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作者 SouthEast62 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共31341則

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Re: [閒聊] 住雙北公寓的人怎不集資拉皮一下房子

[ home-sale ]30 留言, 推噓總分: +7

作者: kusomanfcu - 發表於 2026/05/13 22:39(16小時前)

15^F→SouthEast62: 不懂真的不要硬聊，吐槽點太多都不知要從何處開始05/14 07:08

16^F→SouthEast62: 了05/14 07:08

21^F推SouthEast62: 阿伯從來不會講錯話，被指正也只是讓槓精多了一個05/14 09:15

22^F→SouthEast62: 開槓的點，槓久了大家都累了懶得說，不如放置讓他05/14 09:15

23^F→SouthEast62: 被看笑話。05/14 09:15

Re: [閒聊] 新買的預售屋該裝潢嗎?

[ home-sale ]29 留言, 推噓總分: +8

作者: fatb - 發表於 2026/05/13 11:20(1天前)

22^F推SouthEast62: AlsaFloor人字拼待機中，下週就要進場了。而且為了05/13 15:13

23^F→SouthEast62: 養這片地板，可自動上下水的掃拖機跟全室全熱恆溫05/13 15:13

24^F→SouthEast62: 空調都已經準備好！05/13 15:13

[請益] 公寓都更分回與容積率詢問已刪文

[ home-sale ]30 留言, 推噓總分: +11

作者: PolarBearCat - 發表於 2026/05/12 19:19(1天前)

1^F→SouthEast62: 你想這麼多幹嘛呢？這個是建經或建設公司去煩惱的05/12 19:32

2^F→SouthEast62: 事吧，如果是走標準都更的話，常見的容獎項目不外05/12 19:32

3^F→SouthEast62: 乎是綠建築、智慧建築與高性能住宅之類的，但是適05/12 19:32

4^F→SouthEast62: 合做到什麼程度，要看你基地能整合至什麼規模。05/12 19:32

7^F推SouthEast62: 另外，依照與捷運站的距離應該也有申請TOD都更的機05/12 19:59

8^F→SouthEast62: 會，但是這個牽涉到與交通設施的整合，老話一句，05/12 19:59

9^F→SouthEast62: 你基地有多大可以整合多少先確定，才知道能做什麼05/12 19:59

10^F→SouthEast62: 。05/12 19:59

13^F→SouthEast62: 政府劃設的都更範圍跟實際上談得成案子的基地範圍05/12 20:48

14^F→SouthEast62: 是兩回事喔，你不能假設都更都可以談得那麼順利。05/12 20:48

Re: [新聞] 嘉義市區不只東區5字頭房價領軍第一季

[ home-sale ]38 留言, 推噓總分: +11

作者: Tosca - 發表於 2026/05/12 08:48(2天前)

4^F推SouthEast62: 房子是兩種屬性產品的組合，房子本體是消費財，跟05/12 09:30

5^F→SouthEast62: 汽車一樣新的時候最值錢，會隨著使用折舊，而土地05/12 09:30

6^F→SouthEast62: 的部分是資產，不會折舊，而且兩部分的供需是分別05/12 09:30

7^F→SouthEast62: 運作但又有局部的互動關係，只是這互動的強度，每05/12 09:30

8^F→SouthEast62: 個地方都有獨自的屬性很難一概而論。嘉義的情況應05/12 09:30

9^F→SouthEast62: 該就是土地價值便宜，且因為新屋供給太少所以新舊05/12 09:30

10^F→SouthEast62: 屋之間的產品替代性超低，導至價格完全背離。如果05/12 09:30

11^F→SouthEast62: 你看市場只是很單純的只有漲跌卻無法思考背後的邏05/12 09:30

12^F→SouthEast62: 輯運作，永遠都無法理解為什麼會有嘉義這樣的市況05/12 09:30

13^F→SouthEast62: 。話說回來新竹也是類似的新舊分離市況但原因有點05/12 09:30

14^F→SouthEast62: 不一樣，新竹應該是起因於消費者偏好，新屋價格超05/12 09:30

15^F→SouthEast62: 高，但其實新竹縣市的非重劃區老屋並沒有想象中那05/12 09:30

16^F→SouthEast62: 麼貴……05/12 09:30

21^F推SouthEast62: 房子折到幾乎剩土地價值，這個在台灣不就是常態嗎05/12 11:50

22^F→SouthEast62: ？以對年限認定最寬鬆的台北市來說，加強磚造的折05/12 11:50

23^F→SouthEast62: 舊年限是52年另外加展延10年，RC造是60年加12年，05/12 11:50

24^F→SouthEast62: 所以在台北，超過62年的RB與72年的 RC建築，在帳面05/12 11:50

25^F→SouthEast62: 上會只剩15～16%的終端殘值。05/12 11:50

28^F推SouthEast62: 若有得選沒有人不偏好新房子的啦，只是預算有限有05/12 12:00

29^F→SouthEast62: 時沒錢就是要吞不偏好的選擇。但是新竹的新貴們太05/12 12:00

30^F→SouthEast62: 有錢了，以至於完全不吞不喜歡的物件，導致明顯的05/12 12:00

31^F→SouthEast62: 新舊價格分離。05/12 12:00

[閒聊] 房貸違約金可以談嗎

[ home-sale ]17 留言, 推噓總分: +4

作者: joy830 - 發表於 2026/05/12 11:35(2天前)

