Re: [新聞] 社子島開發不放寬居民要上街消失

看板Gossiping作者skyprayer時間10年前 (2016/03/01 14:56)推噓8(8推 0噓 4→)

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※ 引述《turn329 (小肉包)》之銘言： : 社子島目前這個狀況，就跟隔壁的北投士林科技園區徵收案差不多如果仔細探討細節還是有蠻多不同的或許就是因為這些地方不同所以隔壁北投士林科技園區區段徵收順利的多 http://www.lda.gov.taipei/ct.asp?xItem=4902938&ctNode=3247&mp=111011 : 一堆居民違建有屋無地:一樣兩邊違建都不少但是兩邊土地所有權和建物所有權狀況差異蠻大的社子島有不少違建是蓋在不屬於自己的土地上但北投士林科技園區範圍不少違建是蓋在自己(或親戚)的土地上這點可以從空拍圖上看得出來洲美街上的房子沿洲美街蓋每間房子後面還拖著狹長的農地這應該是因為以前土地地界就是狹長分佈地主自己在沿街蓋房子後面的土地還是自己所有 (地界至今還算明確) 但社子島的空拍圖在住宅密度高的地方相對混亂很多這也反映當地地籍和實際建築範圍恐怕有很多不明確的地方 (蓋房子蓋到不是自己的地上去....) 這種情況後續進入區段徵收會很複雜因為土地實際所有人和現況不符怎麼補償怎麼分配重劃後土地 (另外還加上戶籍問題更加麻煩設籍者建築所有人土地持有人都不一致...) 容易有很多爭議相反的如果土地所有人和實際建物所有人一致那情況就只需要針對土地面積和建物補償作討論 : 房屋限建了4X年 :一樣雖然都是限建但是設子島是被劃成行水區北士科區域大多是被劃成農業區農業區的限建和土地使用方式比行水區寬多了 (行水區連種菜都要申請... 農業區可以自己種菜也可以蓋農舍) 也是因為這樣的差異農業區的地主比較有意願維持自己的土地權利四十年前沒多少人會預見台北市土地如此值錢所以當時社子島被劃成行水區後不少人直接搬走土地就隨便處理了 (四十年前在台北要搬家相對容易的多) 土地被陌生人在上面蓋房子或是鄰居擴建蓋過來恐怕也沒特別去看幾十年過去不少人連自己或長輩的地是哪一塊都不清楚了... 也有一批人看到社子島上有些土地似乎都沒人管就在上面自己蓋違建了..... : 區段徵收後地主分回四成 :一樣兩邊地主持有的土地平均面積應該差蠻多的社子島有很多居民土地持分很小 (甚至沒有土地持分) 但是北社科計畫區內農地單位面積相對大很多大家可以用google map空拍圖比較一下就知道了兩邊現況的農地分割社子島的分割細碎的多如果我的農地是300坪區段徵收後我可以拿回120坪建地但如果我農地只有100坪只能拿回40坪建地 120坪建地要自建公寓相對容易更何況社子島還有不少人土地持分只有十幾坪區段徵收後勢必只能跟人合建或是拿回現金所以兩邊願意開發的意願相差甚遠..... : 違建在民國77年前才能配專案住宅:一樣 : 違建在民國77年後的拿錢滾蛋沒得買:一樣社子島上面很多工廠其實是這二十年內外地人進去蓋的.... 但北士科區域上面的建築不是土地持有人自己或親友蓋的就是土地所有人租給外人的不管如何因為多數人土地持分夠大重劃後領回的土地未來價值很高現在的房子拆掉相對不是大問題沒錢蓋新房子也可以找建商合作蓋間雙併電梯公寓一半給建商去賣自己不用出錢蓋新房還可以再拿一筆不小的錢但如果持分小能跟建商談的籌碼也就少很多得自己貼錢補營建成本 : 政府蓋專案住宅，再以成本售出:一樣 : 住宅用地容積只有225% 160%:差不多 : 怎麼隔壁北士科徵收案現在地主都配完地，年底專案住宅要蓋好了 : 當地居民雖有些爭議，但大致上還算沒太大問題 : 就你社子島最特別，最不公不義.....? : 有專業人士能分析一下的嗎? 因為之前跟北士科這邊的店家有點認識去年就聽說他們準備要搬走了 (不過現在還沒搬第二期的位置) 目前還在等拆遷補助費下來雖然搬家很麻煩但聽起來聊天的語氣似乎也沒有很不滿十年前還真的沒想到這邊會真的進入開發而且過程還蠻順利的郝市長執行力其實也蠻強的 : ※ 引述《nawabonga (vista不到三年就玩完)》之銘言： : : 市政府目前的補償專案住宅一坪20萬（房屋和土地一起賣），拆遷補償金房屋一坪5萬。 : : 也就是說每坪居民還要自己出15萬，如果以目前規劃的40坪，就要自己負擔600萬沒錯。 : : 不過，見鬼的咧，根據我對當地居民的瞭解，很多人根本連60萬都拿不出來，他們等了 : : 40年就是等著要翻身！600萬，假咖賣耶，有600萬還會死守在這個鬼地方？ : : 所以問題的癥結點還是在錢！錢！錢！說那麼多都屁話！錢啦，錢！ : : 去年不是有說乾脆每戶拿300萬走人，算不算投降輸一半？後來也沒有成局......... : : 昨天那個福安里長已經打算投降輸一半，他說希望比照奇岩重劃區，容積率225％就好 : : （剛好是450％的一半） : : 但是那是土壤液化區阿，160％其實已經從寬認定了（中央法規是150％）。現在怎麼辦？ : : 乾脆不要開發，讓他們繼續窩回去違建裡面阿，反正40年都等了，就再忍一個願意滿足他 : : 們所有條件的市長，再忍個2年頂多6年吧？ : : 德川家康都忍了60年了，天下就是被他忍忍忍忍等到的。再忍忍吧。6年很快的啦。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.16.30 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1456815385.A.17B.html

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hatecircle

03/01 14:57, , 1^F

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推

jesil

03/01 14:59, , 2^F

03/01 14:59, 2^F

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KAOKAOKAO

03/01 15:02, , 3^F

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