Re: [新聞] 社子島i-voting倒數柯P：投票率低就玩完消失

看板Gossiping作者skyprayer時間8年前 (2016/02/19 16:06)推噓13(14推 1噓 33→)

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※ 引述《EvanYang (EvanYang)》之銘言： : 我有給當地的駐點規劃單位小聊過，也聽了市府規劃的三個方案。 : 我自己的心得，這三個方案聽完後並無法在腦海中建構出都市想像，簡單的說，市府給的 : 圖像欠缺夢想，吸引力很有限。 : 第一個方案是較小閨蜜的開發，格局變動有限。另外兩個是大規模開發，會大大的翻轉社 : 子島。 : 要說哪一個比較好呢？不如說居民直覺上覺得哪個好。 : 從利益來看，容積率有限，居民分到的利益並不大，利益有限下，所知住民並不踴躍。 : 社子島的文化有別於台北市。有農地耕作、鐵皮屋工廠、沒有7-11、道路路線規劃複雜， : 當地年長住民有4點在住家跟鄰居開講泡茶文化。因為自從被劃入行水區後相關的都市計劃就停留在民國60年代只有延平北路七八九段算是相對正式的道路其他巷道多是私設巷道所以彎來彎去寬窄不一至於為什麼沒有任何一間連鎖店(便利商店家電餐飲服飾)設店在該區域因為該區域沒辦法合法申請到店面需要的相關許可也難以獲得貸款和保險 : 年長者對於開發相對保留，一來開發會破壞習以為常的生活方式，二來容積率實在是沒什 : 麼太大的誘因參與開發。從透天轉住電梯大樓，坪數可能還縮水，興趣有限。那邊的人多數已經習慣了.... 不習慣的人也早就搬出去了另外因為這區域的土地使用分區跟現況使用上一直存在著很大的矛盾照理說被劃設成行水區後一般私人建築在社子島上是請不到建照的但實際上每年在社子島上還是有新的建物在新建或翻修所以在被劃成行水區後反而該地區居民人數是增加的....... 到了民國85年市政府才開始考慮於社子島規劃新的都市計畫也在同時訂定了一個還蠻神奇的行政命令.... "臺北市關渡、洲美、社子島等長期禁限建地區本府規劃開發前違建暫行查報作業原則" 這樣的規則得以社子島在某些條件下增建某些建築物雖然原則上寫得很清楚必須申請臨時建築許可才可以搭建但實際上根本沒多少人去申請許可所以現況的建築中哪些是八十三年前既有的建築又哪些是新建的狀況變得十分複雜.... (這會影響到未來拆遷補助的部分) 另外也因為很多建築本來就處於法律模糊地帶地方民意加上民代讓該區域的建築管理十分棘手這樣的條件反而吸引不少違法工廠進駐 (大家都在法律邊緣告別人別人也告你要死大家一起死~~) 所以你去社子島會看到農業使用住宅使用工業使用混雜在一起的現象 : 年輕人會想開發，但是想像有限，可能期盼著開發後可以帶動工商等發展，但是這個期望 : 的空間很有限。 : 社子島先天環境不良，淹水以及土地問題，不適合高度開發，利潤有限，市府想要從盡量 : 不增加債務，以開發後所分配到的地產作為開發成本支出，在利益上跟住民分食，雖然符 : 合公平，但是在人性上過不太去。先天的問題其實已經解決不少了前幾任市長已經加高堤防增設抽水站社子島除了颱風大雨還有部分區域會積水外淹水情況已經大幅改善真正麻煩的是土地地籍的問題 (所有權歸屬地界問題) 因為很多建築在蓋或增建時多數沒有像台北市其他區域跑該有的行政流程 (請建照前會鑑定基地界線確定沒有蓋到別人的地) 所以很容易在地籍所有權和地界線上出問題 (甚至違法占有的都有可能) 目前因為遲遲沒有開發所以多個一兩坪少個一兩坪大家還可以相安無事但如果真的要開發了多個一兩坪和少個一兩坪來回可以差個幾百萬到時一定會吵起來 (沒出人命就是萬幸了.....) : 限建了5X年，如果開發只是透天公寓換成大樓，雖然是全新的建材，生活水平會增加，但 : 是利益有限下，在人性上並無法有限的刺激住民的參與。 : 最後，要說太貪嗎？也不完全，畢竟住民也可以放大絕，低參與度不參加開發頭皮，反正 : 被放棄了數十年，想走的早就走了，擺爛最大，不要最偉大。 : 沒意外，這次投票率會很低，沒有民意支持下，柯市府如果強行動工，會有政治問題，而 : 柯文哲的市政成績，尤其是在社會住宅，會繼續的籌畫中，壓力越來越大。其實檯面下的問題還很多.... 社子島上面有很多宮廟這些宮廟怎麼安置? 住宅換新住宅那工廠呢? 可以繼續蓋工廠嗎? (當然不行啊~ 所以無解啊) 住宅拆遷費用怎麼算? 用坪數? 建材? 年份? 菜寮溫室豬圈拆遷要怎麼補貼? 如果這些問題發生在中國或新加坡其實都不是問題但在台灣這類問題最後就會被升高成人權人性居住正義的層面市府你敢動民代和社會團體就會出動然後媒體開始運作.... 最後就是不了了之誰也不敢碰了..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.26.223 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1455869191.A.E36.html

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