Re: [爆卦] 房屋買不如租....消失
※ 引述《ufoking (幽浮王)》之銘言：
: 有些人會覺得之後租屋會比較好租 因為需求下降
: 房東寧可便宜租給窮學生
: 也不太願意正常價租給老人
: 尤其是又生病 行動不便的
: 怕出意外
: 而且租房房東可能也會收回來
: 老了3天2頭搬家也是很辛苦
: 住養老院?
: 連房子都不想買的大部分只想爽不存錢
: 而且你確定住的起養老院?
: 還有每天看院友一個一個死
: 你確定你想住在那種環境?
: 有房留給後代
: 後代也不會那麼辛苦
: 起碼要有一棟自住的
: 不然一直為繳房租存不了錢
: 窮就有可能傳給下一代
: 之前嫌房價高
: 現在房價降了
: 利率又低
: 不買的人怎麼樣都是有理由啦…
: ※ 引述《MEVIUS (七星)》之銘言：
: : 等你七八十歲 誰想租你房子
: : 換作你你會租給老人? 租給你讓你在裡面辦喪?
: : 就算只買公寓 老了還有房子住
: : 沒房子 就滾去死在路邊水溝吧
: : 年輕人就是不會想 = =
房價雖然降，但實際上還是很高
簡單拿個數據試算一下就好
一個月薪10萬的家庭來看
（不考慮年終、獎金、投資等其他收入）
想買1000萬左右的房子
（假設連頭期款都能貸、銀行不算利息）
一個月負擔40000的話，約21年付完
一個月負擔30000的話，約28年付完
一個月負擔20000的話，約42年付完
雖然一個月如果負擔40000的話，只要21年就能繳完
但等於這21年中間，幾乎不能有任何意外
一個月如果負擔30000的話，雖然負擔稍微小一點，但也要快28年才能付完
等於30歲開始繳房貸，要58歲才能繳完
一個月負擔20000的可能最輕鬆，因為這跟現在家庭負擔的租金不會差到太多
但是，30歲買，等到繳完大概也都72歲了
基本上房子買完可以等著買塔位
而且以上這些還不算利息
想買房自住沒錯
但現在買房或許不是一個好時機
尤其如果之後房價的泡泡破了
或許只會更欲哭無淚
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→ joker5330:她脾氣很好 我看過 好到不能再好惹 07/08 10:51
推 mouth5566:有一次 我在衣蝶遇到郭采潔 他人超好的 跟他要簽名然後 07/08 10:53
推 aray81205:就射了 07/08 10:53
推 huntersp:就射了 07/08 10:53
推 thousandgold:就射了 07/08 10:53
→ huntersp:靠杯一次三個人射喔 07/08 10:54
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試算了一下利息，其實還滿可怕的
內政部的不動產資訊平臺可以試算
一樣用上面的房價1000萬
利率算1.5%，永不變動
20年房貸，一個月要繳到48000多
30年房貸，一個月要繳到34000多
其實真的沒有好到哪裡去QQ
※ 編輯: nocesst (117.19.162.216), 08/21/2017 08:15:30
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現在一個家庭的房租大概落在20000上下
但買房的，照我上面算的
房貸1000萬，貸30年，利率1.5%不變動
一個月都還要34000多
如果會投資的，不如把這14000多以上的差額拿去投資
反而報酬可能還會高於直接貸款買房
不是不能買房
而是不要現在買房
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年輕想住都市很正常，因為工作就是在這
問題就是，房子買偏僻郊區，又要一邊租都市的房子
這樣下來有多少人有辦法負擔？
假設直接通勤呢？
那也不可能真的太偏僻
現在在桃園、新北、基隆等偏僻一點的區
房價可能一坪也要20~30萬以上
（我印象中應該是低估，不過可能要再查）
也沒有真的便宜到哪去
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噓
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高房價其實是很多原因產生的
每個要細項討論的話，可能就變論文了
所以我這篇只是做簡單直接的數據試算
不過很歡迎有人願意做深入討論XD
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資本預算的話要考慮收入
也就是說，如果買房的話可以考慮先租人
等於房貸的部分支出由租金收入負擔
但自己也要額外負擔房租
但是，如果是這樣的話
等於房子的地段不能太差
代表房價不會太低
其實算下來負擔還是差不多
※ 編輯: nocesst (117.19.162.216), 08/21/2017 08:45:47
※ 編輯: nocesst (117.19.162.216), 08/21/2017 08:59:54
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