[請益] 30歲男500萬家庭理財規劃

看板CFP作者 (空安大濕)時間2年前 (2021/11/07 22:57), 2年前編輯推噓23(24推 1噓 49→)
留言74則, 18人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
本魯目前30歲，家中無房且終生租屋， 股票玩了5年沒什麼大改變，本來絕望到想簽下去減少租屋的房間壓力， 還好去年有幸跟上航海王，身家歐印後目前約有500萬(台幣+美元)。 接下來敘述家中收入與開銷狀況： 本魯30歲，月收31K，年終一個月，年收約410K，無負債。 爸爸56歲，月收約50K，年終兩個月，負擔家中大多數開銷， 但信用不良還要繳信用卡利息，還有賭博酗酒問題。 媽媽54歲，從未工作且約十年前開始一周洗腎3次，有重度身心障礙手冊。 妹妹24歲，在公股銀行上班一陣子後離職，目前在補習班打工領時薪。 房租支出15K，四人生活費與雜費用猜的可能在50K左右， 家中四人月收不含我妹共約80K，目前住在新北的中和板橋土城三方的交接處。 以前租在土城偏中和的地方約24年左右。 家人沒一個知道我在股市裡賺錢，前陣子試探我爸想租多久， 我爸想租到他退休，可能要6年，之後再看看我有沒有200萬買房， 所以可能會租屋到2026年吧。 對這筆資金用途想了一些用法： 以下的買房皆須考慮要給家人居住及對這筆資金持續保密。 A1、放到活存1%的APP中，小額嘗試自己的股票買法， 其餘資金等待如航海王般的標的後歐印。 然後等爸爸退休後看我能買房還是繼續租屋。 A2、買短期儲蓄險，直接戒掉全民股票M 期限到了後拿來買房，但不知道通膨到多少了。 A3、歐印中華電，假如我買在111元後跌到近年低點86元， 6年後股利也拿了約24元，也勉強算打平，到時候也是買房。 A4、買入VT、VTI、VOO、QQQ、0050等隨著全球變動資產， 但需要買房的時候要是遇到2008年那種就會砍在低點， 而我接觸股票接近6年了還沒有任一檔持有半年以上，還真很可能砍在阿呆谷。 A5、買入0050、VTI，6年後若在低點只好靠股息租屋， 租到父母死後我買房需要的空間就少很多，兩房有沒有電梯與車位都不用管。 A6、以上五點若到時候房貸過高買不起的話，等爸爸退休後舉家遷到中南部，由我買房， 反正我收入在哪做都差不多。 A7、我公司大概在2027年會在桃園內壢蓋好分公司， 但我過去的話薪水應該也不會有什麼改變。 A8、我媽在嘉義車站距離900公尺有塊11坪的土地，無地上建物也無租給任何人使用， 這麼小坪要自建房屋住起來一定很痛苦，也不知道這塊地能做什麼用途。 嘉義那塊土地大概比小客車寬一點，僅11坪且是長方形，圖如下 https://i.imgur.com/Rkv3rq2.jpg
圖片來源為Google地圖，左方就是我媽的土地，目前被當免費停車場。 以我收入來看，房貸300萬可能就是極限了， 試算300萬1.45%、240個月，每月就要14408元左右，買房只能盡量少貸款， 一年後不續租改買房的話還能將房租拿去繳房貸減輕壓力， 但等我爸退休的話就要自己扛，很兩難。 本文擬稿大約4個月，當時有800多萬，以為能回去船上抄底結果賠了不少， 真的是靠運氣賺來的會靠實力輸回去，甚至現在還套在ZIM上， 我目前持有ZIM 1511股，均價57.21，套了兩個月等17號公布Q3， 不知道有沒有ZIM水手可以開示一下。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.148.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1636297057.A.B2E.html
推
11/07 23:05, 2年前 , 1F
你媽的土地能出租嗎？ 圍起來不給停 要停就付租金
11/07 23:05, 1F
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11/07 23:05, 2年前 , 2F
？
11/07 23:05, 2F
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11/07 23:07, 2年前 , 3F
其實房租15k滿便宜的 之後爸爸的退休金+勞保老年年
11/07 23:07, 3F
今年6月以前的租金11K，租了20多年房東要賣房只好搬家了
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11/07 23:07, 2年前 , 4F
金還有媽媽的國民年金老年年金 應該還能支應他們的
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11/07 23:07, 2年前 , 5F
生活費
11/07 23:07, 5F
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11/07 23:08, 2年前 , 6F
照顧身障者而無法工作的我記得有補助能領但我不知道
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11/07 23:08, 2年前 , 7F
那是全台還是只有我奶奶在的縣市才有 如果你們縣市
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11/07 23:08, 2年前 , 8F
有也能考慮申請一下….
