Re: [新聞] 房市不景氣 房仲業績慘淡上吊輕生消失

看板Gossiping作者時間7年前 (2016/09/05 10:32), 7年前編輯推噓18(42推 24噓 197→)
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※ 引述《wintxa ()》之銘言： : 人絕對要有一個觀念 : ""生於憂患死於安樂"" : 各行各業絕對都遇的到景氣起伏 : 當你風光當你賺大錢的時候 : 就要想到如果發生意外怎麼辦 : 也不可能永遠都是這麼好 : 這時就要預留第二條路 : 當第一條路不行 : 也有第二條路可替代 : 別一時風光就灑錢 不可一世的感覺 : 總要替自己留條後路 其實真正緊縮的是投資資金. 房子一般落到自住戶手上,就死掉了,一死就一二十年. 但是如果落在投資客手上,就會繼續換手滾動. 而投資資金很敏銳,甚至講很過敏,一點風吹草動就會受驚嚇. 因為他不是必須性買賣. so...台灣市場,去年年底和今年初目前就是投資資金縮退,所以交易量變小很多. 最主要就是當時民進黨是跟巢運走在一起,外加外省人認為民進黨執政經濟會衰敗. (外省人在上次阿扁上台就恐慌過一次) 所以520前不動產交易非常糟糕也是這樣來的. 反而你看8月雖然鬼月,比七月的成交量下降不少. 可是和去年比就開始了死亡交叉,居然開始要比去年多了. so...最悲慘的谷底就是去年底到今年初,所有人都不知道民進黨上台會怎樣. 而今天,民進黨的不動產關於買賣的政策依然沒有出爐. 而重稅很多是國民黨時期的政策,也非民進黨首推. (當然台南是賴清德推的,但台北市張金鶚搞得) 然後公宅畢竟和出租有關跟買賣比較無關. 因此到今天,民進黨的不動產買賣政策等於還是空,沒人知道他想幹嘛. 他如果像馬英九這樣,推一個奢侈稅阿,針對性審慎措施阿. 或是反過來修正房地合一制度或稅金阿. 這樣才叫有風向,這樣才叫有態度.投資人才會說"喔,我知道你要往北邊走了" 今天則是甚麼都沒有,所以投資人繼續持保留態度,繼續觀望. 不過因為央行降了半碼幾次+民進黨以及柯文哲都說不打房. 因此中長期置產的就跳了一些資金出來,在恐慌中進場. 反正中長期投資,主要一方面是資金沒地方放. (so..你看一些店面,幾千萬上億的,都有在成交了) 另一方面是不動產的產能(租金)比一般投資穩定太多,一般投資又超難賺. 但是畢竟這是中長期持有,因此買賣量不會很高. 而真正的交易量,全都繼續等民進黨的政策出來. 當然啦,目前投資市場是這種情況. 觀望居多,而很多賣家也因為市場感覺低迷就先不賣. 畢竟因為之前馬英九的政策,造成風險性投資比率低很多,所以急殺出狀態很不明顯. 風險性投資都被奢侈稅和針對性審慎措施給打趴掉,造成持有不動產大多都實力戶. 所以很多都轉收租中.先收租個一兩年再看狀況. 而掛天價的也不會因此而降價,因為掛天價本來就會賣很久. (我家在前幾年不動產最旺的時候,掛過天價賣過超過兩年,然後創當地最高價... 這是一種掛天價賣的藝術,用長時間換取一個非常喜歡的買盤,用天價買入...XD 賣房子,台灣兩千萬加海外不知道多少人,但你一間房子,最後只是賣其中一人. 所以你不適50嵐,你不需要符合大眾的需求,你只要賣給唯一那個喜歡你物件的人就好 但是當然市場上這麼多房子,你要在萬人當中尋覓到那個對的他. 你自然就必須付出非常龐大的時間代價.) 所以交易量很低迷是必然. 然後房仲業當然就悲慘了. 對我們投資人來講,槓桿沒開大,這種情況下,買賣縮手便可以轉去出租. 不動產最重要的價值就是,他是一個有產能的生財工具 => 收租. 就算田中的一塊荒地,都可以租給別人當倉庫,更何況市區的房子. 而利率太低狀態下,收租的收益相對變得很好. 所以轉租看風向的投資人很多. 更何況大多投資客都懂金融手段,善用增貸和轉貸去嘎掉現金流壓力. 而在沒有付本金壓力下,用租金付貸款,央行又連續降息,其實壓力很低. (壓力大的大多都在預售屋轉讓這邊...所以預售屋市場比較悲情,很多人斷頭) 另外,股票現在維持在9000點也是不動產沒被壓垮的主因之一. (我認識的投資者,有70%以上都是股房雙玩. 我吃過的斷頭戶就有因為股票賠錢賣房子斷頭的. 