[問題] 以投資收租方式達到財務自由

看板CFP作者 (Crying)時間6年前 (2019/05/12 10:07), 編輯推噓16(16推 0噓 23→)
留言39則, 12人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
目前現年35歲 已婚 無負債 無房貸。 現在的工作在電子業天天都在被各種瘋狂轟炸， 很想儘早逃離這個生活圈。 由於本身沒有任何的理財知識, 想請教大家要如何可以在45歲之前以最安全的方式運用本 身的資產達到穩定的年被動式收入200萬 (不含公家勞退), 達到退休需求 老婆為日本人, 如果條件允許, 不排除日本為退休地 目前資產 1. 收入 約320萬/年 (變動, 底薪約250萬 不含被動式收入) 2. 現金約500萬 (沒有任何動作 只放在銀行活儲, 一年儲蓄約增加150-200萬左右) 目前資產 1. 板橋區50坪公寓 (鑑價約一坪35萬左右) 2. 桃園縣地段非常差的一塊70坪建地 (鑑價一坪約4萬) 3. 桃園縣地段非常差的一塊250坪農地(無人問津) 4. 茨城縣無租金市場的40坪獨棟平房 (地上物殘值為0 預計為退休用處 ) 支出 1. 所有的生活費用一年約120萬 已實現被動式收入 1. 一間小套房 收租 一個月1萬 2. 年底預計至東京都商圈置產 一次付清 約400萬台幣 (family price) 一個月收益約兩 萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.56.183.67 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1557626823.A.C48.html
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05/12 10:11, 6年前 , 1F
花錢找IFA,理專諮商,尊重專業,知識有價
05/12 10:11, 1F
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05/12 10:18, 6年前 , 2F
第一件事先把活存改定存吧。放活存等於每天都在噴錢
05/12 10:18, 2F
推
05/12 10:39, 6年前 , 3F
薪水好高啊
05/12 10:39, 3F
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05/12 10:39, 6年前 , 4F
不工作 年收200 那假設年報5% 本金規模要4000萬
05/12 10:39, 4F
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05/12 10:41, 6年前 , 5F
繼續開槓桿買不動產出租 好像可以
05/12 10:41, 5F
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05/12 10:42, 6年前 , 6F
唯一的問題是 10年後的收租報酬率會變成多少
05/12 10:42, 6F
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05/12 10:43, 6年前 , 7F
10年後~人生結束
05/12 10:43, 7F
推
05/12 11:00, 6年前 , 8F
10年達成60% 所得替代？不太可能喔！除非去炒
05/12 11:00, 8F
推
05/12 11:46, 6年前 , 9F
我跟你差不多資產 收入多你一些 也大約是預估在45歲達成
05/12 11:46, 9F
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05/12 11:46, 6年前 , 10F
被動200 但希望是提早5年
05/12 11:46, 10F
推
05/12 12:18, 6年前 , 11F
請樓主詢問maypcc大哥
05/12 12:18, 11F
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05/12 12:54, 6年前 , 12F
其實我個人不覺得買房子出租算是被動收入,房子會老,會壞,要修
05/12 12:54, 12F
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05/12 12:55, 6年前 , 13F
要挑房客,也被房客挑,要選房產投入我會選REITS
05/12 12:55, 13F
推
05/12 13:03, 6年前 , 14F
可以朝近機場的桃竹總價500-700房子下手 你住日本有事回
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05/12 13:03, 6年前 , 15F
台也便於管理 找投報4%兩房的去做收租 我自己是還有配美
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05/12 13:03, 6年前 , 16F
金 只是現在漲高了 目前約10萬鎂 沒意外預計8年後達到50
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05/12 13:03, 6年前 , 17F
萬鎂 這部份利息抓1.5萬鎂 加收房租150萬
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推
05/12 13:06, 6年前 , 18F
低總價2房幾乎不敗 而且是這幾年小家庭的趨勢 以我自己操
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05/12 13:06, 6年前 , 19F
作是3-5年還完一間
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推
05/12 13:07, 6年前 , 20F
桃園的土地就換成桃竹的房屋吧,KerKer.
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05/12 13:08, 6年前 , 21F
我個人比較擅長的是股票:)
05/12 13:08, 21F
推
05/12 13:11, 6年前 , 22F
不過東京房產投報有這麼好? 24/400 近6% 雜費和稅費扣掉
05/12 13:11, 22F
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05/12 13:11, 6年前 , 23F
還有多少呀?
05/12 13:11, 23F
推
05/12 13:24, 6年前 , 24F
東京不動產女王是頗推薦的,一年說有8~10%
05/12 13:24, 24F
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05/12 13:25, 6年前 , 25F
如果又兼做Airbnb,爽翻!
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05/12 13:25, 6年前 , 26F
2020題材,頗火的!!!
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05/12 13:25, 6年前 , 27F
令和題材,剛剛火起來!
05/12 13:25, 27F
推
05/13 11:39, 6年前 , 28F
先看有沒有要生小孩 要生的話你就別幻想了
05/13 11:39, 28F
推
05/19 21:11, 6年前 , 29F
東京的確還有淨投報6%且好出租的物件，但你要做功課才找得
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05/19 21:11, 6年前 , 30F
到。剛開始買時要小心投報看來高但不易出租的陷阱。蛋黃區
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05/19 21:11, 6年前 , 31F
淨投報7～10%的年代已過。
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推
05/19 21:14, 6年前 , 32F
近一兩年日本開始對airbnb規定很嚴，要做好最新的功課以免
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05/19 21:14, 6年前 , 33F
血本無歸。持有五年內賣房稅超重，平常的維護成本和稅又不
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05/19 21:14, 6年前 , 34F
能不支出
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05/19 21:20, 6年前 , 35F
去找東京不動產女王談談吧？
05/19 21:20, 35F
推
05/21 06:52, 6年前 , 36F
好猛的收入
05/21 06:52, 36F
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05/22 07:16, 6年前 , 37F
房產投資唯一
05/22 07:16, 37F
推
05/28 04:47, 6年前 , 38F
都不用付所得稅？ 年收320萬，所得稅不用50-60萬？扣
05/28 04:47, 38F
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05/28 04:47, 6年前 , 39F
掉年花120萬，怎麼存150-200萬？
05/28 04:47, 39F
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