Re: [討論] 房貸拿來投資?

看板Fund作者franking (想買P幣請來信)時間16年前 (2007/11/26 00:24)推噓5(5推 0噓 3→)

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※ 引述《Soccerfan (財富人生，人生財富)》之銘言： : 與 ryanchao 大大討論一下,有未盡之處,尚祈不吝指正 : 假設 : 欠銀行房貸200萬,房貸年利率 2.75% : 手上有現金200萬,一年期定存利率 2.55% : Case A: 現金還掉房貸 : 一年後什麼都沒有,不用算 : Case B: 200萬現金存定存 : 200 * ( 1 + 2.55% ) = 205.1 現金 : 200 * ( 1 + 2.75% ) = 205.5 負債 : 現金 - 負債 = 倒賠 4000 元 B不用考慮因為定存利率小於你的房貸利率 : Case C: 200萬投資一年假定年報酬 3.5% : 200 * ( 1 + 3.5% ) = 207 現金 : 200 * ( 1 + 2.75% )= 205.5 負債 : 現金 - 負債 = 賺 15000元 : 若是我們有信心找到一個年報酬 3.5% 的標的物 : 我想是選 Case C 比較有利一般所謂的套利有幾種像是借日幣去美金定存之類但都有一個共通點-->不是急需的錢簡單說我今天借日幣去美金定存一年結果剛好日幣狂升美金狂貶一年到了讓我賠了3% 沒關係我可以放著因為這不是急需的錢沒有時效性我沒有還不出錢的壓力以你的例子來說放美金定存一年利率算4%好了減掉2.75% 才剩1.25%的緩衝而一年後定存到期時美金/台幣要貶超過1.25%是很簡單的事(更別提換匯匯差0.5%) 如果一年後美金/台幣貶了5% 怎麼辦? 拍賣房子嗎? 當然有人會說美金現在大家都不看好未來一定會貶值什麼什麼的但我認為這和看不看好無關任何貨幣都有可能先貶個5% 再漲個10%之類的重點是萬一你遇到最糟的狀況時有沒有能力可以解決?? 投資應該先慮敗再慮勝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.99.207

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elvies

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chanli

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waynedd

11/26 14:36, , 3^F

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