因此我一項主張,炒房就炒房,炒股就炒股,不要兩個一起玩. 你已經炒房了代表你人生應該已經不痛苦了,你不痛苦還去玩命幹嘛?? 不要把自己隨意逼上生死絕境比較好. 又不是練武奇才,生死絕命間可以境界突破.然後悟出天地法則,變成李七夜. 人生放鬆一些,會快樂更多.) 但是房仲就糟糕了,前幾年熱的時候,因為市場需求所以廣開房仲店. 現在突然量縮,因此受到重大衝擊的反而是房仲而不是投資客. 因為他們代表的是"交易"而不是"價格". 你說房價漲跌,跟房仲無關阿,只要有交易它們就有錢賺. 而目前整個局面就是全面打死交易量,因此受到重擊的也是它們. 這...就要看政府怎樣想辦法處裡了. 也許如同版友講,你讓房價一次繃到谷底,然後從新活化市場. 單純以房仲的角度來講,絕對是樂意見到的.因為價格跟它們無關. 不過也如同版友講,你這樣搞下來死的就成了另一群人. 我們黑心投資客,銀行,用不動產做擔保借款的公司企業等等. 只是我們政府似乎並沒有那種膽子讓這群人死就是了. 最後,其實我現在都在跑短期. (本來我都是跑兩三年左右的中期) (當然我說的是高雄的市場,台北短期市場我不清楚) 反向而為. 反而我同學的媽媽,本來在奢侈稅下還硬用人頭跑短期的. 縮手跑去收租...XD 其實我跟他講過. 今天這種市場,交易大多都是自住戶,和之前一堆投資客交易狀態不太一樣. 自住戶剛性需求也許可以忍個幾個月半年,但大多無法長期忍耐. 自住戶永遠都是火燒屁股,非買不可,才會真的買. 因此他們一向都是非買不可才買,打死他也要買才買. 而跑短的中古屋,你的物件大多都是賣給自住戶,投資客不太買轉手物件. 所以跑短其實低總價的物件,20年大樓,3房公寓. 這些剛性需求交易仲介店依然都有成交量\. 畢竟你本來低總價就不適轉手給投資客,他們縮手跟你無關. (追高的投資客比較愛買漂亮的物件,精華區的新屋/10年屋這種) 所以你不用太害怕賣不出去,你最多本來抓三個月賣掉你改抓半年就好. 但是另一方面,因為太多像伯母你這樣縮手的投資客. 造成短期物件,廢墟/爛屋量上升.比較不會被惡性搶走. 所以反而是撿便宜好時間. 因此你只要買更便宜,殺價更兇悍一點,然後掛比較久一點的時間賣,錢依然照賺. 所以這種看似恐慌得時候,反而換種心態和手法,錢一樣可以賺的. 更不用說高雄你買低總價的斷頭戶出租,租金隨便都是破4%以上一堆都破5%. 然後多屋貸款又被解除了,你可以間間貸款七成.你光收租就是大賺套利,套到爽死. 因此最悲慘的狀態,你依然有退路可以走. so...危機入市其實不錯. and...後來聽我同學講說,他媽媽最近確實又手癢,也繼續開始玩了...XD 對投資來講,只要房價不是在跌,你都有錢可以賺. 差別只是賺的手法和買的物件不同而已. 不過也因此,投資盡量不要侷限自己只用一種方式在賺錢. 你必須因應市場改變而改變,跟著時代走,不然會被時代淘汰掉. and...上星期五下斡旋,等下下午一點要去見屋主. 好緊張喔,是否可以用芭樂價把他的公寓給吃下來... 喔喔喔,說我出價太低是吧?好啦,看在大家認識這麼久的面子上,總價加一萬!!! 然後三點再去看另外一間5+6公寓...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1473042740.A.5E1.html
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09/05 10:34, , 1F
蔡英文無能
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推
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好 朕封你為房事王！
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一樓死魚
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推
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DPP的政策不是全國資源放台南高雄兩地嗎?
