[閒聊] 緊臨高鐵桃園站「鬼城」青埔大翻身

看板ChungLi作者 (Tidus)時間6年前 (2019/04/02 22:52), 編輯推噓22(35推 13噓 34→)
留言82則, 59人參與, 6年前最新討論串1/1
2007年全球最大BOT案──台灣高鐵通車，除承載乘客之外，也運載各界對於「空間革命」的期許。第一波通車的桃園、新竹、台中、嘉義及台南都坐落於未開發土地，原初的期許是藉高鐵站設立達到「均衡國土發展」的效果，然而高鐵通車12年後的今日，這些地區真的「空間革命」了嗎？ 從農田到高樓大廈 _______________ 「當年一片綠油油的農田，現在都是高樓大廈。」─青埔老居民呂潮河 高鐵桃園站位處中壢區青埔，周邊原為綠油油的農田，而在高鐵站進駐後，大型商業設施、房屋建案如雨後春筍般增生，讓一度被稱為「鬼城」的青埔地區在近年洗刷冤名，成功轉型為能帶動經濟發展的商業區，青埔特區地貌的歷年變化，也可左右滑動以下衛星照片看出。 鬼城如何翻身商業城？ _______________ 青埔過去曾被戲稱「野狗比人還多」，甚至被稱作「鬼城」，青埔地區近年究竟如何從「鬼城」翻身「商業城」呢？ 一、生活機能與商業活動漸完備 一名PTT網友日前發問：「大概年薪多少才適合高鐵通勤青埔-台北？」此文一出引起眾人討論，許多人認為青埔特區的房價相較於台北市更為便宜，且高鐵桃園站增加交通便捷程度，通勤往返台北只要20分鐘。 在首波通車的8個高鐵站中，網友對於「桃園站」大多持正向看法，認為青埔特區的住宅區不輸台中七期，因此不少人選擇住在青埔，往來通勤台北工作。 隨著高鐵青埔站周圍人口的增加，青埔地區的公共建設也不斷擴增，如2010年臨近高鐵站的大園高中成立，這間全台第一所國際高中讓學生可在地就學。近年青埔校區不敷使用，桃園市政府2018年選定在高鐵桃園站特定區內佔地2.26公頃的用地新設青園國小，青埔特區內唯一的小學青埔國小也將從24班擴增至48班。 青埔地區近年也興建越來越多商業大樓，據臉書粉絲團「航空城青埔人」指出，從2016年的華泰名品城二期，到2017年機場捷運通車後橫山書法公園第一期生態景觀工程也完工，期間還有航空城世貿中心、會議中心、五星級商旅等建設拍板定案，至2018年更有商業城、商業大樓等建案啟用，估計至2019年各商業型建設將陸續完成，聯外交通國道一號五楊高架橋中豐北路交流道也將啟用。 由此可見高鐵青埔站確實活絡周圍的商業建設，為人們提供方便的生活。 二、住宅需求高、建案增 高鐵青埔站建成後替周圍房市帶來利多，2018年青埔建案數從過去的一年200多戶成長至一年逾2000戶。除了單價提高，青埔的建案量從2016年開始增加，中古屋的買氣也明顯提升。 桃園高鐵青埔特定區房價自2014年站上3字頭高點，而後連續向下修正3年，房價下跌近2成，直到107年房價才回穩。永慶房產集團加盟事業處莊志成副總指出，青埔特區當初房價重摔的原因，主要是當時航空城開發計畫吸引不少投資客卡位炒作，新建案如雨後春筍，甚至有部分建案開價一度上看4字頭，然而航空城開發案幾經延宕，青埔特區生活機能又尚未到位，使得在103年房市下行時，青埔房價也一路修正，再加上過去建商大量推案未消化完畢，投資客也紛紛拋售，出現多殺多、供過於求的狀況，房價自然重摔。 而近年青埔特區公共設施、學校逐漸到位，生活機能完善，房價也來到合理價位，因此吸引不少年輕夫妻來此購屋，加上同時有高鐵及捷運的交通優勢，才讓房價有了支撐。如遷入青埔2年的住戶詹美華就說：「當初我看到住宅旁的青塘園公園綠地多，區位又靠近高鐵桃園站，是我第一次買房就選擇青埔的原因。」 三、落實國際商務城定位 後續招商看好 交通部鐵道局指出，目前高鐵桃園站特定區的土地開發率約50%，預計在2019年年底辦理公告招商。「桃園變化很大，開始在做一些重大建設，政府一投資下去就會吸引人。」交通部鐵道局副局長伍勝園對高鐵桃園站發展持樂觀態度，他指出桃園目前定位為國際商務城，結合桃園機場、航空城等重大建設將產生聚集效應，未來期望結合亞州矽谷產業政策，吸引民間投資進而設立跨國企業營運總部。 https://topic.udn.com/event/hsrtaoyuan 可惜現在青埔買不到1000萬實坪60的房子 ----- Sent from JPTT on my Sony H9493. -- ！！！！！！！！！！！！！簽名檔破915000點擊率啦！！！！！！！！！！！！！！！ Fw: [問卦] 電影：決勝21點的機率問題 https://goo.gl/2BpbB7 #1MfN3FgZ (joke)
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07/22 16:41,
chx64的1/2悖論真的很經典呢
07/22 16:41
https://upload.cc/i/tiloxB.jpg
https://upload.cc/i/phcMAP.jpg
chx64註冊tisen這帳號是想幹嘛啊？哈哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.137.194 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1554216760.A.7AF.html
推
04/02 22:58, 6年前 , 1F
現在就不是鬼城嗎
04/02 22:58, 1F
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04/02 23:04, 6年前 , 2F
有變城過？
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推
04/02 23:12, 6年前 , 3F
刪推文? 外面顯示有2推文 內文卻沒有東西?=.=
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04/02 23:13, 6年前 , 4F
手機壞了50收
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噓
04/02 23:45, 6年前 , 5F
蛤？
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推
04/02 23:55, 6年前 , 6F
有數字魔術師胖周瑜操盤，我真的想不到青埔淪為鬼城的可能
04/02 23:55, 6F
推
04/02 23:57, 6年前 , 7F
根本業配文 晚上7 8點去高鐵附近晃一圈就知道 根本鬼城
04/02 23:57, 7F
推
04/03 00:03, 6年前 , 8F
看你怎麼繞啊。開店速度越來越快，現在店都集中在青埔
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04/03 00:04, 6年前 , 9F
出生率持續下降，人口又沒變多，整天肖像買不起台北房子
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04/03 00:04, 6年前 , 10F
的人來買青埔...
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04/03 00:04, 6年前 , 11F
國中小 大園高中附近，對了今天台銀青埔分行剛開幕
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04/03 00:07, 6年前 , 12F
