[討論] 房貸拿來投資?

看板Fund作者Soccerfan (財富人生，人生財富)時間16年前 (2007/11/25 22:01)推噓9(9推 0噓 19→)

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與 ryanchao 大大討論一下,有未盡之處,尚祈不吝指正假設欠銀行房貸200萬,房貸年利率 2.75% 手上有現金200萬,一年期定存利率 2.55% Case A: 現金還掉房貸一年後什麼都沒有,不用算 Case B: 200萬現金存定存 200 * ( 1 + 2.55% ) = 205.1 現金 200 * ( 1 + 2.75% ) = 205.5 負債現金 - 負債 = 倒賠 4000 元 Case C: 200萬投資一年假定年報酬 3.5% 200 * ( 1 + 3.5% ) = 207 現金 200 * ( 1 + 2.75% )= 205.5 負債現金 - 負債 = 賺 15000元若是我們有信心找到一個年報酬 3.5% 的標的物我想是選 Case C 比較有利 ※ 引述《ryanchao (養貓咪的牛)》之銘言： : 假設房貸利率是「固定不變」... : 定存利率會上升... : 那當然要用定存的息來賺現金流量... : 但是這在實務上根本不可能....= =a : 所以我在衡量投資報酬率前... : 我會思考「機會成本」這個概念... : 因為我負債所以即便我用3.5%的投資工具 : 讓我能夠cover掉房貸利率2.75%讓我倒賺0.75% : 但是我的「機會成本」卻還有定存利率 : 因為若是我無債情況下，我可以賺定存利率的投資報酬 : 但是因為負債卻必須讓我找尋2.75%+2.55%的投資工具 : 才能夠賺到比定存還高的投資報酬率... : 否則實際上我還是「虧」（一種相對機會成本概念）..... : 或許您追尋「絕對報酬」.. : 但是我會考慮相對機會成本...:)_ 這點我一直有不懂之處 Case A 無 " 200 萬可以存定存" 的機會成本在 (因為已經還清負債) Case B 無 " 200 萬可以存定存" 的機會成本在 (因為已經選擇定存) Case C 有 " 200 萬可以存定存" 的機會成本在但 Case C 不需要 5% 的報酬,3.5% 一年下來還是有 15000 元可賺實際上並沒有虧到 R大您指到"因為若是我無債情況下，我可以賺定存利率的投資報酬" 但這句話不會成立,因為事實上就是有負債的情況下不是選 Case A 把錢還光光就是選 Case C ,冒風險去賺風險貼水沒有存在選 Case B 的機會即然沒有可能選 Case B,又怎能考慮 Case B 的機會成本呢? 這一點邏輯我一直轉不通囧rz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.230.54.57

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tknes

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paperavi

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paperavi

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