Re: [新聞] 東區最大房東！他月收千萬租金 寧可不租也不降價...

看板Gossiping作者 (努力~~~!!!!)時間4年前 (2019/10/18 09:55), 4年前編輯推噓23(26推 3噓 34→)
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https://reurl.cc/GkAb6p 柯文哲赴議會專案報告房屋稅調整規劃、廢止印花稅因應作為、商圈振興計畫、電子支付 推動情形以及交通政策精進作為 其中第三個重點就是商圈振興計畫 柯文哲接著說，在東區商圈面臨議題部分，商圈屬性及特色需再行定位，實體店面因網路 興起之衝擊，店面租金過高影響承租意願。對此，市府提出的「東區商圈振興計畫」，採 用「一個再定位─重新再定位」，加上「三個主策略─強化主題空間、規劃人行系統、活 絡捷運地下街」，希望能重新找回東區繁榮商機；在民生社區商圈面臨實體店面因網路興 起之衝擊、店面租金過高影響承租意願，對此市府提出的民生社區商圈振興計畫，透過辦 理行銷活動活絡在地。 我們的柯p 柯文哲市長有一點想對了 但卻一直忽略這一點 https://youtu.be/7b0RRzGYulc?t=811
政府不會比業界更了解市場 這句話100%正確 但後面的論述我個人覺得出了問題 由每個商圈去提出他的想法 商圈大部份有創造力的都是承租者 當商圈沒落後 真正的創業者 實業家 有創造性的人就走光了 那些商圈剩下來的就是一群收租的房東 一點創造力都沒有的房東 所以政府該想的不是跟這群人討論怎麼振興 因為他們只會收租 應該跟他們討論的是 房租怎麼下修 讓實業家願意投資 其它的商圈應該要賣什麼 讓實業家去想就好 因為100個實業家有100個想法 最後市場競爭自然會出現那商圈的特色 政府 跟 房東 94.87%想不出來要賣什麼 因為想的出來就政府出來開店 房東出來開店就好了 但現實就是寧願空著 也不願降價 https://youtu.be/7b0RRzGYulc?t=900
所以柯市長請把重點放在這 如何讓房東把租金下降 一開始的投資成本比山還要高 風險比海還要深 企業家高風險 低報酬的情況下 根本不會想要進去 當一個商圈沒落時 人潮就少了非常多 錢潮也就少了 先進去的企業風險100%商圈繁榮時進去的風險高 而且高很多 有那個企業要冒那麼大的風險進駐???? 唯有當進駐成本不斷的下降 企業覺得風險報酬比可以接受後 才會願意進去一試 而房租就是現在企業很吃重的一個成本 柯市長努力的在打造商圈的硬體設施 增加商圈的價值 就是在降低企業進駐的風險 這100%做對了 除非規劃有問題 不然100%有用 但最重要的一點 不要最後 政府 企業家 所創造的價值 全部都被房東漲價收割 就像柯市長直播說的 https://reurl.cc/EKop21 大概6分開始 我辦台北燈節的經驗，辦台北燈節西門町整個生意就變的很好，可是那些年輕人沒有賺到 錢，為什麼？因為他那房租漲了2.5倍，所以年輕人辛辛苦苦賺到錢全部被房東拿掉，除 非你是本來就住在那裡的。 市政府努力創造人潮 實業家努力生產 房東努力收割 這裡面風險最高 唯一會賠錢的就是實業家 最爽的就是房東 這樣未來有誰要去投資呢???? 花錢幫房東創造價值而以 所以柯市長只要想辦法讓這種事情不再發生 100%有一堆企業家會進去發揮他們的創意創造價值 政府只要維持好不讓房東把所有價值都拿走就可以了 其它什麼主題 什麼屁之類的 讓台灣那堆願意冒風險 有創造力的人去想就好 ※ 引述《kuitiiq (能耐)》之銘言： : 東區最大房東！他月收千萬租金 寧可不租也不降價... : 台北市東區店面出租率近年降低，有不少店面都掛出招租看板，但其實因為不少房東口袋 : 很深，寧可不租也不願降價，有房仲指出，東區最大房東有10多家店面，每個月租金達1 : 千萬，就算店面閒置沒在怕。 : 東區商圈快速成長，房價也迅速飆漲，但商品價位偏高許多民眾不買帳，零售業承擔不起 : 龐大的租金壓力，東區空租情況日益惡化，人潮也跟著銳減，有不少人認為，房東高姿態 : 恐逼走業者承租，商圈人潮恐減少導致惡性循環。 : 但根據《蘋果》報導，有不具名房仲透露，東區最大的房東是一名林姓大戶，名下保守估 : 計有10家店面，每個月租金可達1千萬，因此有些店面沒租出去，影響其實也不大。 : 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，東區屋齡老，每年房屋稅和地價稅加起來不逾20萬 : 元，房東也多沒房貸壓力，就算維持1年閒置，只要一租出去馬上可攤平成本。此外，因 : 為東區人潮有一定水準，目前閒置店面僅6％，對房東壓力不大。 : https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/2570224 : 有不具名房仲透露 : 東區最大的房東是一名林姓大戶 : 名下保守估計有10家店面 : 每個月租金可達1千萬 : 因此有些店面沒租出去 : 影響其實也不大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.85.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571363755.A.467.html
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10/18 09:57, 4年前 , 1F
所以要鬥地主嗎？
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看你這樣說 我還以為歐美日等一堆國家都在鬥地主呢
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如果房東是自然人，政府基本沒有直接
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手段可以去動他的租金，這就是現實
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很多房東看你生意好就漲房租，但生意差
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噓
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怎麼忘了寫。要大家投給誰？
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請投給支持囤房稅的 時代力量 台灣民眾黨
推
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囤房稅空屋稅就被議員立委擋住加不了
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台灣經歷過二戰生育潮之後的經濟再
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卻不會降房租，是在逼你走人
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推
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怎麼現在都專門檢討有在做事的人
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分配整個結構已經穩定了，政府很難
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在短時間做出更動，要長時間朝同一
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房東躺著收割
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製造問題又不做事的都沒人罵
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目標努力才有機會成功，但目前的政黨
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10/18 10:00, 4年前 , 16F
要他們有遠見做長時間的規劃....唉
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推
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提醒 現在執政黨是dpp