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我媽本來有每月4000元，但今年1月開始被取消， 原因是新北市的規定是三代中有人有房屋的話就不會發，所以外婆那邊有房導致我被影響 或是有人財產200萬元以上也不會發，當時我爸找里長查很久讓我有點緊張又尷尬， 還好沒懷疑我這。
推
11/08 06:49, 2年前 , 9F
最近房版在討論的年輕人買不起房討論串, 可以看看
11/08 06:49, 9F
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11/08 06:50, 2年前 , 10F
你的狀況應該比那位版友好很多
11/08 06:50, 10F
那篇文我從八卦板看回房板，也有看了鬆哥的文，所以才一口氣把文章打完來問看看 我目前也是被原生家庭綁架，但我覺得也不能只顧自己，這也很兩難
推
11/08 07:30, 2年前 , 11F
長方形感覺也無法當停車場 進出不便
11/08 07:30, 11F
昨天看了自建屋覺得太累了，雖然那裡離公立醫院也很近，但不知道那地有什麼用
推
11/08 08:04, 2年前 , 12F
有先評估過目前租的房子現在市價行情大概多少嗎?
11/08 08:04, 12F
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11/08 08:05, 2年前 , 13F
因為租金真的蠻少的,買房真的會比較划算嗎?
11/08 08:05, 13F
上一間月租11K的43年公寓最後賣了快700萬 目前住的地方15K但也是40年的樣子，我不懂如何評估，是開數字網看嗎？
推
11/08 08:09, 2年前 , 14F
另外ㄧ些基本保險有評估過了嗎?不然臨時有什麼問題
11/08 08:09, 14F
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11/08 08:09, 2年前 , 15F
會很麻煩
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我爸媽都有很早期已繳清的防癌險，只是都被我爸拿去跟保險公司借錢借爆了， 我自己每年要繳5萬多的手術險，再來就是強制險了
推
11/08 08:14, 2年前 , 16F
評估就是要有空多看,多查資料,看久了就會有一定的
11/08 08:14, 16F
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11/08 08:15, 2年前 , 17F
基本概念, 知道房價才有辦法算租或買哪個適合
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11/08 08:16, 2年前 , 18F
最基本的就是實支實付跟意外險,其他可以再評估
11/08 08:16, 18F
每天都有看一點房板文，我這邊的預售屋都一坪45起跳，有的還快60 要顧家人可能公寓會好點 我手術險分兩家保，印象應該也有實支實付，2018年住過一天就領4萬多了
推
11/08 09:03, 2年前 , 19F
誠懇建議你，賺錢不難，難的是守住，不要再一次想炒短
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11/08 09:03, 2年前 , 20F
線致富，是運氣還是實力你自己清楚，，部分拿去投0050
11/08 09:03, 20F
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11/08 09:03, 2年前 , 21F
或全球型ETF放長期20年以上抵抗通膨，可以當作你以後
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11/08 09:03, 2年前 , 22F
的退休金使用
11/08 09:03, 22F
現在就卡在投資跟自用房，理論上房子會好一點，省租金外下跌空間也小 買房後就沒辦法投資了，但相對也不會賠回去
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11/08 09:31, 2年前 , 23F
你這種股票玩法跟賭博一樣
11/08 09:31, 23F
推
11/08 09:49, 2年前 , 24F
他年收40萬 海運算是海撈到足以改變人生了
11/08 09:49, 24F
當時真的把股市當全民股票M在玩，其實曾經最高我有到1100多， 但當時真的是當遊戲在玩，沒有在乎數字，回現實才知道那筆錢我要賺好幾十年。 ※ 編輯: tay1021 (122.146.68.188 臺灣), 11/08/2021 10:06:28 目前不知道要不要跟家人講，報喜就好， 看他們要不要終結租屋人生，只是變成跟銀行租屋。 這期間一樣可以在股市打滾
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11/08 11:01, 2年前 , 25F
不要跟家人講,講了只有風險,有沒實際獲利
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11/08 11:01, 2年前 , 26F
只有風險沒有好處的事情不要做
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11/08 11:02, 2年前 , 27F
唯一的好處大概就是自己的心情可以跟家人分享
11/08 11:02, 27F
推
11/08 11:57, 2年前 , 28F
你的狀況其實比房版那位還恐怖欸
11/08 11:57, 28F
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11/08 11:57, 2年前 , 29F
她的父母至少還健康 你父母目前是還年輕有底子 但酗酒
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11/08 11:57, 2年前 , 30F
和洗腎
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11/08 11:57, 2年前 , 31F
再5年我看就爆了....
