Re: [問卦] 年輕人真的買不起房？
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 我覺得你可能不太懂創業
: 創業其實很在意現金流的問題，你說那種創業還很早買房撐大資本的
: 那個通常背後都有一個條件很好的背景，才能讓銀行願意給他這樣玩
: 我說的背景可能是有東西抵押、有長輩出面、有人脈關係
: 那你說一個30歲上下的創業家能夠動用到金融這種封閉體系的人脈
: 那真的不得了，除了家庭背景外，當然不排除極為傑出人才或是國家特意栽培
: 所以真正"白手起家"的人，就算他一個月淨利二三十萬，年收三四百萬
: 就算想買房價所得比10倍而已，可是他也不敢去買間三千萬的房子
: 原因沒什麼，除非他真的確定訂單可以維持十年，成本都不會有大變動
: 市場都沒其他競爭者
: 不然都要準備很大的周轉現金，不管是因應市場狀況、或是擴張投資等等
: 一個沒背景的白手起家創業者，他的退路只有他自己，所以槓桿要開得很小心
: 相反的，上班族穩定一點薪水的開個槓桿因為可預期性的關係
: 風險還比較低，銀行也比較喜歡貸給上班族，收入性質穩定且單純
: 做好規劃其實心裡負擔也還比創業者的壓力還低很多
: 正常來說，家庭收入300萬的就算槓桿開到2500萬左右也都還不算太緊繃
: 所以結論是你的同溫層大概都是勝文之流的
: 不過那也不錯，有爸靠真的生出來那刻就贏了
創業有很多種 大家成就也不一
有些是學前老闆技術後 自己創業
有些是搶走前公司代理商品後 創業
不管如何 我的經驗(隨便亂做自己沒碰過的行業)是
1. 發展很慢 不斷修正
2. 跌跌撞撞 花做很多白工
3. 不懂核心賺錢經營方法(隔行如隔山)
4. 沒引進資金 很難擴大
5. 產品與行銷包裝模式要常換
我當初是存50萬(兼生活費)自己出來做 家裡沒支援
或許有人會說50萬能做什麼屁生意
沒錯~~ 就是擺攤規模 只差不用出去擺攤賣
一開始租屋 後來存到頭期款就去買一間房子 (貸款)
過幾年接下來再換間更合適的(貸款) 然後又買了一間當辦公室(貸款)
簡單說 滿手債 ~哪天還不起就賣掉吧 不過還是要逼自己還
但是有房子抵押是可以談更低的利息 借款當周轉金 否則信貸利息高很多
銀行會要你存摺金額進出 401報表等 甚至是不動產來評估借款額度與利息
自己做就是圖個自由 賺錢則是沒有 能進gg發哥的話 誰要做這個
商場上生意變動很快 頂多預估到年底的年收能精準就偷笑了
不過還是要看你產業模式 但永遠別想一招打天下
生意不好做 沒有富爸爸的大家想清楚自己條件再做
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推
10/23 10:42,
6年前
, 1F
10/23 10:42, 1F
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