Re: [新聞] 6都滯銷住宅逾9萬戶 6成是中大坪數已回收

看板Gossiping作者twnail (Nail)時間6年前 (2019/03/19 15:35)推噓4(4推 0噓 2→)

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※ 引述《SP500 (標準普爾)》之銘言： : cna : 6都滯銷住宅逾9萬戶 6成是中大坪數 : （中央社記者韋樞台北19日電）房屋比價平台屋比統計最新網路6都待售房屋資料，待售 : 逾1年住宅多達9.26萬戶，占比高達32%，其中40坪以上的住宅占63%。屋比表示，中小坪 : 數是主流，中大坪待售宅得要適度調整價格。為什麼要調整價格?? 投資客買來就是要賺想買房成家的年輕人1、200萬賣不出去就囤房反正台灣持有成本這麼低 http://i.imgur.com/dVjt4CI.jpg

台灣房產持有成本才千分之0.5~2 1000萬的房子一年稅金約5000~20000 而且還不是實價課稅 40坪 1坪25w 的房子總價1000萬持有者持有成本一年稅金才5千~2萬他怎麼會降價? 一坪降1w的話 40*24=960w 少賺40萬 40萬持有成本 5000來算可以放80年 2萬來算可以放20年囤房者寧願放80年養蚊子也不願意降一坪1萬給你住持有成本太低才是問題的根本美國持有成本1%~2.8% 才比較正常現在台灣豪宅持有成本2% 不給囤豪宅然後有錢人來囤一般百姓的自用住宅炒高房價 : 屋比彙整網路待售資料發現，截至3月18日止，6都「待售逾1年以上」的住宅量有9萬2682 : 戶，佔6都所有住宅待售量高達32%。細分這些滯銷住宅類型，高達63%為40坪以上的中大 : 坪數住宅。 : 若以都市來分，新北市、台中市滯銷1年以上的網路待售住宅分別為2萬4083戶、2萬1634 : 戶，滯銷量體相當大，其中40坪以上中大型住宅占比偏高，新北約48%，台中約72%。 : 所有待售逾1年的9.26萬戶住宅中，甚至有33%是5年屋齡內的新屋，其中以台中市占45%最 : 多，桃園市占33%次之，台北市21%居6都最低。 : 屋比創辦人葉國華表示，房市熱絡時，投資客炒作中大坪數住宅，只要3%到5%的漲幅便能 : 獲利數百萬元，讓不少人投資客趨之若鶩，建商也加速推出中大型住宅，造成市場供給過 : 剩；隨這幾年台灣房市低迷、復甦緩慢，投資客消失，建商不再興建這類房屋，屋主轉售 : 困難，中大型住宅變成屋主的燙手山芋。 : 葉國華指出另一個原因造成市場待售的中大型住宅中「新屋」比重偏高，主要與近年各縣 : 市政府「新屋房屋稅基大幅增加」高度關連。以北市2014年7月1日取得使用執照的房屋， : 新屋標準單價平均增加1.6倍，不僅新屋契稅調升，每年的房屋稅也暴漲，不少大坪數高 : 總價新屋，每年房屋稅高達數十萬元，甚至上百萬元，即使父母有意買給子女自住，但子 : 女根本無力負擔。 : 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年至今有不少豪宅成交，但中低總價、中小坪數產 : 品仍是2019年房市的主流，中大坪數的屋主若有意賣屋，仍須考量現實市場需求，適度調 : 整價格，不然即使房市復甦，要能順利售屋去化，難度不低。(編輯：王永志） : https://www.cna.com.tw/news/afe/201903190143.aspx -- 小時候幸福很簡單，長大後簡單就夠幸福的了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.86.208 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1552980930.A.286.html

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hikaru77613

03/19 15:39, 6年前 , 1^F

03/19 15:39, 1^F

有改一些字哦 ※ 編輯: twnail (42.73.86.208), 03/19/2019 15:40:04

→

hsuanpu

03/19 15:41, 6年前 , 2^F

03/19 15:41, 2^F

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doraBBO

03/19 15:42, 6年前 , 3^F