Re: [新聞] 重稅生效！溫哥華房市泡沫破裂消失
說寒冬我覺得還太早了，基本上大溫地區的老外鄉民對於這個15%的稅也是很有意見
覺得根本是為了選舉作秀，實質影響還要再觀察好一陣子
說得準確一點，這個15%是課外國買家，不是外國資金，這篇新聞本身就有錯誤了
前幾個禮拜公佈的資料，大溫地區只有5%交易是外國人（沒有身份的人）買走
基本上課這些人沒有太大影響，還打擊到在本地工作的想買房外國人
中國人要炒房，這裡多的是他們有身份的人頭，不會被這個稅課到
因此，大溫地區的房子主要是被外國資金買走，不是外國人
而且若是買賣紅單，因房子還沒蓋好沒登錄，也不會被課15%稅
我看過以往的數據，以及和我老闆討論
（我們都只是想安居的可憐人，看著房價一直噴QQ）
外國人暑假活動多，基本上七八月本來看房賣房的就會比春天少一些
（只有華人無時無刻在講賣房賺錢的事情）
15%這個稅出來的確有嚇到一些外國買家，有些人寧願毀約也不要在8/2之後交易
但這影響的多是一百多萬加幣以上的房子，本地工作買房的通常買在40-80萬區間
這區間還是很競爭的，而且物件很少
（溫哥華家庭收入中位數大約八萬加幣，扣稅完六萬都不到，誰買得起百萬房子呀）
懂嗎？這個15%稅是課在總體僅僅5%的交易上，又選在一年中交易量開始下降的月份實施
（馬上就要入冬了，天氣冷老外誰跟你出來看房？）
老外鄉民才會覺得這只是為了選舉推出來的，除非明年還會有更大動作
不然其實政府靠房產交易稅收轉得飽飽的，溫哥華又是全世界的人想湧入的地方
把房價打趴有什麼好處？只要軟著陸，讓漲價曲線逼近自然成長曲線就好
的確八月的房價比較好談，以前好一點的物件open house可以有上百組人來看
隔兩天十組人下offer，每間成交的都是加10% 20%以上買
目前朋友和我說最近這兩個禮拜成交的已經有不少是往下成交，也有屋主願意主動降價
但我覺得這只是短時間的修正，還要看看十月中國長假過來遊玩順便投資的中國客動作
相較於澳洲嚴打外資炒房，我覺得自由黨若太開放炒房等資本主義遊戲
讓加拿大偏移本來的社會主義，社會問題必定變多，也不會再是大家心之所向的地方
希望大溫地區官員能更針對外資打擊，讓房市健全，並且將稅收用到交通建設上面
讓稍遠區域的居民(Langley/Maple Ridge/Abbotsford等)也可以很容易的來大溫上班
這樣大家的選擇也多一點，安居樂業國家才會發展
※ 引述《ak47good (陳鳥仁)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: MoneyDJ新聞
: 2.完整新聞標題:
: 重稅生效！溫哥華房市泡沫破裂、房價1個月瀉20%
: 3.完整新聞內文:
: 加拿大祭出重稅嚴打溫哥華炒房歪風，戳破當地房市泡沫，房價在一個月內狂瀉1/5，交
: 易量更驟減九成。
: ZeroHedge 18日引述Global News報導，本月初起，加國卑詩省對外資課徵15%的房地產交
: 易稅，抑制房市炒作。隸屬於卑詩省的溫哥華房市急凍，價格重挫、成交量也急驟萎縮。
: MLS數據顯示，八月上半，西溫哥華地區僅有三件房產成交，和去年同期的52件相比，暴
: 跌94%(線圖見此：http://goo.gl/mgw0Hx)。溫哥華其他地區也有類似情況。
: 房產業者Brent Eilers說，西溫哥華區的房價，自2001年來飆漲450%，是否代表大家收入
: 提高600%，有能力付稅買房呢？當然不是。房市火熱主要是外資炒作和債務推動。溫哥華
: 是中國熱錢的主要標的之一。
: 加拿大房產交易商Zolo表示，溫哥華都會區房價出現大修正，目前平均房價為110萬美元(
: 線圖見此：http://goo.gl/eSFd8b)，比過去28天的平均值低了20.7%；和過去三個月平均
: 值相比，重挫24.5%。Eilers說，要是泡沫真的破裂，價格跌幅或許不只於此，1980年代的
: 房市崩盤，房價在一年內慘跌40~60%，六年後房價才回到崩盤前水準。當時200萬美元的
: 房子，五個月間跌到只剩80萬美元。Zolo執行長說，外資炒作潮已經停止，加國國內投資
: 採取觀望態度，房市陷入寒冬。
: ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式
: 之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如
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: MoneyDJ 新聞 2016-08-19 16:10:40 記者陳苓 報導
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://goo.gl/NOExzS
: 5.備註:
: 傷害中國炒房團的感情這樣對嗎？
: 強烈要求加拿大跟所有中國炒房客道歉
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