Re: [問題] 請教高手關於房屋投資報酬率
我估計元PO大概是住在台北縣土城之類的地方
總價520萬大概是26-30坪的房子 所以應該不是小套房
首購或自住基本上現在又放寬可以到8成以上 所以自備款大概120就夠了
貸480的話 以現在偏低的前兩年2.5%計算的話
每月的本利大約是3萬 因為現在好像比較少在做寬限期了
這屬於利息支出 是可以抵稅的
不過 這四年來漲了90% 是不是有回檔的空間 這是直得討論的
你應該不會想做波浪上的最後一隻羊吧?
付完頭期款後剩下的200萬 投入rr3的全球平衡型基金
設定年報酬為15-20% 境外所得不課稅 約30-40萬收益 勉強足夠抵付房貸的支出
更勤快一點 在短線規範內操作兩三個波段 連生活費都有了
其實買房子的報酬是看頭期款跟賣屋所獲取的收益
很少有人是在看出租的報酬率的 除非是中南部學校旁的透天改建
最後 我覺得現金流將房子當成負債 那是標準美國富人非都會區的想法
※ 引述《reneeimply (Renee)》之銘言：
: 我也想請問高手，我目前是租屋
: 對目前的租屋地點很喜歡，
: 住的地方房價四年來攀升90%
: 我房東買的房價是520萬
: 租我15000/月
: 現在這區開出房價約近600萬
: 我該買還是租呢?
: 我自備款約250-350萬(不含基金)
: 家庭月薪8-9萬
: 每月基金投資美金1000元左右
: 買是負擔不重，但是看起來租好像比較賺耶?
: 但是以歷史來看，買我這區的房子也是蠻不錯的投資阿?還可以節稅?
: (我還沒報過完整一年的稅，不太了解要交多少稅)
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「我有一點錢，倒也是真的，不過我是個藝術家啊，
衣裳打扮就得叫我傾家蕩產。」
──安頓‧契訶夫，《海鷗》，第三幕
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