Re: [新聞] 租金漲到一年3200萬？ 西門町老字號餐廳暫停營業消失
※ 引述《yokann (伊朗好玩)》之銘言：
: 其實我真的很想知道
: 這種連鎖大型服飾 UNIQLO H&M等等
: 那個租金配上人事水電
: 到底一天要賣多少的量 淨利才會達到很好的水平?
: 舉我家的例子好了
: 我家店面租給珠寶店 一個月55K
: 他生意普通 但一直都有人上門 珠寶又是高單價高利潤的東西
: 看起來營運還不錯(沒請員工 夫妻一同經營)
: 電費兩個月大概九千(他自己去繳) 水費我沒收
: 以成本來看 兩人的薪水+電費+租金 一個月"淨賺"一定要到二十萬以上
: 不然乾脆去外面工作就好 (別忘了裝潢的錢 它們才裝了一樓就100萬)
: 這種一個月超過百萬以上的大型店面租金
: 就算給你無時無刻都在賣好了 我是不知道衣服毛利多少
: 假設賺一半 你可以算看看一個月到底要賣出多少件才能回本
: 怎麼想都覺得會虧
: 有沒有神人解答一下
這個我知道 剛好對這有研究 這你就問對人了！
關鍵字：
租金55K、生意普通、沒請員工、百萬裝潢、月淨利要20萬才夠
1.生意普通、沒請員工：
表示很閒 不像連鎖店員工 一直處於流水線狀態 整天折衣服 理衣服 結帳 作業地不停
2.百萬裝潢：
有經驗的都知道，商圈店面的房東，不怕租不出去，所以都不願簽長期租約。所以房東是吃定你了！
同樣的裝潢，台北跟花蓮成本不會差多少。當有天被租金逼的受不了，要搬離或收掉時，營收比較高的比無所謂。
例如台北跟花蓮，有兩家店，一樣花百萬裝潢，三年後同樣受不了房東漲價幅度，要收掉時。
台北那間因為營收高，早就把裝潢錢賺回來，花蓮那間，卻會頓時陷入絕境。或許還可能會咬牙撐下去。
說直接點，在台灣，做商圈生意就是人事跟租金成本，普遍最為重大。能夠壓低人事成本，又不受房東吞噬，誰就是贏家。
為啥連鎖店，都肯付天價租金，原因便在此。
一個高租金的地方，只要租金跟營收（人潮）能跟低租金維持等比，那選高租金的地方一定比較好。
較高的人潮營收，可以讓員工忙個不停，節省人力成本。也讓裝潢費用，相較於租金根本九牛一毛而已。
像租妳家的珠寶店的房客，夫妻倆工作太閒，效應太差。裝潢費又太高。
一旦房租調漲或者成本上漲，根本任人無能為力。
反觀付天價租金的連鎖店，合約到期，一旦受到同樣問題，早就可輕裝離去。
即便一做下去，生意就不如預期，反正裝潢費相對於租金，差沒多少。可以賠掉押金及早收掉離去，不用像營收低的地方，被裝潢壓力給綁死，繼續替房東苦撐下去。
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