Re: [新聞] 高租金玩壞東區　1、3樓租金價差達7倍

看板Gossiping作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間5年前 (2019/04/30 11:35)推噓1(4推 3噓 21→)

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※ 引述《Marcin (花火易滅流年易逝)》之銘言： : https://news.housefun.com.tw/news/article/842985218583.html#news-article : 高租金玩壞東區　1、3樓租金價差達7倍 : 好房網News記者曾亭皓／台北報導 : 台北東區再傳老店歇業！無奈人潮西流，東區商圈消費力減弱，對比房東高居不下的天價店租，東區知名店家接連歇業，就連政商名流首選的40年老店「永福樓」，近日也驚傳難敵百萬租金，將於2月24日熄燈，使「東區沒落」實證再添一樁。 : 東區店面熄燈頻傳，繼日前老字號飯店「六福皇宮」忍痛熄燈後，知名江浙菜老店「永福樓」緊接投下一顆震撼彈，據了解，坐落SOGO、東區地下街出口旁的「永福樓」，每月租金高達200～300萬元不等，加上一樓店面在「莎莎SaSa」及「葡吉小廚」日前接連退租後，至今始終找不到業者承租，隨消費人潮西流，永福樓最終敵不過天價租金，宣布將於2月24日正式熄燈。 : 永慶房屋忠孝復興直營店盧凱暉透露，忠孝東路四段左（東）側店租，長期以來一直都高於右（西）側，也就是永福樓坐落的路段，一樓店面租金單坪價至少1萬2起跳，甚至喊到2萬元的都大有人在，租金收費標準亂。 : 「不過二樓店租就直接砍半了」盧凱暉說，不同一樓天價租金，只要越往上租，租金價差就越高，二樓店面幾乎砍半價，三樓甚至有60幾坪月租16萬元，換算下來，單坪僅約2,600元，相較一樓店面單價差逾7倍。 : 盧凱暉認為，永福樓除了面臨高租金困境，人潮逐年銳減更是一大關鍵，隨商圈東西翻轉，近年消費人潮大幅減弱，以致不少業者慘敗在「人少、租金高」的窘境之下，值得注意的是，近期房東似乎意識到商圈危機，陸續有房東願意「降價求租」，相較選前的高空置慘況，「租金降價」策略確實使東區空置問題獲得好轉，盼房東別在堅持高租金，適時降價。 : ....... : 幫柯平衡報導一下 : 東區店家說市長沒做事情 : 但這篇好房網新聞 : 表示了連好房網都看不下去了 : 表示房租真的太高借討論串再將之前整理的東西更新一下Ａ.簡單兩大點消費者及地方政府在日常生活中就能先做的事 A1.讓商圈轉移市場機制發酵沒落自然讓價值降低對於一般消費者而言你花出去的錢不少都是給店家付店租形同消費者花比以前更多的錢沒有得到更多服務或商品店家也沒賺得更多利潤根本雙輸局面不如避開高店租區域消費才是正途自己主觀判斷相同/類似商品往相對低價的買自然就會達成 A2.第二間房起採市價當稅基課稅 https://udn.com/news/story/7243/3782727 全台有房者906萬人其中88%為自住一間所以只要第二間房起採市價當稅基課稅即可全台有房者接近9成都不會受影響Ｂ.完整稅制修正方向：自住一間輕稅 + 兩屋以上累進重稅 + 惡意逃漏重罰 ┌────────────────────────────┐ │ B1.市價化稅基 │ │ 現行不動產持有稅的稅基是以"公告價"為準遠低於市價的1/5│ │ 除了自住一間可以低稅外 (稅基採公告價) │ │ 而兩間以上就該往"實價課稅"邁進 (稅基採市價) │ │ 也就是持有多少閒置不動產就該付出多少價值(市價)的稅 │ │ (關於實價：找不到實價登錄就用計算圖去跑採距離最近者) │ └────────────────────────────┘ ┌────────────────────────────┐ │ B2.級距制稅率 │ │ 規定不論年齡一人名下就一棟自住不動產(或規定面積坪數) │ │ (可利用函查+勾稽每人勾選一間自住剩下的皆判定非自住) │ │ 想多擁有不動產者那就多生小孩名下持有(改善少子化) │ │ 第二棟以上即為非自住稅率可採等比級數上升 │ │ │ │ 舉例: │ │ 不動產數 1 2 3 4 5 6 │ │ 自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%.... │ └────────────────────────────┘ ┌────────────────────────────┐ │ B3.惡逃漏重罰 │ │ 借人頭、假做價、假發票...等不管何種手段 │ │ 只要經查"惡意逃漏"屬實就重罰如:罰金補稅+判罰管收 │ │ #1SuWQxvi (Gossiping) 富人怕坐牢一管收什麼錢都繳清了 │ └────────────────────────────┘ Ｑ:藍綠都地主、建商、既得利益者怎麼可能修法? Ｃ.捨棄非藍即綠的投票法讓"你只要想炒房選舉就很難選上!!"發酵鄉民常有一個概念認為議員立委各個房產一大堆不可能修法砸自己腳的啦~ 既然看出是政客問題了那有沒有辦法解決? 而且更換官員每人都能做之後每兩年一遇的大型選舉就是機會雖然沒辦法一次全部更換但是要把這項多數人的概念做出來 "你只要想炒房選舉就很難選上!!" 做法很簡單而且只要從你自己的選區就可以開始做了只要有整理出來的炒房相關官員稍微記一下自己的選區避免投這些人甚至可以在聊天時就不時提醒當地親友別投也可以在選舉公報發來時就註記一下"炒房"字樣在候選人臉上提醒家人進程很慢沒錯但重點是要讓這項"炒房就難選"的概念不斷發揮才能讓執政者徹底警覺 <-- 這項才是最大的重點也才有機會推動立法改革也就是說只要讓"炒房就難選"的概念不斷發揮形成社會氛圍即使一、兩次的大選沒辦法淘汰掉全部的炒房官員至少心裡忌憚就不至於敢繼續推動太明顯的炒房政策持續下去的話在每次大選就淘汰掉一部份這種官員並限制住各種炒房政策就有很大的機會可以達陣讓房價跟租金正常化更大的原因是做法很簡單你我都做的到Ｄ.給拼命找漏洞的敵人要攻城本來就該先把漏洞最大的城門關好(稅制) 剩下城牆破洞(逃稅、鑽漏洞)再來一一修補而不是急著提出其他漏洞意圖導向不關城門(修正稅制) 這根本是敵人間諜(炒房客、建商...等)才有的作為 -- ┌房價不合理當ＡＢ皆成立Ａ└房價若合理那就拿來當課稅的稅基 ┌稅基不合理才是真正的居住正義Ｂ└稅基若合理那就作為房市買賣的價格 https://youtu.be/DT1AeDuo7C0