Re: [問題]現在是投資房地產的時機嗎?
其實富爸爸有講一句很重要的話你這裡漏提了
“買房子的利潤不是在賣房子的時候決定, 而是在買房子的時候就決定了”
所以富爸爸是不用市價買房子的喔
而是找到好的deal, 比如比市價便宜20%之類的好的交易
看到就下手去買, 以後漲, 賺更多,以後跌, 至少還有緩衝空間
用比較低的價格買房子也就是說貸款也比較少
出租的話成本也會降低, 但租金一樣是市場行情, 所以現金流會增加
我有一個同事﹐越南人, 手上七間房子, 開的車是賓士跑車
她19歲就來美國, 23歲就結婚生子,現在41歲了,小孩都上高中大學了
本來她自己開美容中心在做臉 (可是她自己的臉真的很糟…)
後來改投資房地產
她說呢, 做生意開公司生意好的時候很好,
但是生意差的時候要賣也很少人想接手, 或是接手價很低
房地產不同, 購屋需求是一直存在的, 不管什麼時候都會有人需要買房子
所以脫手容易, 現在她的房子都租人, 租金拿來繳貸款保險跟稅
用房客的錢買房子, 貸款繳清後, 房子就可以拿來賣, 房地產其實是很好的投資
不過我這同事也是從來不用市場價格買房子
她買的房子都是低於市場價格至少15%, 隨時注意好的deal在哪
不要以為這種房子很難買, 很多屋主都不知道自己房子的行情所以低賣
另外有關現在美國的租金行情, 其實現在租金行情一直在上漲喔
因為貸款很難貸, 所以租屋需求上升, 使的租金水漲船高
還有不少人趁這一波買下整棟出租公寓來投資出租市場
出租公寓要脫手會比單獨的住家難脫手, 因為相對的買家少
很多人有財力可以買一間房子,
但卻不是很多人有財力可以買下20個單位的出租公寓
很多出租公寓規模很大可達好幾百個單位
這種只有房地產投資公司可以負擔
個人散戶投資者能買的起10個單位的出租公寓就很厲害了
: 剛好看到
: 順手轉載
: 還有提到租屋交房貸想法
: 這個在富爸爸一書出來之後廣為流行
: 而最近我也看到一篇文章 不曉得富爸爸作者還好嗎???
: 大家還記得富爸房地產的投資是怎麼做的嗎??
: 首先跟銀行貸款買房子
: 在把房子出租 利用租金跟房貸的價差賺取現金流入
: 以後房地產回升之後 在賣掉
: 還有一些利用銀行的借款進行套利交易
: 基本上是利用銀行借款的高槓桿比例的操作方式
: 這種方式是我在板上強烈不推薦而在理財的部分是我極力避免的
: 為什麼我對這個方式戒慎恐懼極力避開這個我就不講了
: 給大家猜猜看 (有人猜對在講一下我思考過裎
: 只是不寫大家都不會去想 我就很懶墮 )
: 我們直接講講按照富爸的這種做法的下場
: 房地產是這波金融風暴的震央
: 這波下殺價格我的消息在20-30%之間(今年以來)
: 而若是按照富爸的做法去做房價先損失20-30%
: 而且美國房地產的租金收益也是往下降的
: 之前的資產便成最痛的負債
: 為什麼會這樣 這個看似沒有風險的方式 為什麼會造成這樣的結果
: (其實這風險是非常高的 富爸作者之前破產幾次不是沒有理由的 )
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◆ From: 64.47.109.170
※ 編輯: usagirl 來自: 64.47.109.170 (04/16 04:30)
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