Re: [新聞] 台低薪高房價全球皆知？老外：房租1萬像地牢
台灣906萬人有房，88%只有一間
那提高第二間房開始的持有稅有用嗎
答案是沒有用
因為906萬人有房代表另一件事
在2300萬人口中
有1400多萬人沒有房
而未成年人口也可以持有房屋
就算未來禁止未成年人口持有房屋
台灣也還有1000多萬人頭可以給有錢人運用
台灣的房屋存量不到1000萬
只有一個人持有的房屋數量有800萬棟
那不到200萬棟的房子要在1000多萬人口內找到人頭，是何其容易？
並且，你又要怎麼判斷誰是人頭？
根本無從判斷
把賣出房屋金額轉手的管道太多了
你要逐一追查誰是人頭
可不比抓到詐騙集團的車手容易
最終，靠著這新設的法律
還是限制不到房價的提升
那怎樣的持有稅真的會有效？
每間房都課
這也是為啥許多國家的房價不高的原因
如果要有效打房
就是大家一起痛
不然是不會有成效的
不過全台灣900多萬人有房
在超過三分之一的人民有房的狀況下
又有誰要拿石頭砸自己的腳呢？
然後地方政府的財務來源
很大一部分來自不動產
很多人開公司也是拿不動產去抵押借款
你砍房在把有錢人砍死之前
會先砍死政府、銀行和中小企業
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全部房屋持有稅增加是打房最快的途徑
台灣人口密度高房價高是必然的
房價過高很大一部分的點就是需求大於供給
因為大家都往市區濟
所以要分散人口創造合理的人口密度
讓過度集中的都市變成遍佈低密度的都會區
這樣要做到的是重劃都市計畫分區
造鎮規劃新工業區
建立完善的交通路網規劃
住商完善分離
一連串完整的政策才能改善畸形的環境
但就算這樣你還是買不起大安信義天母的房子
市中心好位置的房價依然會高
位置因造就的價值是很難改變的
然後房價還是會落在幾百萬等級
因為房子原本造價就不低了
921之後耐震規格調高後
更別想建房成本能多便宜
噓
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台灣已經有900多萬的持房人口
你今天只限制單間持有還是有900多萬穩定市場
不全部的人一起課重稅是打壓不到房價的
噓
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噓
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房價要降低就是要讓持有的成本變得更高
有效的打房除了增加持有稅外
還必須要規定房屋本身的使用年限
以及外觀及功能的保持
台灣房屋持有的成本過度低廉
電線管路及防漏水房屋外觀等房屋本身體質的部分
也不做規範要求屋主整治
過低的持有成本和不動產本身不掉價的性質自然吸引投資客前往牟利
當持有及維護的成本高於炒房帶來的獲利時
自然投資客也會撤手不做
台灣的房價要改善勢必要要求持房者一到使用年限必須強制拆除重建
且在使用年限之前必須年年維護房屋品質
並課予足夠高的持有稅
如此以來才能使房價落於一般水準
原本持有房屋就該是間昂貴的事
沒辦法做到這些點的話房屋改革改幾次都影響不了房價的
※ 編輯: astrayzip (101.137.65.4 臺灣), 06/16/2019 22:46:51
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事實就是這世界上願意當人頭的人很多
台灣現在並沒有限制未成年人持有房屋
亦未限制有血緣關係的人互相轉讓房屋
再者，即便增加財力證明等相關限制
限制了沒有一定財力的人從他人轉讓房屋
有錢人還是能輕鬆轉讓房屋的
別忘了多少富人第二代可是第一年工作就可以上任CEO
你覺得用財力來限制有辦法限制到有錢人嗎？
再者，就算限制親屬之間互相轉讓房屋
有錢人難道不會互相兩兩交叉轉讓接近加值的房屋嗎
更何況各種錯綜複雜的契約書
即便你人頭名下持有房產，也不見得能輕易買賣
上有政策下有對策的
推
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※ 編輯: astrayzip (101.137.65.4 臺灣), 06/16/2019 22:59:28
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如果只增加第二棟以上的持有稅
只會導致帳面上的房屋持有者數量暴增罷了
實際上那些房屋仍然是處於閒置的狀態
台灣現在尚未有完善的空屋認定規範
營建署的空屋認定也是一台冰箱就能輕鬆解決
就算嚴格化審查也沒有足夠多的人力去逐一調查
最後還是以水表及電表判定的方式
要規避的手段非常多樣
別忘記政府是沒有資格在沒有搜索令的情形下侵入民宅的
當然這樣做可以有效避免外行人進來投機參與
但實質上炒房的核心成員仍然是有太多辦法規避掉持有稅
除了增加第二間房的持有稅外
台灣要打房最低限度還要做到
成立法條要求屋主必須維護屋況
也就是利用外觀、管路、年限拆除等來增加持有成本
如此一來持房者「全體」的負擔增加
才有可能造就房價的降低
第二間房持有稅只能是過度階段的政策
要治本還是必須所有持房者都課稅
切記，改革是殘酷的
※ 編輯: astrayzip (101.137.65.4 臺灣), 06/16/2019 23:29:19
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