Re: [新聞] 湯飯免費續加！租金漲壓垮老店　台大生連署救「平價美食」

看板Gossiping作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間6年前 (2019/07/15 10:49)推噓-1(2推 3噓 14→)

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噓

fenway18

07/15 10:25,

07/15 10:25

噓

fenway18

07/15 10:26,

07/15 10:26

房租跟店租你真的很愛混在一起談先來定義好 (一般居住房租營業用的叫店租) 至於所說的 "增加持有稅會轉嫁到房租上" 這個說法上有存在很多問題乾脆另開一篇討論或更該說討教其中 "第2房起拉高持有稅" 在此篇暫先簡稱"囤房稅" Ｑ１.最大的問題 - 怎麼轉嫁? 囤房稅課徵後想轉嫁就要拉高租金租金提高如何確保不空租? 一空租就沒辦法轉嫁了 Q1.1.公宅問世後一部分人抽到就轉向租公宅民間空租機率拉高 Q1.2.現況中的空屋、餘屋總計數十萬近百萬戶囤房稅後課徵後如大量逼入市場供給變多後原本已租房空租機率拉高 Q1.3.電商崛起後空置店面變多巷弄內的空店如改分隔套房/雅房出租投入市場其他民間空租機率拉高 Q1.4.囤房稅開徵後有部分人已經"不是"放著不痛不癢誰知道附近會不會確保租出開的租金比你低聯合漲租轉嫁破局機率大 Q1.5.囤房稅開徵後一部分如為確保租出開低租金連鎖效應展開帶動周邊降先租出怎麼看都是降租比轉嫁機率大而堅持轉嫁的空租機率拉高 1.6.一部分房東認為划不來乾脆改租轉賣於是市面空房出租量降低而這不就是囤房稅設立的目的 - 杜絕囤房市面空屋餘屋量多釋出拉高供給量繼續持有就是負擔累進的囤房稅為求賣出就是改開相對低價效應展開後其他年輕人可在自身能力負擔開始買房這些年輕人也不用再租房抽到公宅的也可陸續換下一組近來租於是民間空租機率又再次拉高... 1.7.推文中常問的常問的租屋族配套根據以上供給變多對租屋族有利囤房稅逼出空屋+公宅提高供給量就是最大的配套措施相關資訊新聞: "社會宅進入完工高峰期北市逾1.3萬戶" "青年一期公宅招租完成抽籤中籤率僅5.5%" "沒抽到青年公宅別哭哭下半年還有700戶招租" 供給變多也有低租金的公宅可租租屋族反而得利民間空租機率拉高囤房稅開徵後怎麼想都是空租機率會比轉嫁機率大 "一定"可以轉嫁的機制到底是如何運作的? 以上的問題也是為何會認定第二間房起拉高稅基加重課稅的囤房稅會是有效果的 https://i.imgur.com/DmJNFZP.png

據統計第二房起拉高課稅會影響的也就是那10%左右的囤屋者最後攻城論Ｄ.給拼命找漏洞的敵人要攻城本來就該先把漏洞最大的城門關好(稅制) 剩下城牆破洞(逃稅、鑽漏洞、轉嫁...等)再來一一修補而不是急著提出其他漏洞意圖導向不關城門(修正稅制) 這根本是敵人間諜(炒房客、建商...等)才有的作為高房價這把火已經燒進城內還在講拉高租金的漏洞這只是想要擋人關好城門(二間房起拉高課稅的稅制) -- ┌房價不合理當ＡＢ皆成立Ａ└房價若合理那就拿來當課稅的稅基 ┌稅基不合理才是真正的居住正義Ｂ└稅基若合理那就作為房市買賣的價格 https://youtu.be/DT1AeDuo7C0