[請益] 關於房地產

看板CFP作者 (marki)時間13年前 (2010/11/17 22:23), 編輯推噓4(4推 0噓 10→)
留言14則, 7人參與, 最新討論串1/6 (看更多)
今天跟閃光再討論 假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬 去買一棟400萬的房子 (台南) 之後收房租 一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month) 這樣的話我約六年可以還清貸款 所以六年以後我的投資報酬率 是兩倍 (200變成400) 可是如果我準備400萬的現金 這樣六年後我反而只有400萬變成約600萬 當然這樣計算是不考慮房子的漲跌 可是這樣計算的話 我反而應該是盡量跟銀行貸款 會比較快累積財富 我有哪裡算錯了嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.137.146.167
推
11/17 22:26, , 1F
一開始差的兩百萬你沒算進去
11/17 22:26, 1F
→
11/17 22:27, , 2F
你要算出租房間的空房率時間 管理套房所需費用
11/17 22:27, 2F
→
11/17 22:31, , 3F
基本上貸款就是做槓桿 本金少報酬高 相對風險也是高
11/17 22:31, 3F
→
11/17 22:45, , 4F
400萬的房子要租到3萬塊? 你有將家具裝潢算進去嗎?
11/17 22:45, 4F
→
11/17 22:45, , 5F
你有打算買哪裡的房子嗎? 你確定租的出去嗎?
11/17 22:45, 5F
→
11/17 22:47, , 6F
北區世紀之門 三房 裝潢屋家電俱齊全也租不到3萬
11/17 22:47, 6F
→
11/17 22:49, , 7F
透天 環館北路 太子綠世紀 裝潢家電俱齊全 也差不多2萬6
11/17 22:49, 7F
→
11/17 22:49, , 8F
我是不知道你要買哪裡的房子 但是你還是要作多點功課喔
11/17 22:49, 8F
推
11/18 00:44, , 9F
還有家具壞的話要重新購買的錢!除非用公寓
11/18 00:44, 9F
→
11/18 00:45, , 10F
現在比較會賺的是管理公司~還有所謂的二房東~
11/18 00:45, 10F
→
11/18 10:01, , 11F
租3萬..這真的太好租了..格局怎弄阿? 3,4,or 5房?
11/18 10:01, 11F
推
11/18 14:47, , 12F
你的問題點在於你有400萬 而不是200萬
11/18 14:47, 12F
→
11/18 14:48, , 13F
你拿四百萬去貸款買兩間房子就知道了
11/18 14:48, 13F
推
11/23 00:14, , 14F
樓上 然後兩間剛好都租不出去 繳不出來 都被法拍Orz
11/23 00:14, 14F
‣ 更多 marki 的文章
文章代碼(AID): #1Cu-L_wP (CFP)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 marki 的文章
文章代碼(AID): #1Cu-L_wP (CFP)