11/08 11:57, 31F
推
11/08 12:08, 2年前 , 32F
先注意母親體況和控制父親酗酒問題為先
11/08 12:08, 32F
推
11/08 14:20, 2年前 , 33F
如果真的對投資有信心，也可以考慮繼續投資把本金滾更大
11/08 14:20, 33F
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11/08 14:20, 2年前 , 34F
有做好停損，要全部賠光也很難啦
11/08 14:20, 34F
看到有人回文讓我想起來忘了學歷 我是私立高職後工作好幾年又去補私立科大，工科的但不是資管資工，大五才畢業 我妹是公立高中+台北大學，都準時就讀與畢業，不清楚他的大學科系
推
11/08 17:50, 2年前 , 35F
你的保險費用有點高欸 一年5萬...
11/08 17:50, 35F
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11/08 17:51, 2年前 , 36F
覺得要再檢視一下
11/08 17:51, 36F
真的超高的，以前當保險業務員自己保，曾經年繳8萬多，還好有個10年的已經結束 以後不再買這鬼東西 ※ 編輯: tay1021 (114.45.148.145 臺灣), 11/08/2021 19:09:41 忘了一點之前想到的，但不知道房貸需不需要什麼保證人， 本來是有在想我偷偷買房，然後騙我爸說這間房租低一點點， 全家搬過去省租金，只是會不會讓我妹未來有搶房子持分的把柄我也不清楚， 但目前我家條件應該不用想到那麼遠，我只是想不再讓我虧錢以及省租金。
推
11/09 23:18, 2年前 , 37F
房子完全買你自己名下，除非你離世前沒結婚、沒小孩且父
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11/09 23:18, 2年前 , 38F
母都不在了，你妹才有機會繼承你的房子。但你如果買爸媽
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11/09 23:18, 2年前 , 39F
名字，將來爸媽不在，妹妹就會有持分問題。
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假設我爸將租金轉移到我的房貸上， 那麼我妹未來可以說有一部份的房產也是她要繼承的嗎？ 或是全家一起買更大一點的，連我妹也幫忙出，那她就更有資格持有一部份了吧？
推
11/10 18:35, 2年前 , 40F
重點不在於有沒有資格持有一部份,重點是房子登記誰的
11/10 18:35, 40F
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11/10 18:35, 2年前 , 41F
名字..
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原來如此，這問題我也想很久了只是忘了就沒打上去，但搞不好會用多個人登記
推
11/10 19:32, 2年前 , 42F
多人登記會讓事情變複雜...
11/10 19:32, 42F
對，我在熱門板上也看過幾篇這種家庭糾紛，但要是我能獨立扛的話當然最好了 ※ 編輯: tay1021 (114.45.171.52 臺灣), 11/10/2021 20:10:33
推
11/11 04:47, 2年前 , 43F
別再買個股了 遲早輸光 買房租自己人或ETF吧 輸了還能
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11/11 04:47, 2年前 , 44F
凹單
11/11 04:47, 44F
可能我問題太多太雜了，要買房的話以我爸媽來看，3房有點浪費，2房現況不足 而且3房的我自己可能扛不起來，又不能挑2房不知道爸媽住哪 ※ 編輯: tay1021 (122.146.68.188 臺灣), 11/11/2021 07:48:28
推
11/12 06:22, 2年前 , 45F
版主您該不會住民德公園那裡吧
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剛剛查了才知道附近有民德、和平、忠孝公園沒錯 ※ 編輯: tay1021 (122.146.68.188 臺灣), 11/12/2021 07:47:48
推
11/12 11:34, 2年前 , 46F
民德公園超大
11/12 11:34, 46F
推
11/12 14:24, 2年前 , 47F
我是您的話我會把500萬全丟在6%定存股上，年領30萬，
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11/12 14:24, 2年前 , 48F
你那邊租屋跟物價很便宜，靠近亞東技術學院那早市物
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11/12 14:24, 2年前 , 49F
價親民，且中壢內壢這物價滿高的，等您爸百年之後再
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11/12 14:24, 2年前 , 50F
作打算，別急的買房，先把您的500萬做穩定投資趕上
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11/12 14:24, 2年前 , 51F
物價通膨，房市20年內會有重大轉折
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11/12 14:32, 2年前 , 52F
你那裏租金便宜，我老家在信義公園那，那裡20坪40年
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11/12 14:32, 2年前 , 53F
老公寓只能租15k以下，但房價落在800萬，這租金比不
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11/12 14:32, 2年前 , 54F
