會算進去
07/01 15:53, 26F
推
07/01 15:53, 3年前 , 27F
柯南王
07/01 15:53, 27F
推
07/01 15:54, 3年前 , 28F
有點猛～
07/01 15:54, 28F
推
07/01 15:54, 3年前 , 29F
你也太認真，可怕
07/01 15:54, 29F
推
07/01 15:54, 3年前 , 30F
…………
07/01 15:54, 30F
※ 編輯: ApAzusa126 (39.12.69.22 臺灣), 07/01/2020 15:58:26
推
07/01 15:55, 3年前 , 31F
好吧推你
07/01 15:55, 31F
→
07/01 15:56, 3年前 , 32F
不好好上班在這裡假扮沖矢昴
07/01 15:56, 32F
推
07/01 15:56, 3年前 , 33F
推
07/01 15:56, 33F
推
07/01 15:56, 3年前 , 34F
誇張~
07/01 15:56, 34F
還有 272 則推文
還有 12 段內文
推
07/01 23:37, 3年前 , 307F
推
07/01 23:37, 307F
推
07/01 23:43, 3年前 , 308F
你有毛病
07/01 23:43, 308F
推
07/01 23:45, 3年前 , 309F
柯南王
07/01 23:45, 309F
推
07/02 00:04, 3年前 , 310F
這種文好好看XDDD
07/02 00:04, 310F
推
07/02 00:11, 3年前 , 311F
好厲害
07/02 00:11, 311F
推
07/02 00:34, 3年前 , 312F
太猛了吧 整篇讓人滿滿回味東京
07/02 00:34, 312F
推
07/02 00:42, 3年前 , 313F
你小五郎系
07/02 00:42, 313F
推
07/02 00:48, 3年前 , 314F
柯粉推推
07/02 00:48, 314F
推
07/02 00:58, 3年前 , 315F
幹 新科柯南王
07/02 00:58, 315F
推
07/02 01:18, 3年前 , 316F
柯南王！
07/02 01:18, 316F
推
07/02 01:49, 3年前 , 317F
柯南王受我一拜
07/02 01:49, 317F
推
07/02 02:05, 3年前 , 318F
柯南王
07/02 02:05, 318F
推
07/02 02:05, 3年前 , 319F
.....太神了 神串留名
07/02 02:05, 319F
推
07/02 02:20, 3年前 , 320F
工藤夫婦有付錢啦XD 而且還不少
07/02 02:20, 320F
推
07/02 02:22, 3年前 , 321F
跟鬼一樣
07/02 02:22, 321F
推
07/02 03:08, 3年前 , 322F
專業推
07/02 03:08, 322F
推
07/02 04:14, 3年前 , 323F
太強了不推不行
07/02 04:14, 323F
推
07/02 07:59, 3年前 , 324F
柯南王XDDDD
07/02 07:59, 324F
推
07/02 08:45, 3年前 , 325F
哈哈哈好猛唷！
07/02 08:45, 325F
推
07/02 09:39, 3年前 , 326F
現在昂是睡在哪啊
07/02 09:39, 326F
推
07/02 09:45, 3年前 , 327F
猛
07/02 09:45, 327F
推
07/02 09:45, 3年前 , 328F
真鍵盤柯南
07/02 09:45, 328F
推
07/02 09:51, 3年前 , 329F
長知識了
07/02 09:51, 329F
推
07/02 10:19, 3年前 , 330F
奇怪的知識增加了
07/02 10:19, 330F
推
07/02 10:23, 3年前 , 331F
推柯南王
07/02 10:23, 331F
推
07/02 10:42, 3年前 , 332F
你小五郎本人？
07/02 10:42, 332F
推
07/02 10:58, 3年前 , 333F
太優秀了
07/02 10:58, 333F
推
07/02 11:23, 3年前 , 334F
XDDD沖矢給推
07/02 11:23, 334F
推
07/02 12:14, 3年前 , 335F
柯南王是你
07/02 12:14, 335F
推
07/02 12:37, 3年前 , 336F
推
07/02 12:37, 336F
推
07/02 14:04, 3年前 , 337F
那你是？認真給推
07/02 14:04, 337F
東都大學大學院工科生接個助教賺錢不為過吧？ ※ 編輯: ApAzusa126 (27.242.169.145 臺灣), 07/02/2020 14:59:58
推
07/02 15:25, 3年前 , 338F
柯南王4ni！
07/02 15:25, 338F
推
07/02 17:28, 3年前 , 339F
柯南王
07/02 17:28, 339F
推
07/02 21:38, 3年前 , 340F
希望妳一切都好
07/02 21:38, 340F
推
07/02 23:19, 3年前 , 341F
柯南王
07/02 23:19, 341F
推
07/03 00:40, 3年前 , 342F
推
07/03 00:40, 342F
推
07/03 07:37, 3年前 , 343F
柯南王
07/03 07:37, 343F
推
07/03 08:23, 3年前 , 344F
推
07/03 08:23, 344F
※ 編輯: ApAzusa126 (27.247.75.92 臺灣), 07/04/2020 12:35:48
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