Re: [新聞] 扯！台大2女套房退租竟留「垃圾滿屋」消失

看板Gossiping作者ilw4e時間9年前 (2016/10/16 20:45)推噓1(4推 3噓 18→)

留言25則, 10人參與討論串6/8 (看更多)

如果看過相關法規會發現房東在一般制式契約下其實是弱勢的一方光是房客欠租時房東要等到"押金扣完後兩個月"房客還不繳房東才能說不租了趕人走就很誇張了。而且所謂趕人不是說房東可以直接進去說要收回房子，而是說這時候房東才有權力去法院打民事官司要求搬遷。打官司又是幾個月的事，通常會跟你這樣搞的人大概也早就準備好名下沒財產，就算官司打贏也拿不到錢，最多就是收回房子，至於這幾個月期間如果房客又惡意破壞你也沒轍，只能自認倒楣，就算求償可能也如同上面說得拿到錢的機率不高前篇推文有提到不定期契約，這也是很扯的一個東西。老一輩租房常常沒在固定換契約，通常第一個合約到期就一直續租，這樣就變成不定期契約。如果有看相關法條，不定期契約下房東連漲房租的權利都沒有，房客可以直接拒絕說照舊合約來，你要跟他簽新契約他也可以拒絕。變不定期契約房東要收回房子除非是"自用"或"重建"，但這又是麻煩的地方了。真的要重建當然簡單，但"自用"法院會要你名下沒其他房子或是有辦法證明你真的是要自住或自己收回做生意才行。想想自己的房子你想收回來你還得"自行提出證明"要使用它，不知道哪個腦殘訂出來的法規惡房東當然有啦，但如果契約沒簽一些奇奇怪怪的不合理約定，通常照法律走房客權力是很大的，真要玩法也是房客比較有操作空間。理論上惡房客的比例應該遠高於惡房東。 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 這是我不玩套房的主因. : 套房是勞力財.不適被動收入. : 我兩房三房大多都是家庭,家庭租簡單太多並且超穩定. : 是它們比較害怕搬家,不是我怕他們不租. : 基本上線在台灣租屋市場就是這樣子. : 壞人當道. : 房客和房東,誰壞誰有糖吃. : 房東壞,東凹西凹,像張淑菁那樣定一堆規矩動不動扣你的錢. : 房客壞就像這些破壞房子不付租金不搬走OOXX. : 誰敢違法誰敢亂搞,誰就有糖吃. : 台灣就是依直走在這種路線上面. : so...我一直很支持租屋專法快點訂出來. : 一方面保障房客一方面保障房東. : 你專法定的好,對房東有一定的保障性. : 我一定也很樂意去玩套房. : 同時讓房客可以報稅掛戶籍,電費有獨立電表照表和電費帳單算錢OOXX. : 甚至法規定的好,我不怕被破壞,床墊灑滿狗尿,沙發下面有狗大便的話. : 全面開放可以養寵物也都ok. : 照規矩來大家都開心,何樂不為. : 可是問題就是台灣法律沒訂清楚. : 造成所有人都亂七八糟,一大堆糾紛. : 這種情況下. : 要嘛我就跟張淑菁一樣來稿惡劣的. : (惡劣招數多少也都會不少,我們這些有出社會的,不是白混的..XD) : 你違約,我雖然不可以跟你追討超過兩個月以上的押金. : 但是...難道我沒有辦法用其他手段跟你凹錢嗎..XD : 你以為那些高利貸是怎樣搞的,法定20%利率以上是高利貸,他們一樣可以收6厘. : 他們一樣是在契約上面用別的名目而已啊,閃避法律手段. : 更不用說很多時候一般人根本不懂法律,所以用虎的用嚇的,小綿羊就乖乖被大野狼吃掉. : 要嘛就像我現在一樣,只租兩房三房,並且慎挑房客. : (法律說不可以挑,你以為我們會沒手段嗎...XD) : so...你法律不訂清楚,遊戲規矩不搞清楚. : 那就是大家各憑手段來稿嚕....誰叫你給我們這麼大的空間. : 我們生命自己會找到出路....你法律願意讓我們自己找出路,那..早說麻,我ok的. : 只可惜台灣租屋專法一直沒下文. : 至於上次甚麼張淑菁條款的廢話政策....=.= : 1.不得超收兩個月違約金. : 靠杯,廢話,法律本來就這樣規定了.... : 2.水電費. : 靠杯,這不是一開始租屋就會告訴你一度要收兩塊還是五塊...多此一舉. : 3.損壞認定. : 靠杯,這一樣法律本來就有規定了. : 4.