Re: [新聞] 建商反對「實價登錄2.0」揭露門牌立委籲修法遏止炒作預售屋已回收

看板Gossiping作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間6年前 (2019/03/06 12:25)推噓8(8推 0噓 2→)

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影響房價其實有幾個原因 A.政府要賺錢一般政府有幾個賺錢方式 1.央行外匯繳庫--犧牲全民購買力 2.炒土地--從源頭增加房價成本 3.抽受薪階級的稅--減少內需循環就2的部分討論參考荒地上的金磚 https://disp.cc/b/163-ajkd https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171101/1232172 因為台灣許多地方政府沒開源的能力，反而減稅，變成只有變更地目來增加收入政府第一手->有關係第二手->…->買租房第N手房、地價自然一直疊加上去 i.政府就容積率以及土地地目變更做文章，政府說要打壓房地產，結果卻希望土地出售的價格更高更好，如此政府才有財源 ii.建商透過買地之後開辦辦土建融以及未來售坪比做文章，另外就是越來越高的公設以及越來越小的空間，如此單位獲利更高 iii.銀行可以在建造時承擔土建融，結束後又可以承辦一般消費者貸款在前面文章也有板友提到的預售屋讓銀行高層或者民代參與，等到房屋蓋好再出售獲取利益如此利益形成，要直接戳破可能一般政府也難下這決定然後就變成即使要實價登錄也會收到阻力 B.政府是否有從稅制下手,ex:持有稅、資本利得稅及租賃所得稅 https://imgur.com/a/BBHbvn2 例如日本、美國的持有稅,就讓買房者要承擔更高的成本,如此可抑制炒作但目前政府還是比較相信透過房地產可活絡資金,因此雖限制銀行放款,也嘗試開一些小門參考 https://news.cnyes.com/news/id/318703 不然就是參考德國開放平台，讓建商/房仲/消費者都在公開平台銷售，盈虧自負但現在看來也是遭到阻力 C.財團以及壽險業者是否加入炒作目前台灣對於財團/壽險的資金進入一般住宅有一些限制,也會限制銀行放款因此在一般中古的公寓/大樓/套房,其實還是一般散戶之間轉移因為這些零散的物件,對於財團來說要花時間處理這些物件以及整合,其實耗費的時間成本是不划算的,只是大家還是相信"有土斯有財"、"房價只漲不跌" 就變成需要時間來修正價值觀只是如果這樣就遇到阻力，要改革也是有些難度就是 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.188.36 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1551846342.A.5DA.html

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cerberi

03/06 12:28, 6年前 , 1^F

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ROBrandenbur

03/06 12:29, 6年前 , 2^F

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albert1229

03/06 12:32, 6年前 , 3^F

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