Re: [問卦] 中國建國七十年很多房子要收歸國有嗎?

看板Gossiping作者Yui5 (唯控)時間6年前 (2019/10/04 10:49)推噓2(4推 2噓 7→)

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※ 引述《johanLarson (Rent)》之銘言： : 中國今年建國70週年 : 就代表很多房子租約到期惹 : 就可以收歸國有了 : 表示政府可以有管道找到財源 : 這是不是中美貿易大戰另外一樣秘密武器記得有印象是自動續期，以前有看過類似新聞，跑去google了一下發現這問題其實中國那邊也經常有人問XD https://new.qq.com/omn/20190929/20190929A0DNOX00.html 騰訊上週的新聞解答,目前看來續期繳費就是繳所謂的房產稅的概念？ 01 “70年產權”不是房屋使用年限在實際生活中，大家常說的房屋產權年限並不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子品質不好，只能住70年，真不是這麼回事。嚴格來講：房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。 02 買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年現如今的房價，一般購房都會首選土地使用權為70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。這到底是為什麼？商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2019年 9月28日，而開發商拿地是2015年10月1日，那麼你的房屋土地使用權70年是從2017 年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是 70年。 03 那麼，如果產權到期怎麼辦呢？既然房屋產權年限是期限的，也就是只有70年，那麼問題來了，萬一產權到期了該怎麼辦？現已明確屆滿自動續期屆滿自動續期屆滿自動續期 (重要的話講三遍) 不用再糾結70年產權、還是40年產權，買房100年不變(除非拆遷)。關於補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。商業產權到期後兩種結果：第一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍以上，所以中國現在有個很炫的名詞叫“拆二代” 也就是你的房子碰到拆遷你就發了XDD 不過一般都是沿海城市啦。中國西部地區天高皇帝遠很多官員亂搞強拆的新聞也經常有出現。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.143.73.186 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1570157377.A.ED0.html

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q3824k

10/04 10:51, 6年前 , 1^F

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odahawk

10/04 10:52, 6年前 , 2^F

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scott112

10/04 10:53, 6年前 , 3^F

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