Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文:房屋不是炒作的商品
看板Gossiping作者hope951 (分說、不分說、不由分說)時間4年前 (2019/10/07 10:14)推噓9(11推 2噓 47→)留言60則, 19人參與討論串126/178 (看更多)
噓
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94R
事情不是O蛋想的那麼簡單
為什麼不能大跌呢?真的大跌會發生什麼事?
房貸繳不出來會怎麼樣?
抵押品房子會被法拍,進入債務協商
你買1000萬的房子,貸款700萬
隔年房價暴跌,你的房價只剩300萬
你還要繳剩下的六百多萬的房貸嗎?
還是讓銀行拿走房子的所有權
再買一間同樣條件的房子(現在只要300萬)
應該沒有幾個人會選擇把剩下的六百萬繳完吧?
於是銀行把房子拿去法拍,市價只剩300萬
法拍只拿回市價8折,240萬
借600萬出去只拿回240萬,銀行大虧損
這時你又會說為什麼不可以讓銀行大虧損?
銀行貸款出去的錢是大家存在裡面的
虧損到後來銀行沒錢,你的存款領不出來
一般公司存在裡面的錢也拿不出來
給不了員工,就算薪轉戶給員工員工也領不出來
給廠商的支票無法兌現,接著一連串的崩盤就開始了
馬英九任內房價飆漲,至少最終他做對一件事
106年開始房地合一税,房地合一稅,房地合一稅
(很重要所以講三次)
應該有聽過有錢人買房子送給小孩來避稅
這個玩法是這樣玩的
買3000萬的房子跟土地,他的公告現值只有200萬
此時父母贈與給小孩只算200萬
每人一年有220萬的贈與額,國稅局課不到稅
小孩再把房子3000萬賣掉
賣房時,房子買的的成本是3000萬,國稅局課不到稅
父母的3000萬幾乎沒被課到稅就直接進入小孩的口袋
房地合一稅過了以後
父母雖然一樣可以買3000萬的房子贈與小孩不被課稅
但是當小孩把3000萬的房子賣掉時
房子的取得成本是200萬(父母贈與的)
國稅局會從2800萬的交易所得下去課稅
所以馬英九下任後房價很快就不再繼續漲了
這三年繼續緩跌,不過實價登錄0.5後好像又開始漲了
講個笑話
蔡英文打房
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.64.79 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1570414481.A.39F.html
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同qq大講的,我稍微改一下內文,這樣比較不會誤會
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如果債權人還是還不出來呢?
拍賣債權?法律強制扣薪?(這個對領現金的沒用)
多的是不還錢的方法
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沒實價登錄的話喔,你買房的時候查一下附近的房價
人家新成屋,每坪60萬,但沒登錄門牌你看不到,你也不知道
你要的舊房子(20年屋),賣方跟房仲說附近新房每坪賣60萬我賣58萬比一般的低
你覺得新成屋跟20年老房差2萬合理嗎?
要新的房子,人家說附近老賣每坪60萬,我新房賣每坪65萬很剛好吧?
幹!明明都新房子憑什麼你多賣5萬啊?
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可以耍賴啊,20年收回變債務協商成40年收回債務差很多喔
你原本要拿70%的薪水還貸款,最後強制執行只要拿30%
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不一樣,換人買,貸款最後沒錢名下沒財產靠親友養,銀行扣不到錢
最有名的例子叫孫道存,他破產名下沒錢,但過的比你我都好
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你30買房,65歲退休前,脫產,錢先全部給兒子
銀行那5年債務就拿不回來了
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我伯父這是脫產領現金靠人養,卡債也沒還
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很難說啊,現在是要大跌不是嗎?
台北市跌倒每坪50萬大多數人一樣買不起
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所以要換人買或是直接用租的,房價大跌租金也會跌很多
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