無預警解約賠一個月. : 靠杯,一樣是本來法律就規定了. : 5.不得拒絕遷戶籍和報稅. : 靠杯,這本來法律就是規定這樣子. : 這五條根本是廢話,本來就是這樣子,一點改變和影響都沒有. : 你最多說制式化契約上面有明文寫清楚,之後有糾紛鬧上法院,他的處理效率會比較快. : 但其實,原始法律本來就有規定這些,一整個脫褲子放屁... : 還一堆人在那邊叫好...我都不知道該說甚麼,這等於甚麼事情都沒做耶. : 他只是把法律上規定的好好的東西,挪到定型化契約在寫一次上去而已. : 你改變了任何法律條文規定嗎?沒有阿,甚麼都沒改阿...你只是脫褲子放屁而已啊. : 我是不知道為啥這件事情要弄得好像政府做了甚麼改變一樣...XD : 你最多說幫法官它們省點業務,因為契約上面有寫. : 因此可能在調解委員會或簡易法庭就可以搞定. : 不需要每件事情都要透過法官開庭... : so...結論回看,從頭到尾只是幫法官減少業務量的作用... : 喔,原來真正怕張淑菁的人是法官拉,累到了是吧法官大人...辛苦了. : 但是實質上對租屋法治化和糾紛來講,一點幫助都沒有. : 我也不知道一堆人在高潮甚麼鬼...XD : 你今天在看,你去租屋有任何改變嗎?? : 沒有阿.... : 阿為啥. : 因為這個政策就是只是把法律條文抄在契約上面在寫一次,這你說會改變甚麼?? : so..我還是敬請花敬群大大,你快點通過租屋專法拉,幹. : 全台灣的房東房客都在等你.. : 你自己上台前就說要搞定這個的,拜託都一百五十天了. : 你不要忙著搞一些五四三的東西,例如甚麼老屋要健檢才可以買賣. : 結果還被木栓打臉... : 幹嘛沒事講一句話弄得滿城風雨,一堆人恐慌,最後自己伸臉給木栓打勒. : 你先搞定你選前說要搞定的事情比較重要啦. : 正事不做,整天胡思亂想.....這樣當內閣治國對嗎? : 一堆人對你是期待,後來變成不耐煩了.... : 你不要等到更後面大家開始賭爛你都不做,等到你要推的時候,你再看你阻力會有多龐大. : 其實最好的時機點還是,蔡英文上任100天內. : 你在選舉前應該就該準備,選舉後立刻組成小組和財政部內政部討論施行配套和細節. : 100天內把雛形弄好丟到立法院. : 這樣我一定對你拍拍手,幹你娘效能超好,這家活以後不簡單,台灣政府有救了... : 結果弄了一百五十天,丟一個甚麼張淑菁條款的脫褲子放屁垃圾. : 這...不要怪我們強烈懷疑你是不是薪水小偷...!! : 抄法律貼到契約上面,我也很會阿,讓我這個國小畢業的去當內政部次長就好了. : 對喔,我薪水也不要領了,讓我掛個名出出風頭就可以了,錢我自己會賺. : 租屋專法定的好,租客有保障,房東有保障. : 就自然可以逼出更多空屋,也會讓整個租屋糾紛大幅減少. : 並且租屋專法這世界各地到處都有. : 我相信隨便一個相關學者,都可以輕易拿到德國日本英國美國各州等的租屋相關法令. : 並且可以很清楚的了解他們的施行方式和細節處理. : 這些國家的租屋法令也大多都施行非常久了,都很成熟. : 因此,這根本指要抄襲就好的政策,最多和財政部討論一下稅收影響的狀況. : 為啥會訂這麼久搞這麼累?? : 然後依然滿地租屋糾紛.... : 這實在是搞不太懂是怎樣的狀況. : 不然你多找幾個包租公聊聊也可以知道怎樣和台灣目前環境接軌. : 實在搞不懂到底再拖甚麼?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.4.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1476621950.A.340.html

噓

zzxcasd

10/16 20:46, , 1^F

10/16 20:46, 1^F

推

TaiwanNo1

10/16 20:48, , 2^F

10/16 20:48, 2^F

噓

emil27

10/16 20:48, , 3^F

10/16 20:48, 3^F