Re: [討論] 如何找到一個好的理專?

看板Fund作者ryanchao (養貓咪的牛)時間18年前 (2007/11/23 01:34)推噓3(3推 0噓 10→)

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※ 引述《jeffcc (jeffcc)》之銘言： : ※ 引述《ryanchao (養貓咪的牛)》之銘言： : : 我建議還是還清會比較好... : : 從財務上來看對你資產淨值的累積比較有利... : : 不然你現在的「最低」投資報酬率 : : 至少會是房貸利率+定存利率 : : 假設現在的一年期定存利率是2.55% : : 所以你的最低年化投資報酬率至少要5.3% : : （這還不包括匯率可能的損失） : 這一段怪怪的，假設原po目前有200萬現金， : 也剩下200萬的房貸， : 這時他有兩個選擇，一是全部還清，無憂無慮。 : 另一是留下200萬來投資。 : 假設留下200萬投資，全部投資定存，利率為2.55%， : 房貸利率2.75%，還差了0.2%，這是個不划算的配置， : 寧願通通還掉。 : 假設留下200萬投資，不管任何投資工具， : 假設有3.5%的報酬，則賺了0.75%的錢。 : 並不需要超過5.3%才會賺。 : 只是投資的話，什麼情形都有可能發生，這就看個人的決擇了。假設房貸利率是「固定不變」... 定存利率會上升... 那當然要用定存的息來賺現金流量... 但是這在實務上根本不可能....= =a 所以我在衡量投資報酬率前... 我會思考「機會成本」這個概念... 因為我負債所以即便我用3.5%的投資工具讓我能夠cover掉房貸利率2.75%讓我倒賺0.75% 但是我的「機會成本」卻還有定存利率因為若是我無債情況下，我可以賺定存利率的投資報酬但是因為負債卻必須讓我找尋2.75%+2.55%的投資工具才能夠賺到比定存還高的投資報酬率... 否則實際上我還是「虧」（一種相對機會成本概念）..... 或許您追尋「絕對報酬」.. 但是我會考慮相對機會成本...:)_ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.70.79.90

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willclerk

11/23 02:08, , 1^F

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Highwind

11/23 07:26, , 2^F

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changsl

11/23 11:19, , 3^F

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