Re: [請益] 關於房地產
你沒有算錯，
只是數字概念不好...
這件事很單純吧，
收租賺200萬，
你用本金200萬來看，是200%，
你用本金400萬來看，是150%，
但是你收租賺多少? 還是兩百萬...並沒有比較多，
簡單的例子，
月薪2萬，加薪2千，+10%
月薪4萬，加薪2千，+5%
因為+10%，你會說月薪2萬那個好嗎..?
你應該要考慮到跟銀行貸款的利息。
※ 引述《marki (marki)》之銘言：
: 今天跟閃光再討論
: 假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬
: 去買一棟400萬的房子 (台南)
: 之後收房租 一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month)
: 這樣的話我約六年可以還清貸款
: 所以六年以後我的投資報酬率 是兩倍 (200變成400)
: 可是如果我準備400萬的現金
: 這樣六年後我反而只有400萬變成約600萬
: 當然這樣計算是不考慮房子的漲跌
: 可是這樣計算的話
: 我反而應該是盡量跟銀行貸款
: 會比較快累積財富
: 我有哪裡算錯了嗎??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.38.55.4
推
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