Re: [問題] 投資買房請給點意見!(地點:中原)

看板CFP作者sealoe (不買美債=人權倒退XD)時間14年前 (2011/09/27 08:33)推噓3(3推 0噓 22→)

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※ 引述《tirtle42 (...)》之銘言： : ※ 引述《richinna (黛比)》之銘言： : 我有朋友在台中買了透天(自備500萬貸500萬) : 隔六間套房月收租3萬6扣掉房貸3萬每個月剩6000 : 看樣子好像不錯如果單以房租計算怎麼會好呢? 500萬拿6萬附出工錢還只有1.2% 幹啥不乾脆存定存基本上很多人都看清崎的書看到走火入魔了我個人以為書上概念沒問題而是妳太忽略了一點投資利潤=資本利得+現金流而為啥物價會漲我用個簡單的公式說明一下明年市面上的錢 = 今年的舊錢 + 新印的錢 > 今年的錢*(1+利息) 換言之明年的物價 = 今年的物價*(今年的舊錢+新錢)/今年的舊錢 > 今年的物價 * (1+利息) 而通常因為政府入不敷出如美國入不敷出的比例約1兆美金而且無解這些錢哪來? 就是印所以所謂通膨會在利息約0的時候, 高達6%甚至於10% 20% 這些多出來的錢舊式通膨稅這些妳只要找到常態性的通膨物件最後都會跟上這個數字有的物件會高有的物件會低但是那些價格事實上就向是人(印出的錢)帶狗(物價)散步狗跑來跑去最後都會回到主人身邊所以如果今天台灣公佈通膨約6%(sorry 我不清楚台灣), 假若台灣政府誠實, 這樣台灣的物價就會平均漲6% 漲在哪不重要因為最後物價平均長線今年就是影響6% 換言之平均而言妳只要跟上廣義的大盤就是6% : 我個人推估20年中古屋是全新的打6折(這我不敢打包票, 我觀察台北好像是這樣) 那是妳用同等時間的來看妳怎麼不說以前台北透天不到200萬現在光是濫公寓就要2千萬以上呢? 對我看資本利得但是我只能說妳投資一個物件基本上本來就是要在現金流和資本利得間取個平衡甚至於我要說一句現金流是在貨幣穩定的年頭玩的現在美國剛又提高上限2兆多歐洲一伸手就是要3兆歐元也就是約 5.5兆美元我想請問誰給的起? 說白點這些國家根本要不到這麼多錢東苛西扣可能可以由他國掠奪2兆不錯了換言之 3.5兆由哪來印阿~反正有問題就是印依據公式物價是會瘋漲的 oh~至於有些人會說哪有, 美國現在不是扭轉操作(TO), 只是長短債互換. 對光看扭轉操作會覺得絕對不是印錢單純扭轉操作的目的是壓低長期利提高短期利, 是用來"強化美元的", 換言之, 妳的證券借款等短期利率增加對短期而言反而會造成嚴重的緊縮根本和刺激經濟毫無關係這也是前一陣子大跌的主因之一很多人看到扭轉嚇的拉出滿褲子屎造成股市匯市瘋狂拋出但是不要忘記了扭轉3年壓低利率也是3年. 妳看的出問題嗎? 我只能說這個玩法是這樣 1. 扭轉操作-->短期利息升高, 長期壓低-->印錢-->壓低短期利息 2. 或者是扭轉操作-->只扭半邊壓低長期利率-->美國政府馬上有 4千億可用短債? 就不賣了. 簡單的說, 就是單純的QE 我只能說美國是不可能好的除了印錢他們政府能幹啥 oh~美國干我們屁事, 不要忘記了我們是出口代工國是美國的奴隸國之一我們不能夠賣主子太貴的物品所以必須在匯率上和美國基本一致甚至於能在匯率上台幣越不值錢越好台幣不值錢物品價格就會上漲當然房子是其中一隻狗(物品), 東跑西跑最後就是要跑到主人身邊所以房價會漲會跌但是平均來說長期來說總是永遠的跟得上基本上如果你爺爺可以買個"碗糕" 假設這個"碗糕"到今天還能吃還能賣這樣投報率也驚人事實上並非投報率驚人而是妳的台幣跌勢驚人這救要在說清崎的富爸窮爸了富爸窮爸所說的年代美國是金本位最少是近乎金本位換言之美金=黃金*常數所以只要有現金流事實上就等於賺入實質貨幣 "政府不能任意夠打印的實質貨幣" 當然可以只看現金流我說 "只看" 因為就當時來說 10年前的物價, 和今天的物價是完全"一模一樣"的只要現金流有不論多少都是合算. 事實上投資啥東西都是資本利得加現金流通膨低的時候追求的東西是現金流通膨嚴重追求的東西則會偏向資本利得而我所謂的通膨和一般認知有點不同鈔票=通貨通膨=通貨增加=鈔票增加鈔票印出來就是會增加"物價" 而現在通膨嚴重且勢不可檔如果只看現金流而忽略資本利得最後只會拿到貶值的現金流然後越來越不化算而已 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.134.23.142

推

shawnfu

09/27 17:11, , 1^F

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zaz080

09/27 22:51, , 2^F

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