1^F→SouthEast62: 換個角度想，讓你免掉這違約金，銀行有什麼好處？05/12 11:41

5^F→SouthEast62: 其實違約金頂多就是針對給你的優惠利率，會要求退05/12 11:52

6^F→SouthEast62: 回，金額不可能太高的。05/12 11:52

[閒聊] 住社區是不是蠻麻煩的啊？

[ home-sale ]30 留言, 推噓總分: +9

作者: cchh179 - 發表於 2026/05/12 02:53(2天前)

22^F推SouthEast62: 我覺得這一定有隱藏的故事沒有說出來，一般的情況05/12 09:43

23^F→SouthEast62: 不可能有管委會會沒事找事做這種規定，甚至大部份05/12 09:43

24^F→SouthEast62: 的人是連這車子值多少錢都沒概念才對吧？何況還要05/12 09:43

25^F→SouthEast62: 規定車太貴不能停。如果要我猜想，說不定之前曾經05/12 09:43

26^F→SouthEast62: 發生過車子被碰倒然後向鄰居或管委會求償高額維修05/12 09:43

27^F→SouthEast62: 費之類的事件，因為規定訂得太針對性了，表示背後05/12 09:43

28^F→SouthEast62: 有其他故事。05/12 09:43

[新聞] 承億創辦人戴俊郎辭世　嘉義住宅銷售中、

[ home-sale ]116 留言, 推噓總分: +35

作者: wellwed - 發表於 2026/05/11 12:06(3天前)

13^F推SouthEast62: 我的心臟科醫生是大讚Ozempic，雖然沒有猛健樂那麼05/11 12:41

14^F→SouthEast62: 著重減重效果，但是降血糖血壓之類的效果不是開玩05/11 12:41

15^F→SouthEast62: 笑的。相信買房買股有賺的人都出得起這小錢啦，怕05/11 12:41

16^F→SouthEast62: 吃肌肉體重降了之後好好去做阻力訓練就是了！05/11 12:41

22^F推SouthEast62: Ozempic 1mg醫院自費處方一個月只要5000，這預算比05/11 13:03

23^F→SouthEast62: 你去搞一些效用有沒有都還不知道的奇怪減重法，值05/11 13:03

24^F→SouthEast62: 得多了！05/11 13:03

33^F推SouthEast62: 不過看新聞戴總裁似乎是跌倒之後造成腦溢血（不過05/11 13:43

34^F→SouthEast62: 也不是沒可能腦溢血導致跌倒？）所以還有些意外的05/11 13:43

35^F→SouthEast62: 可能性在。總之錢賺了之後要能健康的用到，一切才05/11 13:43

36^F→SouthEast62: 有意義！05/11 13:43

Re: [新聞] 房市爆詭譎現象新案賣壓飆19.4萬戶「房

[ home-sale ]52 留言, 推噓總分: +16

作者: gk1329 - 發表於 2026/05/10 10:44(4天前)

4^F推SouthEast62: 他的意思是建商不會在沒有跟之前已購戶換約改價錢05/10 11:13

5^F→SouthEast62: 之前，貿然直接便宜出售餘屋，因為這樣坑殺老主顧05/10 11:13

6^F→SouthEast62: ，以後就沒人要跟他買預售屋了。這個就是實價登錄05/10 11:13

7^F→SouthEast62: 的後遺症，以前還可以藏著偷偷賣死無對證，現在交05/10 11:13

8^F→SouthEast62: 易紀錄透明，反而瞻前顧後。05/10 11:13

Re: [閒聊] 未都更老屋耐用年限

[ home-sale ]14 留言, 推噓總分: +3

作者: GA389434 - 發表於 2026/05/09 21:04(4天前)

1^F噓SouthEast62: 如果你一開始就是用一樣的考究規格建造、一樣的維05/09 21:07

2^F→SouthEast62: 護水準，那要維持一樣久當然有機會，但是民國五、05/09 21:07

3^F→SouthEast62: 六十年台灣才要進入經濟起飛，那時先求有不求好蓋05/09 21:07

4^F→SouthEast62: 出來的RC建物，很抱歉沒有資格跟國外那些房子平起05/09 21:07

5^F→SouthEast62: 平坐，這種沒有保留價值的東西還是趕緊蛋雕從新練05/09 21:07

6^F→SouthEast62: 起才是正道！05/09 21:07

[閒聊] 新成屋一坪加五萬賣

[ home-sale ]49 留言, 推噓總分: +15

作者: aphisia - 發表於 2026/05/09 07:55(5天前)

16^F推SouthEast62: 先不管是哪個案子，股市大漲所以要賠售房子趕緊去05/09 08:39

17^F→SouthEast62: 買股票的邏輯，基本上就是個反智。假設股仔最會算05/09 08:39

18^F→SouthEast62: 的就是報酬率，光是房價賠售、交易成本的損失，你05/09 08:39

19^F→SouthEast62: 起手就已經比競爭對手少了幾趴的報酬？我只有聽過05/09 08:39

20^F→SouthEast62: 股票輸一屁股只好急售房子補破網的，沒聽過股票大05/09 08:39

21^F→SouthEast62: 賺還亂賣的啦！05/09 08:39

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