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推
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你要降租金就是跟立委對著幹 跟國家對著幹
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你每天叫官員照三餐去找房東碴
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房東沒有創意？
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你看房東敢不敢靠北
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推
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房東又不缺錢。除非彿心來的又很閒。合作
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商圈發展
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最多去找瘋狗修理柯而已
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那你應該要輔導房東吧
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10/18 10:05, 4年前 , 26F
而不是賭房客會不會有創意
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噓
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囤房稅租金漲嘻嘻
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你真是堅持啊 嘻嘻 其實房租對我沒差 因為我公司沒租房 不過對全台灣人都會有影響 還有 囤房稅不會漲租金唷 加油 好嗎???
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10/18 10:07, 4年前 , 28F
尋租行為本來就是傷害經濟
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這時 共產黨就很好用了
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真的 像歐美日等多國這種高稅率的共產國家真的不錯
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金庸大大怎麼看呢？
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資本主義自由經濟本來就是鼓勵競爭
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柯說的燈節成功就是市府包辦了創意
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但是佔據稀缺資源等著收租根本妨礙競爭
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這也是為什麼巴菲特會主張廢除遺產稅
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是一項愚蠢的錯誤
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有人會說辛苦一輩子死後被政府抽重稅不
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合理 但是巴菲特卻說這是在製造王朝
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※ 編輯: TTDEarl (114.24.85.87 臺灣), 10/18/2019 10:14:56
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把資產留在少數人手裡
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以前台灣遺產稅也是很重，但是世界是圓的，
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財產轉移你還是課不到稅，除非你是強大的
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美國能全球追稅
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推
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根本就不該持有大量土地跟房子
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推
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寬鬆的房屋政策遇到貪婪的人只會毀掉這
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個社會
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你以為台北房價高為甚麼? 政府投資多啊
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全台灣的錢來建設台北 讓房東賺到
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苦不能苦地主房東 窮不能窮政客 台灣價值
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藉由屯房税打掉租金高的商圈 另外扶植新
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的商圈
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推
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推
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投給 時力 民眾,別讓藍綠打假球
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中肯
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柯市長都當5年了 早能做就做了
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支持居住正義 時代力量 民眾黨就算了
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推
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推樓主 藍綠政客滾下台
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1450 會來噓
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推
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10/18 13:19, 4年前 , 61F
這沒理由噓 除非有收錢
10/18 13:19, 61F
噓
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租金是市場機制，政府介入太多不太好
10/18 14:03, 62F
推
10/18 16:55, 4年前 , 63F
簡單 抽空屋重稅就好了
10/18 16:55, 63F
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