好奇20分鐘怎麼到台北的
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04/03 00:12, 6年前 , 13F
笑死，根本就為了炒房而生的新聞吧...
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推
04/03 00:18, 6年前 , 14F
起飛囉
04/03 00:18, 14F
推
04/03 00:28, 6年前 , 15F
現在新聞業配是不是都不會標注的阿
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推
04/03 00:51, 6年前 , 16F
20分鐘到台北就高鐵啊
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推
04/03 01:46, 6年前 , 17F
我覺得青埔現在還行啊 很多認識的搬去
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推
04/03 02:32, 6年前 , 18F
台灣銀行也開了 如果現在還是鬼城的話怎麼會開？
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推
04/03 02:43, 6年前 , 19F
還是鬼城啊 不過嘉義更慘
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04/03 02:43, 6年前 , 20F
高鐵站桃竹中這三站的確算是明顯有帶動附近發展
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推
04/03 04:43, 6年前 , 21F
幸好有青埔，不然中壢老城區有何指望
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04/03 04:51, 6年前 , 22F
前陣子才聽說青埔要崩盤了，業配文就出來了
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推
04/03 05:49, 6年前 , 23F
嗯，看來又有人想炒地皮了，就看是誰先加價賣
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推
04/03 05:57, 6年前 , 24F
開店越來越多了，生活機能會更好，10年後再來看換買不起
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04/03 05:57, 6年前 , 25F
了，青埔我覺得是會成功的地區
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04/03 06:13, 6年前 , 26F
光看到亞洲矽谷跟航空城這兩個也能拿來唬爛就笑了
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推
04/03 06:15, 6年前 , 27F
炒房炒起來
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推
04/03 06:15, 6年前 , 28F
這兩個東西吹多久了 沒有產業群聚效應 根本弄不起來亞洲
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04/03 06:16, 6年前 , 29F
矽谷只是一個騙局而已 相關產業連動不足 沒有外資跟創投
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04/03 06:16, 6年前 , 30F
的誘因
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04/03 06:22, 6年前 , 31F
美其名叫亞洲矽谷 實際上就是另一個工業區的設立罷了
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04/03 06:23, 6年前 , 32F
牛皮吹上天都不覺得可恥嗎 技術力不足 資金部位也不夠
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推
04/03 06:23, 6年前 , 33F
月增約200人 總是有緩慢成長的
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04/03 06:24, 6年前 , 34F
更別說也吸引不到外國大廠來設立 是還要唬爛多久
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噓
04/03 07:06, 6年前 , 35F
等晚上有點燈超過一半再來說嘴轉型拉 幹
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04/03 07:44, 6年前 , 36F
隨便 一開始就買不起了 以後真能發展更買不起==
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推
04/03 07:54, 6年前 , 37F
我覺得還是很偏僻啊 看我朋友買東西還要特別開車去高
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04/03 07:54, 6年前 , 38F
鐵買
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推
04/03 07:55, 6年前 , 39F
成功? 吹了這麼多年一樣沒人 看還可以吹多久XDDD
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噓
04/03 08:08, 6年前 , 40F
農田變高樓,有什麼好高興???唉
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噓
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最近連 A19 A20 附近的農田都鏟掉了
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04/03 08:43, 6年前 , 42F
一群貪婪的人就是不想給 20 年後的人有好日子
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推
04/03 09:15, 6年前 , 43F
樓上何謂貪婪的人 都市發展開發新區有何不可 更何況桃
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04/03 09:15, 6年前 , 44F
園人口一直成長
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推
04/03 11:11, 6年前 , 45F
呵。鬼城無誤 看一堆 地主就呵
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04/03 11:13, 6年前 , 46F
