Re: [問題] Reits的股價和淨值
※ 引述《carternet (好奇文森)》之銘言：
: 謝謝f大的指點，
: 大概了解兩者的差異了，
: 另外還有一些問題想請教，
: 這兩種指標各是代表哪種投資人的績效??
: 以下是我的猜測，
: 既然有淨值也有股價，
: 是否代表所謂Reits也有分為「基金」和「股票」的形式，
: 基金看的是資產的實際價格，
: 價值由地價、租金等基本因素的漲跌而定，
: 也因此其淨值也相對穩定，
: 走勢多呈緩慢的上升或下跌，
: 而基金投資人的利得，
: 就如同一般基金的利得計算方式一樣。
: 股票的話則強調對未來資產價格的預期，
: 影響因素甚廣，
: 所以走勢也如果一般股票的股價走勢一樣，
: 波動幅度較大，
: 如果我的猜測正確的話，
: "Reits股票"是在哪個市場進行買賣呢??是一般的台股的公開市場嗎??
reits是在股市買賣沒錯。它是以股票買賣的形式，但同時也有淨值。這個跟
ETF（股市交易指數基金）有點像。但買賣的時候不能以淨值而是以市價買賣的。
但市價不會離淨值太遠。因為它本身還是等於地產的所有權，所以市價超過太多
或低估太多都會有市場機置修正回來。
: 那一般人所說的買"Reits"是買股票還是基金呢??(如吳姓第一夫人)
正確的來說是reits就是指股市買賣的這個，她買的應該是指reits吧。
一般的reits應該多半是連結某一個地產（例如xx商業大樓）
但另外有所謂的reits基金就是同時持有很多不同的reits的基金，一般是
在銀行或投信買，是由基金經理人挑選不同的reits來投資，也可以分
散一些風險（不過要交一些費用）
: 在淨值的部分我覺得很納悶，
: 就算基金再穩，
: 可是在次貸衝擊下，
: 股價都跌到底了
: 它的淨值幾乎還是毫無影響，
: 這是又是什麼原因??
: 問題很多，
: 但請高手幫助解惑，
: 謝謝!!
reits淨值走勢跟一般股票是不同的，它的漲跌如你所說是房市，
股票大跌，如果沒有影響房市就不會有太大的影響。
所以算是分散投資風險一個不錯的標的。
: ※ 引述《carternet (好奇文森)》之銘言：
: : 買股票要看股價，
: : 買基金要看淨值，
: : 但Reits卻有股價也有淨值，
: : 而且從股價看起來，
: : Reits的波動性還挺大的，
: : 從淨值看來，
: : 卻是極穩定的成長，
: : 如同貨幣基金一樣，
: : 只有除息時會有點波動，
: : 到底這兩者代表著什麼??
: : 有什麼不同??
: : Reiets投資者該看哪一個??
: : 投資新手，
: : 找不到專門討論Reits的板，
: : 希望這邊的高手能夠幫忙解惑，
: : 謝謝!!
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10/09 02:57, , 1F
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