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噓
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勸你不要賺這種不義之財,你也知道這只會禍及下一代
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我沒有買房把錢投資新創養活一些家庭,對照你這種把錢
09/05 10:36, 6F
推
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專業投資客 推
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09/05 10:36, , 8F
自由市場叫不義之財?你麻好呀
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09/05 10:36, , 9F
拿去市場讓下一隻老鼠過得更淒慘,何必呢?
09/05 10:36, 9F
噓
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閉嘴，我要戰軍公教！
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09/05 10:37, , 11F
是不是不義之財你們自己心裡有數,現在貧富差距已經夠
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靠北 一樓給箭頭 你要下面的人怎麼推噓阿
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大了,之前不是有一篇富者越富,貧者越頻的富者操作理論
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就是利用這種槓桿跟壟斷來剝削年輕人
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推
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希望政府強制規定房地產價格 最好是一分建地十萬房子一
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09/05 10:39, , 16F
間20萬
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推
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Ceca就是小英說的年輕人要去創業啊
09/05 10:39, 17F
噓
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所以財團不投資了 全民炒房來救房市 大家說好不好
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09/05 10:39, , 19F
你炒股不會影響年輕人,你炒房因為土地是有限且必需品
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推
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應該把房子免費送給民進黨支持者才叫正義之財 懂？
09/05 10:39, 20F
我一向不覺得,炒房和炒股有啥差別. 今天新聞,英國第七代公爵,英國第三富豪,炒地皮炒房超大戶.繼承了他老爸的遺產. 我們既然哈洋屌,要走洋人的路. 那....洋人的經驗就是應該要讓我們大量參考用的. so...炒房炒地皮在英國這種資本主義之父的國家可以富七代,那我當然繼續炒阿. 造福子孫呢... 這可是血淋淋的洋人活生生的案例呢. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 09/05/2016 10:41:45
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09/05 10:39, , 21F
就跟屯米一樣,為什麼屯米不行屯房卻可以??
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人一生會賺的錢明明種注定,夠用就好,你自己這樣做害到
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下一代你敢說不是不義之財??
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噓
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投資客才能資金流動，是一種槓桿越開越大的概念？
09/05 10:41, 24F
推
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夠用就好XD
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09/05 10:41, , 26F
害到下一代??不買房好像會死一樣
09/05 10:41, 26F
推
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。。。賺錢王 QAQ
09/05 10:41, 27F
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09/05 10:41, , 28F
那是因為台灣股市太廢,不然資金怎會只流向虛的房地產?
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09/05 10:42, , 29F
買的起就去買，買不起就去租房
09/05 10:42, 29F
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就謝金河講的 減投資稅救經濟啊
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09/05 10:42, , 31F
買不起的，就算一坪跌到十萬也買不起
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洋人的經驗?那你怎不拿德國,荷蘭來參考?
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何況新北一堆一坪2X萬的不去買，去擠台北市?
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推
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某人很想要對吧
09/05 10:42, 34F
推
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死鴨子嘴硬，就繼續玩吧，投資有風險，沒什麼穩賺不虧的
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德國嚴禁炒房,荷蘭有社會宅,到老都有保障
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噓
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讓投資客輪流接手? 一種老鼠會的概念吧...
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09/05 10:44, , 38F
我的錢就是拿去投資新創,也帶了幾位核心進去,公司越做
09/05 10:44, 38F
還有 186 則推文
還有 34 段內文
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09/05 12:32, , 225F
在講白點 就是套住了
09/05 12:32, 225F
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09/05 12:34, , 226F
玩房很忌諱資金卡住 現在是進退不得
09/05 12:34, 226F
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09/05 12:36, , 227F
現在沒先砍一半根本不會跟你談 就算成本再低 捨得脫手嗎?
09/05 12:36, 227F
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09/05 12:38, , 228F
現在問題在於沒跑掉的投資客資全卡住了
09/05 12:38, 228F
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09/05 12:40, , 229F
要你砍一半再來談 管你成本多低 等於幾十年白工 捨得砍??
