Fw: [閒聊] 政府規劃政策要求炒房消失

看板Gossiping作者losh時間7年前 (2017/06/14 20:15)推噓3(3推 0噓 5→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1PG9Vj1K ] 作者: visa9527 (高級伴讀士官長) 看板: home-sale 標題: [閒聊] 政府規劃政策要求炒房? 時間: Wed Jun 14 09:56:57 2017 最近前瞻計劃的報告出來了 http://event.motc.gov.tw/home.jsp?id=1658&websiteid=201705040001 看了一下桃園的這份 12 C2桃園都會區鐵路地下化計畫(資料來源:桃園市政府提供) 2017-06-08 該檔 PDF 的第 212 頁，第八章車站土地開發評估一路看到第 215 頁的結論，最終目標就一行字未來不動產價值提昇仍值得期待。這....政府仍然在期待不動產價值提昇? 不是說政府要打房? 這份是桃園鐵路地下化報告，所以不可能是前朝做的 (前朝是推高架化) 第八章有很多詳細的針對桃園地區的房地產分析，值得看一看政府想要炒作的區塊、炒作計劃、炒作目標、炒作流程都藏在細節裡不要再說資訊不對等不透明，努力做功課翻一翻文件吧，雖然有夠多頁的政府是鐵了心絕對要炒房的，不然哪來的錢興建公共建設? 參看第 214 頁彙整本計畫之不動產交易資料如表8.1-1，其中，透天厝平均每坪交易價格約介於18-31 萬元，以中原車站平均每坪交易價格最高；華廈平均每坪交易價格約介於13-21 萬元，以中壢車站平均每坪交易價格最高；住宅大樓平均每坪交易價格約介於12-22 萬元，以桃園車站平均每坪交易價格最高；辦公大樓平均每坪交易價格則介於10-16 萬元。交易量以桃園區、八德區與中壢區相對筆數較多。新成屋方面，桃園車站、內壢車站及平鎮車站為預售屋，其餘車站則為新成屋或新建中。每坪開價以桃園車站最高，可達35 萬元；永豐車站每坪開價最低僅18.5 萬。參看第 221 頁三、開發後價值估計依照「桃園車站」、「中壢車站」、「內壢車站」之開發規模與周邊不動產行情，「桃園車站」開發後不動產平均價格以35 萬/坪為估計基礎，「中壢車站」開發後不動產平均價格以38 萬/坪為估計基礎、「內壢車站」開發後不動產平均價格以32 萬/坪為估計基礎。以此為基礎估計各車站開後後市值總和「桃園車站」約為145.9 億元、「中壢車站」約為208.2 億元、「內壢車站」約為98.4 億元。若扣除前述營建成本做為不動產開發粗效益（扣除開發營建成本、尚未扣除土地成本)，「桃園車站」粗效益預估為74.17 億元、「中壢車站」預估為114 億元、「內壢車站」預估為45.4 億元。未來可透過協商或透過合作開發機制，將粗效益之一部分做為分擔地下化建設之財源。開發前桃園車站最高開價 35 萬元開發後桃園車站平均價格 35 萬元這代表現在的最高開價以後也只是平均價格而已，桃園根本隨便買隨便賺? 另一個重點是桃園市政府評估中壢車站會達到 38 萬元，比桃園還要高然後內壢會爆漲到 32 萬元，這已經比新北市同樣靠火車通勤的樹林汐止都高了政府的炒作目標價格都直接列出來給你看了，別再說資訊不透明僅桃園這一份報告就可以看出炒房對政府有多麼重要而且目標是炒到內壢都可以賣到比樹林汐止還要貴的價格然後中壢的房價要炒到比桃園還高三萬元打房的話，桃園鐵路地下化要怎麼蓋? 前瞻要怎麼玩? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.88.200 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497405421.A.054.html ※ 編輯: visa9527 (122.146.88.200), 06/14/2017 09:58:01

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