Re: [新聞] 高房價、高空屋率問題未解 居改聯盟明遊行
明明台北市的空屋率是全台最低的
黃國昌卻把高房價跟高空屋率扯在一起混肴視聽
造成是高房價卻有很多空屋的錯誤印象
實際上空屋率最高的都在偏鄉
而這些偏鄉規是房價最低的地方
因為手機發文 要資料可a我id之前文章有提供
今天就算是世界第一的高房價 看看實價登錄
每月還是有成交 成交就是合理價 買賣雙方議價後的結果
就像如果上台大最後一名的分數要滿分
那就是合理的分數 是整個競爭後的結果
學店生再怎麼抗議台大分數過高不公平 一樣無濟於事
本魯因有土地需求 追蹤房地市場2、3年
房價要降 很簡單 減少需求 以及提高供給
很簡單的經濟學原理
減少需求將在10多年後發生
那時剛性買房的人會減少一半以上
提高供給則將市區內的都計農地加速重劃成建地釋出
現在繁華的板橋新莊三重裡面還一堆農地
你看不出來是因為都違建
另外還有 增加賣壓如提高持有稅、或像日本增加維護費
減少買盤如提高利率、增加購買成本
利率是影響買盤最主要的因素
大家可以想想 為什麼給首購族的新建案在6、700萬賣最好
以一個月付貸款2萬的人來說 利率10%
他只能貸200買總價300萬的房
但以利率2%來算 可以貸400買570萬的房
利率的降低實質提高了購屋能力 房價當然跟著拉高
為什麼6百萬很好賣
因為一個月付貸款2萬多的貸款
跟每月付1萬多的房租相比 繳20年就變自己的
首購的競爭對象是租屋市場
只要利率再降 首購就能繼續提高購屋能力
加上現在奇怪的觀念 很多人房貸都占家庭收入50%左右
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