Re: [請益] 關於房地產

看板CFP作者takuai (黑鴉鴉)時間15年前 (2010/11/19 13:48)推噓5(5推 0噓 5→)

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這邊還有一個重點 400萬能買到什麼樣的房子來收租或者什麼樣的房子可以一個月收租3萬成大附近套房一個月能收租到5-6000沒錯但是你知道有更多套房一個月是只收租4-5000的而且這些費用是還有加上水費和網路第四台的還沒算到家具家電的開銷房子的保養維修這些費用也是要考慮進去的舉例台南永康中山東路的摩登大樓兩房樓中樓大約180萬而這邊兩房的平均租金在9000元左右甚至我知道有人租7000元大橋首富建商的開價大約在近千萬而整棟的平均租金在25000-32000不等永康這邊的房價和租金水準都這樣了台南市只會高不會低所以 400萬買的房子想要收月租3萬我只能說難啊!!! 超乎想像的難 ※ 引述《marki (marki)》之銘言： : 今天跟閃光再討論 : 假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬 : 去買一棟400萬的房子 (台南) : 之後收房租一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month) : 這樣的話我約六年可以還清貸款 : 所以六年以後我的投資報酬率是兩倍 (200變成400) : 可是如果我準備400萬的現金 : 這樣六年後我反而只有400萬變成約600萬 : 當然這樣計算是不考慮房子的漲跌 : 可是這樣計算的話 : 我反而應該是盡量跟銀行貸款 : 會比較快累積財富 : 我有哪裡算錯了嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.44.131

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vassili0161

11/19 16:27, , 1^F

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takuai

11/19 17:03, , 2^F

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zaknafein

11/20 15:22, , 3^F

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