台灣銀行是配合政策開的好嗎 不賺錢的地方看看哪個民
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04/03 11:13, 6年前 , 47F
營會去
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推
04/03 11:50, 6年前 , 48F
要投資跟發展一個地區要有金流，也只能要求台銀去了
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推
04/03 12:23, 6年前 , 49F
10年新房
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噓
04/03 12:39, 6年前 , 50F
現在還是鬼城阿XDDDD
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噓
04/03 13:32, 6年前 , 51F
業配新聞
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噓
04/03 13:35, 6年前 , 52F
炒太多了
04/03 13:35, 52F
噓
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別鬧了
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04/03 14:50, 6年前 , 54F
這地方本來可以好好發展的 要炒地皮就一起墮落30年阿
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噓
04/03 15:27, 6年前 , 55F
哈哈 現在是商業城....
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噓
04/03 15:51, 6年前 , 56F
XD年輕人買的起再來談都市開發啊笑死
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04/03 17:50, 6年前 , 57F
當年土地所有權人是當地農民。現在土地所有權人是外
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04/03 17:50, 6年前 , 58F
來財團。
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推
04/03 17:55, 6年前 , 59F
那邊原本是A農民的土地，後來，，A農民的兒子要花8
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千萬才能買回原本一直是他們的土地。
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推
04/03 21:09, 6年前 , 61F
機能不好
04/03 21:09, 61F
推
04/03 22:17, 6年前 , 62F
現在只期待白天的娛樂機能發展起來 半夜是鬼城沒關係
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04/03 22:17, 6年前 , 63F
哈哈哈 房子太多也太貴
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04/03 22:40, 6年前 , 64F
青埔要15w/p才會考慮
04/03 22:40, 64F
推
04/03 22:57, 6年前 , 65F
現在人明明就越來越多
04/03 22:57, 65F
推
04/04 01:57, 6年前 , 66F
均衡XDDD
04/04 01:57, 66F
推
04/04 15:29, 6年前 , 67F
青埔是從12w往上炒的
04/04 15:29, 67F
噓
04/04 15:53, 6年前 , 68F
並沒有，看看高雄左營高鐵站，那才叫有發展成都市聚落
04/04 15:53, 68F
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04/04 15:54, 6年前 , 69F
台中桃園叫炒地皮，在台中桃園搭高鐵交通真的很不便
04/04 15:54, 69F
推
04/04 16:29, 6年前 , 70F
炒房炒起來
04/04 16:29, 70F
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04/04 16:47, 6年前 , 71F
騙人沒去過青埔
04/04 16:47, 71F
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04/04 17:18, 6年前 , 72F
再熬個10年再看吧！
04/04 17:18, 72F
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04/04 17:57, 6年前 , 73F
房子太貴 大都投資客買,想住的買不起..會變鬼城不易外
04/04 17:57, 73F
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04/04 22:07, 6年前 , 74F
青埔國小都爆班了 原來都是鬼的小孩去念的啊?
04/04 22:07, 74F
噓
04/04 23:47, 6年前 , 75F
冬天冷到爆的鬼城!!!
04/04 23:47, 75F
噓
04/05 14:32, 6年前 , 76F
一樣是鬼城，優點只有安靜吧
04/05 14:32, 76F
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04/05 22:04, 6年前 , 77F
最近有幸認識到一些水電包商，某些建商的品質，呵呵...
04/05 22:04, 77F
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04/07 11:40, 6年前 , 78F
真的是出貨文哈哈 青埔那邊的房仲都說要回檔了 但晚上看
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04/07 11:40, 6年前 , 79F
還是一篇黑壓壓 連小七全家都沒有的地方說有多少人住實
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04/07 11:40, 6年前 , 80F
在很令人懷疑
04/07 11:40, 80F
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04/08 21:38, 6年前 , 81F
呃小七全家其實蠻多的欸...
04/08 21:38, 81F
推
04/12 07:49, 6年前 , 82F
生育率奇低，以後房子誰住啊~
04/12 07:49, 82F
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