09/05 12:40, 229F
推
09/05 12:41, , 230F
砍一半是啥，笑死。
09/05 12:41, 230F
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09/05 12:41, , 231F
現在房市就是這樣畸形狀態 賣方被砍怕幾十年做白工
09/05 12:41, 231F
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09/05 12:44, , 232F
砍一半還太多了 現在根本買方亂喊時代 賣方套住
09/05 12:44, 232F
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09/05 12:45, , 233F
再過不久 就有百年一次大戲可以看
09/05 12:45, 233F
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09/05 12:49, , 234F
最後再說一句 非常推薦去看 ==了凡四訓==
09/05 12:49, 234F
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09/05 12:53, , 235F
是我投資客砍一半買，然後行情賣自住戶吧
09/05 12:53, 235F
推
09/05 12:54, , 236F
欣賞你說的炒房和炒股分開。炒股真的是玩命，炒房低調爽
09/05 12:54, 236F
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09/05 12:55, , 237F
其實樓主的想法"自己子孫爽就好"，一點都不稀奇
09/05 12:55, 237F
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09/05 12:55, , 238F
9/3大遊行的老軍公教們哪一個不是這種想法?
09/05 12:55, 238F
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09/05 12:57, , 239F
明知道年金不改，下一代破產。樓主炒房下一世代買不起
09/05 12:57, 239F
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09/05 12:58, , 240F
白花花的錢放在眼前可拿但有道德瑕疵，一定有人會心動
09/05 12:58, 240F
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09/05 13:00, , 241F
另外像樓主這種很早期就在房市的，這波少說賺了2~3倍
09/05 13:00, 241F
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09/05 13:01, , 242F
既使成交量縮只要不大幅降價都不會有太大壓力
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09/05 13:02, , 243F
狂噓的人可能把投資客跟投機客搞混了
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09/05 13:02, , 244F
原po是有資金的投資客、買低賣高的生意人
09/05 13:02, 244F
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09/05 13:03, , 245F
跟超級缺錢的人買房、賣給超急缺房的人
09/05 13:03, 245F
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09/05 13:04, , 246F
就是跟快活不下去的說：壞了!50收
09/05 13:04, 246F
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09/05 13:05, , 247F
再跟先求有再求好的廣大平民說：好啦!!我賠一點、外面賣
09/05 13:05, 247F
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09/05 13:05, , 248F
200，我賣195就好啦!
09/05 13:05, 248F
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09/05 13:07, , 249F
他不是紙上富貴的窮光蛋投機客，他只是房地業的包裝買賣者
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09/05 13:08, , 250F
在也是生意人的眼中，他也就是個生意人，只是行業手法不同
09/05 13:08, 250F
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09/05 13:10, , 251F
所以他手上是有子彈的，等投機客真的倒光才輪的到這群人
09/05 13:10, 251F
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事實上、他這樣的人正是投機客殺手
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09/05 13:11, , 253F
相信他不少房子都是殺投機客才拿到的
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09/05 13:12, , 254F
但這作法會不會唇亡齒寒?也沒人說的準，可確定的是...
09/05 13:12, 254F
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09/05 13:12, , 255F
原PO如果長年這樣玩的話，這已經不是子彈了、怕是彈藥庫
09/05 13:12, 255F
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09/05 13:13, , 256F
要倒到他這一層的話、恐怕短時間內很難了
09/05 13:13, 256F
噓
09/05 13:38, , 257F
安安靠爸王
09/05 13:38, 257F
感謝無良的惡魔保佑我. 讓我剛剛買到. 高雄正市區,29坪,170萬的公寓5F(上有鐵皮) 大概準備花50~60萬整理後掛賣實拿300... 喔喔喔,又是美好的邪惡的一天. 還要裝領22K的可憐沒錢年輕人. 雖然說裝靦腆我也滿厲害的. 話說搞不動產我演過好多種戲了,小夫妻,22K年輕人,小老闆..OOXX. ※ 編輯: ceca (1.172.240.246), 09/05/2016 17:56:02
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09/05 22:02, , 258F
長輩放高利貸、炒房手法觀念、最後的演戲等等，靠邀全部
09/05 22:02, 258F
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09/05 22:03, , 259F
跟我朋友如出一徹w但他25歲應該不是你
09/05 22:03, 259F
噓
09/06 01:42, , 260F
看完只想噓，難怪人家說只有道德感低下的人才能賺錢，
09/06 01:42, 260F
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09/06 01:43, , 261F
自私又沒良知
09/06 01:43, 261F
推
09/06 06:24, , 262F
希望投機客可以死光光
09/06 06:24, 262F
噓
09/11 19:14, , 263F
補個噓
09/11 19:14, 263F
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