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討論串[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?
共 5 篇文章
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在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月. (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險). 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅). 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬. 是
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沒想到房版忽略本金要算的壞習慣. 真的是四處影響. 每個月還1萬5，借貸430萬. 粗估是286期，再加算利息. 粗算300期為25年. 每月收12000，先依原文設定不漲租. CASE1 25年後，以原價550萬賣出. 不計漲租，稅金，修繕等. 套IRR計算，年報酬5%. CASE2，房價以1.7
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買房的IRR固然不見得非常理想. 不過IRR也不是這個遊戲的全部. 畢竟IRR不能吃也不能喝. 能吃的是absolute return. 房貸的價值，取決於個人的融資條件. 融資條件越好，房貸的低利高額度屬性的價值就越低. 房貸的投資選擇受限的缺點就相對突顯. 若你能借到1.5%的400萬投資於VT
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https://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.php. 不是我的網站應該可以貼吧. 比我自己弄的EXCEL好很多. 想問你IRR公式怎麼算的?. 我用10年賣出的IRR算起來才5.0%. https://imgur.com/Ru5T
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※ 引述 《daze》 之銘言：對銀行而言，房地產還是比較有價值。同一個人，有實物抵押，貸款利率一定可以談更低。. 而且房地產還有些絕招，是信貸沒辦法比的。. 1.寬限期：光租金就可以輕鬆cover寬限期內貸款利息還有餘了。增貸的投資收益或股息再加上去，有雙重收益。. 2.公司暗影現金流：如果是用公
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