Re: [請益] 30女/資產規劃與買房請益

看板CFP作者ameryu (雨龍千尋)時間2年前 (2022/02/02 02:08)推噓3(3推 0噓 7→)

留言10則, 4人參與討論串2/4 (看更多)

※ 引述《cathyaa (我是胖虎我是孩子王)》之銘言： : 標題: [請益] 30女/資產規劃與買房請益 : 時間: Wed Feb 2 00:17:38 2022 : : : : 基本背景： : : 男女雙方均30，預計今年購屋的首購族 : : : [每月收支狀況] : : 收入：女月薪約6.5萬/男約5.5萬 : 女年終固定2.5個月/男浮動，今年為6個月月收入合計＝12萬 : : 固定支出： : 房租9500 : 電話費兩人約1200 : 兩人有在記帳，疫情前每個月大概花三四萬，疫情期間大概是兩三萬。 : : : [現有資產] : : 女： : 主要是活存，以放在RICHART、大戶為主 : MegaLite10萬 : 另有公教優存70萬 : 台銀定存10萬 : 共約220萬 : : : 男： : 主要是活存，以放在RICHART、大戶為主 : 公司股票30萬(公司未上市，股票這兩年不可變現) : 台股5000(被套牢中) : 定存115萬 : 共約210萬那這邊可用資金是不是少30萬＝180萬可用？ : : : [目標] : : 希望能在今年在苗栗買下一棟透天。 : 因為要接家人過來住，所以大樓是不適合的。 : 其實有看到一間很合適的透天，但價位就稍高。 : 約莫1700萬，這個就看能不能找人去殺價或談價格，畢竟現在這個價未必是成交價，至於實價登錄，我只能說，把那個當參考用。你不知道的價格，並不代表它不存在，現在又快升息了，建商壓力應該會比較大。 : 目前是規劃貸八五成，30年。可以借八成五，這個不知道是誰跟你說的，你要去找那個人處理那多出來的0.5成，一般還是會先以八成來估算， : 裝潢100萬內。透天的裝潢，未必需要到這麼多，所以，若有實際需求是可以認真考慮。不過如果需要二次施工或三次施工，這邊的費用要列清楚，避免多花錢。 : 但不知道以我們的條件，是否這樣太吃緊? : 怕自己會變成房奴，甚至被法拍>< : 也不知道該不該用寬限期? : : 前幾篇文A大有提到利息累積的問題，不確定您是不是在說我，我也忘了是講哪一段， : 所以是不是如果付得起，不要用寬限期比較好呢? 如果月繳付得起，是真的不要用寬限期比較好。另外貸款年限，可以考慮40年，再搭配投資與還款計畫，就能減輕房貸月繳的負擔。畢竟你們才30歲，可以詢問的銀行會比較多，高雄銀行可以去問問。銀行代碼016，股票代號：2836 : 但我們原本是規劃，如果買了1700的房， : 我們頭兩年先用寬限期，才能存一點預備資金， : 生活比較不會受到影響 : 另外也想把錢投入台股，預計買0050，以存股為主，不知道買房後能不能有餘裕。假設真的殺價殺不下來，以貸款30年來估， 1700 X 0.8 = 1360 1360 / 100 = 13.6 13.6 x 3600 = 48,960 月收入12萬，房貸大約48000，這樣的負擔應該算還可以。如果有打算再順便做退休規劃，投入0050，可選擇40年房貸，這樣月繳就會變成 13.6 x 3000 = 40,800 少繳的部分，就拿去投入0050，算是提早做退休規劃。由於目前的規劃都沒有動用到年終獎金，那年終的部分就可以扣掉紅包，旅遊基金等等，再來決定是否要提前還房貸，或是用來墊高緊急備用金。如果都不需要，那也可以做投資規劃。目前算起來的資金有400萬，應該是夠，至於備用金也不用煩惱，去把保險保單拿出來整理，裡面應該會有錢，做點規劃就能解決緊急備用金的煩惱。只要事先有做好規劃，要變成屋奴的機率很低，尤其是女生在公教單位上班，其實有很多資源可以運用，這就要到你們的單位去打聽了。某些單位會有隱藏版福利，就多問問。比較需要留意的規劃是，買了新房子之後，您夫妻倆是否會在裡面居住，如果會，那目前的房租，就是轉成房貸在繳，那就寫兩張財務報表，１）買房前２）買房後，這樣去比較就知道是否還能剩錢，若有剩錢，那就不用煩惱太多，就認真殺價，把房子買下。因為這算您生涯規劃中的一部分，要不要完成，就看您夫妻倆的意願。以上，回文結束。 ameryu. 2022-02-02# : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.23.97 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1643732260.A.7C4.html : ※ 編輯: cathyaa (125.231.23.97 臺灣), 02/02/2022 00:27:36 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.248.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1643738897.A.AE6.html

→

ameryu

02/02 02:17, 2年前 , 1^F

02/02 02:17, 1^F

→

ameryu

02/02 02:17, 2年前 , 2^F

02/02 02:17, 2^F

→

ameryu

02/02 02:17, 2年前 , 3^F

02/02 02:17, 3^F