錯，我家對面新建案信義樂章賣很久還賣不太動
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噓
11/12 14:36, 2年前 , 55F
不是靠近大馬路的在小巷子的
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我也一直覺得"這次不一樣"，而且這邊租金比很低確實可以續租下去， 我家現況也不好決定要2房還3房，也有可能我爸媽走了之後我妹也嫁人， 我家都騎兩輪的也有機會突然掛了房貸壓力會超大， 昨天看了土城看房心得沒想到土城都要60起跳了，500也是買廁所。 ※ 編輯: tay1021 (114.45.171.52 臺灣), 11/12/2021 19:02:48
推
11/13 18:17, 2年前 , 56F
1.500w在你那邊買不起房子 要買就考慮住遠一點 2.從你的
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11/13 18:17, 2年前 , 57F
敘述方式感覺你這500w不是那麼容易守住，你可能要考慮保
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11/13 18:17, 2年前 , 58F
守一點的方式 3.公股銀行辭職？這點滿怪的 4.住在台北新
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11/13 18:17, 2年前 , 59F
北領3w1 是很輕鬆的工作？
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1.我沒有想要買新的預售屋，我也有自知之明，但想要20年內的3房公寓900內也沒辦法。 2.我認為明年股市會被收QE影響大跌，短時間要放一下1%活存或中華電。 3.受不了壓力吧，就她的意思我也不能說什麼，我也做不到。 4.在新北板橋的工作，確實超輕鬆，低薪不看的話是我的夢幻工作。
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11/13 18:18, 2年前 , 60F
意外險很便宜的 沒錢的人怎麼會保五萬一年的保險
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本來是年繳865美元從19歲繳到29歲的儲蓄險、另外兩個是年繳2~3萬的住院醫療險， 當時也是因為自身是保險業務員，自己做自己業績，而我覺得意外險沒什麼用， 自己死了用不到，住院醫療還可以用得到。
推
11/13 18:23, 2年前 , 61F
下一篇回文其實說得很對 在這只能領三萬要嘛建議不要待在
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11/13 18:23, 2年前 , 62F
北部了 要嘛簽下去(至少可以保障你的父母的將來) 要嘛想
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11/13 18:23, 2年前 , 63F
辦法強化自己的能力或是辛苦點多賺些吧(前者是長期的 後
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11/13 18:23, 2年前 , 64F
者只能拼年輕 比如很多餐飲都至少有四萬)
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11/13 18:25, 2年前 , 65F
500其實可以買小套房啦 但問題是你一家四口(至少現在還要
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11/13 18:25, 2年前 , 66F
顧你妹妹) 其實租金不高的話暫時繼續租也ok
11/13 18:25, 66F
最近先開始重新習慣閱讀，準備重返資策會看看，真的不能一直這樣下去， 就算太晚改也總比一直這樣好。 ※ 編輯: tay1021 (114.45.150.131 臺灣), 11/13/2021 20:32:57
推
11/13 21:45, 2年前 , 67F
推你有想要進修自己 意外險(產險唷)是最有用的險種啊 尤
11/13 21:45, 67F
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11/13 21:45, 2年前 , 68F
其你一直強調二輪 如果一個殘廢……其他的反而都沒什麼用
11/13 21:45, 68F
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11/13 21:45, 2年前 , 69F
窮人沒錢保 富人不差那些錢
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11/13 21:47, 2年前 , 70F
土城那附近的價格就那樣 你可以考慮(我沒在看外圍只是偶
11/13 21:47, 70F
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11/13 21:47, 2年前 , 71F
爾撇到 請自行去周遭搜索) 比如鶯歌 2x萬*2x坪這樣隔三房
11/13 21:47, 71F
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11/13 21:47, 2年前 , 72F
還堪用
11/13 21:47, 72F
推
11/15 13:17, 2年前 , 73F
500萬在南部可以買中古大樓三房，錢守著六年後拿一半來買
11/15 13:17, 73F
我沒查那邊的房，如果現在是20年內大樓的話那還不錯 ※ 編輯: tay1021 (122.146.68.188 臺灣), 11/15/2021 15:48:24
推
11/17 02:44, 2年前 , 74F
求穩健0050或vt 就好，買房最好只登記自己名下
11/17 02:44, 74F
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